重磅消息！楼市打响公开降价第一枪!

重磅消息！楼市打响公开降价第一枪!本站　　据悉，当地新房二手房成交量都有一定下滑，二手房价也连续几个月下行，挂牌量创出市场新高

　　据悉，当地新房二手房成交量都有一定下滑，二手房价也连续几个月下行，挂牌量创出市场新高。不过哈尔滨楼市虽然遇冷，但尚未出现明显大跌。

　　今天，央行发布了银保监会主席郭树清的文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》，里面第一次明确表示：

　　房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产增速下降12个百分点，新增房地产占全部新增的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。

　　而且，房住不炒已经上升到高度。10月全国各城市新房和二手房销售价格环比涨幅总体回落，同比涨幅基本稳定。

　　今天一早，一则楼市政策弹出，哈尔滨开始刺激房地产市场。明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。这也是地方政府主动鼓励房企降价让利去库存的第一例。

　　根据哈尔滨住建局消息，为支持房地产和建筑企业在做好疫情防控前提下，积极应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进哈市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，出台“十四条”具体扶持措施，确保全市房地产业和建筑业平稳健康发展。

　　其中公积金等多项政策开始宽松，另外值得注意的是开始放宽商改住市场。支持哈尔滨银行等商业银行及金融机构，对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。

　　值得注意的是，在全国主流城市都收紧商改住政策的时候，哈尔滨开始刺激商改住，体现了背后有大量库存的压力。

　　这两天，我们也整理了近期部分领证楼盘的网签数据，发现一些楼盘去化非常差，有些领证一个月，网签率仅2%、5%不到。

　　双11期间，最高优惠50万+，特价房、送车位、首付分期、9折、88折卖房等等频现......

　　甚至有房企在微信朋友圈打起广告，首开优惠5%，很明显该项目由于蓄客不足，迟迟开不了盘，想以优惠来打动买房人。

　　再来看二手房方面，根据链家网消息，在售房源9.7万套+。事实上，10万套左右已经有一段时间了，存量非常大。

　　房源在增加，然而价格是一直在降低，二手房价下跌了0.2%。最近一期冰山指数中，苏州二手房价月环比再降0.2%！核心城市二手房涨幅排名中只是倒数12名。苏州的二手房市场真的不好过了。

　　临近年末，各大房企冲刺的2020最后一波，多个板块集中开仓放粮，接下来的苏州估计将有更多开发商加入去库存，促销、优惠等江湖厮杀，对于买房人来说是好事。