房价大跌不准降价三四线楼市崩盘别慌重庆依然坚挺

房价大跌不准降价三四线楼市崩盘别慌重庆依然坚挺本站　　这种房产，要选择性的买，因为这里面有陷阱也有机遇，买到对的房子才能赚钱，但买错了，也会亏钱

　　这种房产，要选择性的买，因为这里面有陷阱也有机遇，买到对的房子才能赚钱，但买错了，也会亏钱。

　　第三种，就是没有产业，没有人口的三四线城市的房产，我的建议是千万别去碰。高铁对返乡置业起到一定推动作用，是拉动三四线城市房价的上涨的一个原因，但影响并不十分剧烈。相比较而言，棚改则直接点燃了三四线城市房价火药桶，很多三四线城市价格甚至出现了半年翻一番。但是棚改不能创造就业，也不能吸引大量外来人口，只是一场资金的游戏。不过就是把老房子拆迁，给你一笔钱，让你去换成高价的新房。这是一个闭环游戏，说白了，就是这些小城市里面的存量人口自己玩。一旦棚改减速，这个游戏就玩不下去了。

　　6月10日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》在网上引发热议。这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的“”显示，针对社会反映比较强烈的断崖式降价问题，近日，恩施市房地产协会组织相关人员对部分楼盘进行了调查核实。同时列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

　　新房均价在6400元/平，而根据通知，很多开发商低于备案价降价800-1200，直接成交价跌到了4000-4500元/平，这不是崩盘吗？我突然非常理解恩施房协出的这个通知了。如果再继续这样跌下去，恩施的房价几乎要腰斩了。到时候之前大量买了高价新房的购房者不闹吗？整个恩施的房地产行业面临生死存亡。

　　通过历年的数据统计发现，恩施房价在2014年跌入低谷之后，此后便一路上扬，四年间房价由三千多飙到六千多，碧桂园、恒大装修房源甚至一度达到八千，其势头之猛让很多业内人士都意想不到。

　　从备案数据可以看出，2018年1-2月，恩施成交住宅2800余套，面积39万方，而2019年1-2月，住宅仅成交1400多套，面积19多万方，同比下降达50%。

　　楼市的火热，直接带动了地价的上涨，几年前，恩施拿地的才100多万一亩，到2018年初，最高竞拍到320万一亩，翻了一倍多，加上建安、税费、人力等成本，房子不卖到6000+，几乎没有利润。

　　1月28日，在经历了多轮举牌之后，广银置业最终以超3亿的价格拿下龙凤镇三河村97亩土地的开发权，地面价达311万/亩。

　　3月初，重庆飞洋控股有限公司以1.78亿元摘得恩施后山湾高新区一块土地，面积44897平方米，约为265.8万元/亩。

　　当所有人都以为恩施土地价格暴涨，房价永远不可能跌的时候，5月份，恩施房价开启了暴跌之路，各个房企未来回流资金，直接低于备案价降价销售，引发市场恐慌，本来这一切都掩盖在锅里，全国也没人去关心一个四线城市的楼市，可房协的一则通知，把这个锅盖给揭开了，让恩施成为了全国聚焦的热点城市。

　　巴菲特有句名言，潮水退去，才知道谁在裸泳。在楼市这句话一样是线线城市和新一线城市楼市依然火爆，持续上涨的时候，3,4线城市开始了裸泳。

　　根据易居研究院中国百城房价报告，今年1-4月份全国三四线城市房价涨幅已远远小于2017年的高位水平，即明显走出了“过快上涨”的区间，同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平，这体现了当前房价继续降温的态势。

　　自2018年6月开始，棚改风向开始变化，住建部六部委随后也表示将控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。过去两年间支撑三四线楼市暴涨的主要动力不再，这些地区所面临的缺乏经济和人口支撑的真实情况也就浮出了水面。当潮水退去，恩施市房协也只能要求各个企业与之“共克时艰”。不过，邹琳华也表示，该文件也只是预警作用，降价作为市场行为，即使是政府也没有有效手段来改变。

　　但必须要看到的是，三四线楼市也尚未达到房价转跌的临界点。纬房指数监测显示，2019年4月，三四线个三四线样本城市中，上涨的城市为71个，比上月减少1个，上涨城市占比为60%。

　　虽然恩施楼市的崩盘让购房者心中一凉，很多人心里在问？重庆楼市也会崩盘吗？三哥的回答是“不会”。重庆作为新一线城市，直辖市，有庞大的产业和周边天量的人口支撑。虽然重庆汽车产业现在遇到困境，但是实体经济本来就有周期。当重庆实体经济扛过这次难关，依靠虹吸周边郊县和西部人口，重庆楼市未来的发展还是持续向好的。但是，我要再次提醒大家，虽然重庆

　　历史上房产均价从来没有崩盘过。但是，历史上某些区域板块和网红楼盘曾经发生过崩盘。例如曾经的大学城板块，从均价8000元/平跌到过5000元/平，曾经的网红盘跌30%的举不胜数，曾经的地王亏本卖房在重庆也是屡有发生。