大局已定！最新楼市数据出炉房企不在变局中进化就在变局中灭亡

大局已定！最新楼市数据出炉房企不在变局中进化就在变局中灭亡本站　　近日，一则消息在圈子里盛传

　　近日，一则消息在圈子里盛传。有深圳网友表示：之前在南山区某二手房网站上，看到一套价值1150万元的房子；正当犹豫不决时，深圳楼市开始收紧，该房源一下跌至900万元——仅此一次，这套房子的房主就“亏了”250万元！

　　很显然，这对于普通购房者来说，是“天大”的利好：楼市信贷等政策不放松的情况下，很多二手房房主急于将房子出手，刚需的选择变得更多；与此同时，这些二手房的售价明显降低，让普通购房者足足省下了一大笔钱。

　　众所周知，房地产行业发展三十余年，为我国经济发展立下了“汗马功劳”。然而，近年来随着国家进步越来越快，房价愈发高涨，其“负作用”已经逐渐盖过了“正作用”，到了不得不加以“限制”的阶段。

　　不过，中国楼市的韧性确实非同一般；究其原因，一方面是因为多年发展之后，楼市已经衍生出众多相关产业链；另一方面，自然是国人“爱买房”的天性使然，令楼市中始终不缺少买家。即便经历了2020年伊始的“黑天鹅事件”，部分楼市依然热度不减，深圳等地更是严控资金流向。

　　这种情况下，众多购房者变得有些迷茫——买房也不是，不买房也不是。事实上，买房往往是大多数中国家庭的头等大事，理应做好充足准备，更应该看清楼市大势——在“房住不炒”精神指引下，大部分地区的楼市热度都降了下来；即便个别热门城市房价偶有抬头，但最终都被控制在一定阶段。

　　8月，国家统计局发布了今年7月份“70大中城市商品住宅销售价格变动情况”。根据数据显示：上个月70大中城市中，新建商品房环比上涨的个数为59个。然而即便上涨个数不少，涨幅情况却透露出另外一种信号：总体来看，90个城市的平均房价涨幅仅为0.47%，相当于环比收窄了0.11个百分点。

　　与此同时，二手房市场的表现同样如此：二三线城市二手房价格环比上涨0.5个百分点，环比基本持平；一线城市二手房价格环比上涨0.7个百分点，环比收窄0.3个百分点。即便是“领头羊”深圳，涨幅环比也收窄了0.7个百分点。

　　由此可见，第二季度楼市的“漂亮行情”，只是政策调控下的短暂“鼓励”，其提振市场的使命已经暂告一段落。尤其是国家统计局和央行纷纷发话：今年下半年将根据形势，以“六稳”和“六保”的实际情况为主，进行适度调整。这就意味着，在扛过中国经济最困难时刻之后，房地产行业很难再掀起“大风大浪”。所以说，未来的房价很大可能稳定在一个阶段，购房者期待已久的“买方市场”终于要来了。

　　大江东逝去，大浪淘英雄。房地产行业发展三十多年，每一次的起伏斗鱼新政的颁布实施直接强关联。在一轮又一轮的起伏中，部分房企把握时机提升自我扶摇直上风光无限，也有部分房企在中逐渐不支甚至轰然倒塌，令人黯然。

　　回到现在，楼市政策一轮接着一轮，坚持不懈，从大方向到细致具体体现，对房企来说不是胜却。那么，在这新一轮周期中，房企应该如何应对才能？

　　金地集团副总裁、东北区域公司董事长、金地管理董事长郝一斌则认为：“地产公司只要在这个行业存在，就要不断地提高效率，做成本管控，包括因应客户的需求，不断地优化你的产品。比如，未来购房者可能对于卫生、健康、防疫等有更多的产品优化要求，这将成为房企今后的长期工作。”

　　“作为房地产行业的从业者，万变不离其宗，归根结底是要把企业做好，企业需要盈利，需要可持续的发展，需要有投资的动力，有把产品和服务做好的动力。”路劲地产集团主管董事刁露直言，竞争永远存在，对此房企需要回归理性，回归一个平常的心态，对于企业来说，最重要的还是要给客户带来价值，如何才能够创造出更好的产品和服务。企业还是回归本原，做好自己的产品，提升品质，这是永远不变的真理。

　　总言而之，房地产新周期下，市场环境和地面逻辑已然发生根本性变化。在买方市场年代，行业未来的竞争必定朝着专业化发展，其中综合人才的职业素养、专业技能也将成为企业的核心竞争力。

　　放眼整个房地产业界，头部房企、实力房企无一不不约而同地选择一批基础素质高、业绩表现好、潜力较大的骨干人员进行针对性培养，使其快速成长。例如，8月12日-13日“从战略到执行”成都合谊地产中高层管理内训；7月31日-8月1日“提升中高层领导力”深圳海岸地产内训.....