集体回暖！重庆、昆明、杭州、大连、宁波猛抬头楼市小阳春要来

集体回暖！重庆、昆明、杭州、大连、宁波猛抬头楼市小阳春要来本站　　特殊时期过后，楼市大概率会回暖反弹，2003年如此，这一次就目前多个城市释放的信号来看，亦是如此

　　特殊时期过后，楼市大概率会回暖反弹，2003年如此，这一次就目前多个城市释放的信号来看，亦是如此。

　　从消息面上来看，最牛城市北京，楼市风向标城市深圳，以及最牛地级市苏州，均传来了楼市回暖的消息与数据。

　　媒体披露的消息显示，3月底深圳某公寓项目，总价4200万/套起，在线秒售罄。接着万科某项目推出当晚，288套房源，7分钟全部卖完，销售额2.99亿元。

　　深圳之后，去年率先回暖后来被加磅调控的苏州，这一次又按捺不住了。与深圳一样，开盘项目同样遭遇疯抢局面。

　　3月20日晚，苏州三大楼盘项目伴山澜湾、龙湖、湖西星辰相继开盘、加推，一口气入市猛推787套房源。两天后，苏州太湖度假区附近楼盘项目龙湖天境大成加推309套房源。短短一个周末，苏州就向市场推出了超千套房源项目。

　　据悉，当天苏州湖西星辰项目虽然是线上开盘，但是却不影响购房者的抢房热情，开盘一小时去化率即达到90%，1分钟内的销售额就达到了12亿。

　　此外，最牛城市北京也传来回暖数据。据中国证券报报道，3月以来，北京楼市持续回暖，新房、二手房成交量出现大幅反弹。

　　根据克而瑞公布的数据显示，刚刚过去的三月份，重庆、昆明、杭州、宁波、大连等城市的商品房成交量猛抬头，环比纷纷大涨。

　　今年前两月特殊时期内，尤其是2月份，由于人流量被限制，售楼处被封锁，很多城市都出现了零成交的局面。

　　进入三月份各地纷纷解封，今天武汉也正式解封了，随着人流量进入常态，复工复产、经济重建进入提速模式，楼市也开始放量复苏。

　　从上表数据可以看到，重庆3月份的商品房成交量高达119万平米，环比上个月，涨幅高达2521%，也即翻了26倍。

　　宁波更猛，3月份的成交量相比于2月份，翻了28倍。同样的，杭州翻了近7倍、昆明翻了近9倍、大连翻了近8倍。

　　1、前两个月停止了一切社会活动，购房需求被压制住了。如今“刑满释放”，再加上楼市似乎已经见底，刚需客和投资客均纷纷出动了。

　　3、以2003年的经验来看，楼市必然否极泰然，房价在特殊时期过后会有一波上扬。尽管楼市仍处在调控之中，不会出现当年那样的涨幅，但回暖复苏是肯定的。

　　楼市小阳春必然会上演，毕竟为应对特殊时期带来的冲击，管理层已经默许各地方政府根据自身实际情况对楼市调控进行调整，只要不突破红线，就可以。

　　西安、无锡、南昌、南京等城市出台土地新政，分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期、调整履约监管方式、容缺办理相关规划许可手续。

　　深圳、郑州、武汉、长春还分别从解冻预售资金、帮助企业、放松预售监管、降低预售标准来帮助房企渡难关。

　　江门甚至变相放开了限购。之前在江门购房大专以上学历都需要缴纳社保才行，调整之后，只要有大专或者以上学历，无论是否在江门工作，都可以在其限购区域购房。

　　特殊时期已经蔓延全球，为应对经济压力，全球诸国纷纷开启了降息模式，且力度空前，美国已经效仿欧洲，开启了零利率模式，饶是如此也难以达到想要的效果。

　　而随着全球货币超发，中国的高回报率将成为海外炒家青睐之地，资本流入中国，必然会带热楼市成交量。

　　之所以不会大涨，是因为从海宁、广州等城市在特殊时期发布的政策遭遇回收，驻马店给楼市加杠杆被约谈等一系列行为中可以得出一个结论：

　　管理层虽然默许各地方政府适当调整，但主要目的是回暖楼市成交量，刺激经济发展，对冲特殊时期的负面影响，而不是让房价大涨，丢掉四年来的调控成果。

　　首先，受特殊时期冲击，管理层虽然不希望看到房价过渡回暖，但适当回暖、适度上涨，以带动经济发展，还是乐见其成。

　　其次，中国城市化已进入2.0时代。过去人口是农村往城市流，现在是农村人口继续往城市流，小城市人口则开始大规模流向中心城市以及以中心城市为核心的城市群、都市圈。