预算不多,如何置业重庆?
最近天狼收到很多购房者咨询,其中有一个比较普遍的点,那就是预算不足,买的地方,基本是吃未来的,今天天狼就针对这个问题,再来说下,具体我们一起来看
第一,本身预算就是有限的,而对于房子而言有一个非常重要的一个点,那就是足够完善的配套,但是配套而言,对于预算有限购房者而言,最为关键一个点是什么?是交通,是商业,是学校,不是其他的,那么还有些呢?江景和公园,后两者是需要一定基础条件上,不是独立而存在,特别是对于预算有限的,在拥有交通,商业,学校前提,在附加江景和公园,这才是完美的,目前在北面非常火热中央公园板块,购房者可以仔细看,他的配套,他的商业,他交通路网,不是单单只有一个公园,而且预算本身就有限的,轻轨这个因素更是重中之重,那么在交通环节很多购房者还接触到,火车站,汽车站,这对于房价而言其实没有太大帮助的,置业预算有限,一定要现实点,不要觉得现实不好
第二,在核心区和扩展区的选择上,很多关注天狼很久都知道,天狼一直说过,核心优先的,为什么?因为本身置业预算就是有限的,你以后基本都是要换房的,那么在位置的因素是非常重要的,尤其是当前重庆土拍结构正在发生很明显变化,那就是扩展区方向越来越多针对是改善型的住宅,如果你首次置业,位置也没有,交通也没有,商业也需要等待,等你要置换的时候,其他地方基本已经跑的你车尾灯都看不到了,那你还怎么置换?当然也有例外,那就是你的收入能力足以覆盖房价涨幅这部分,但做到这点是非常困难的,另外扩展区方向尤其是值得购房者密切注意的是,轨道交通存在是非常关键的,在选择上尽量选择开通,而不是未开通的
第三,老破大/老破小的问题,这些房子在核心区方向位置看上去是非常理想的,有些说我预算我其实就买这个也挺好的,请注意了,如果没有顶级学校来辅助,基本就不用看了,在目前重庆拥有这个属性来加持的并不算多的,另外还值得购房者注意的是,如果不是非自主为主买房,天狼在粉丝群说过基本5年-7年一换,为什么?在目前二手房成交市场绝大部分主力在房龄都是2008年以后的,那么由于今年疫情影响,房龄相对跟着延伸一些了,但是明年呢?基本也就是2009年以后开始打主力,实际上真正的主力都10年以内,其中一个很关键因素在于,房龄很大,影响贷款,影响贷款直接影响就是脱手问题,所以在二手房市场,天狼强调房龄,天狼在之前文章里面,反复强调控价,控房龄
最后是老话了,预算不多的,还有一个情况,那就是单单从数字上看上去预算很足,但是在看看自己购房要求,实际上可以选择余地并不多的,那怎么办呢?尽早上车
- 标签:花核肿胀无法闭合
- 编辑:瑪莉
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