屡次“崩盘”成无效 中国楼市啥时候会崩盘？

屡次“崩盘”成无效 中国楼市啥时候会崩盘？本站　　2012年年底，关于中国楼市的“崩盘”之论被人们空前关注，“崩盘”一词使用率突然跃升，被举例说明未来形势的案例不止一个，鄂尔多斯模式、贵阳模式和温州现状，好像都可以证明“崩盘”是存在的，中国楼市啥时候崩盘？是每一个买房人和房主的心病

　　2012年年底，关于中国楼市的“崩盘”之论被人们空前关注，“崩盘”一词使用率突然跃升，被举例说明未来形势的案例不止一个，鄂尔多斯模式、贵阳模式和温州现状，好像都可以证明“崩盘”是存在的，中国楼市啥时候崩盘？是每一个买房人和房主的心病。

　　首先被诟病的崩盘事件，是著名的鄂尔多斯，据这两天的新闻报道：“曾经，鄂尔多斯家家放贷，如今，鄂尔多斯户户讨债。”房地产停滞、豪车甩卖，无不是鄂尔多斯资金链断裂困境的缩影。

　　房地产老板靠民间借贷开发项目，老百姓靠民间借贷买房投资，随着所依赖的煤炭红利的减少，资金链断裂形成多米诺效应，房地产投资风潮中，很多人受到了意想不到的打击，建设停工、拒绝收房和降价租售已经是没办法的应对之策。

　　除此以外，由于温州的过度投资，这个“温州购房团”的大本营，也没逃脱提前预支房价的报复性厄运，这几个月来房价腰斩。

　　除了任志强在各种场合重复他的“研究成果”明年三月房价暴涨以外，还有很多各种身份的人发言，承诺不会暴跌。

　　邱晓华认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现线年之后才会到来。

　　稍有点公众意识的人，都反对房价无节制暴涨；稍有点经济意识的人，都不愿意楼市崩盘，而“崩盘”言论的传播者，并不是为了中国经济的好，而是过多掺杂了个人感情因素。

　　2010年3月一份“房地产崩盘时间表”的文章开始在网上流传。它回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，此外货币面临压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策，两国都很“雷同”，作者最后更预言中国房地产会在2011年崩盘。

　　在一次媒体见面会上，记者发言的时候反复用了“崩盘”一词，中国城乡经济研究所所长陈淮现场直言：你说的崩盘，就像你对小孩说你要当心得糖尿病一样。

　　如果不注意身体，再上点儿岁数，中老年人很可能血糖高，而对于一个需要发展的地区来说，就像一个孩子在长身体，你跟他说糖尿病，简直是超前的“未雨绸缪”，离得还远呢。

　　名嘴们爱说，媒体也爱说，“崩盘”于是就挂在老百姓的嘴边，我们不如多说点建设性意见，对如何搞好经济，如何改善百姓住房条件，让那些无效表达少耽误我们时间。

　　从2011年以来，中国对楼市采取了异乎寻常的调控和“限购令”政策，其目的是要把过高的房价压下去，这也是今天“崩盘论”的持有者坚定信念的主要理由，“宏观调控不放松”，使很多人坚信，政府不把房价搞下去决不罢休。

　　但鄂尔多斯的“崩盘”、温州的腰斩，不是限购令的“法力”所致，而是自己“做法”走火入魔。试想，如果对上述地区放开政策随便买房子，你会去买吗？

　　限购、限贷对控制房价上升起到了一定作用，对楼市影响的确不小，但并未伤筋动骨，房地产仍顽强地生存下来并出现复苏迹象。

　　其实，政府方面所做的楼市调控政策和措施，只是在寻求房价的稳定，让其原地踏步，而不是真的要把房地产业置于死地。

　　进入12月，北京楼市以及其他一线城市，居然出现了“日光盘”，交易量明显回升，这让那些预测房价将下降20%甚至50%的跌眼镜，也有些人以仇恨的言语诅咒：回光返照。

　　有人注意到，新一届领导班子，丝毫没有放松调控的意思，持续了两年的调控，在新班子手中再坚持几年，怎么就不会将房价“腰斩”呢！

　　这种预测带有想当然的意味，楼市暴跌50%的局面在中国出现，真的崩盘就将全面发生，这不是一两个城市的问题，而是，或者是各个城市轮番地传染的过程。届时，介入房地产的银行将会出现巨量的不良资产，不排除一大批银行破产或者持有大量不良资产。

　　中国政府一直在调整房地产市场，目的在于长期健康有序发展，这几个月，几十个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房落户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金额度等方式进行楼市政策微调。这一切都是稳增长的需要。

　　报告中表示，针对2020年全面建成小康社会的宏伟目标，首次提出“实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”的新指标。

　　与鄂尔多斯和温州一起被提起的贵州省省会贵阳，这个在三线里排名并不靠前的城市，也在近期成为中国楼市的“名人”。

　　在崩盘论发起了几周之后，记者亲临现场参观，发现贵阳“崩盘”之说，是个猜测，由于该地提供了大量适合改善普通市民住宅的项目，成交量大增。很多业内人士怀疑，“宏观调控不放松”之下，有大量产品上市，不仅有“顶风作案”之嫌，没有市场也是必然的。

　　记者在现场看到，贵阳在进行大规模城市改造，拆掉棚户区和老旧商业区，重新规划和建设，有的项目建筑面积高达1380万平方米，由于项目设计充分考虑了生态和景观，居住条件比较好，当地百姓购买踊跃，每日成交量领先其他城市。

　　记者首先看到了还未拆迁的旧棚户区，那真是拥挤不堪；也看到了原地新建的小区，虽然容积率有点高，但是小区内绿化率相当高，还有大量水系串联各区域，形成景观住宅。

　　改造房屋非常密集的旧城，重新规划提高了容积率，所有的居民重新上楼，拆掉原来的旧房，补偿款可以买到崭新的住宅。

　　一个欠发达地区的城市，造出单价4千多的景观住宅，房后有山屋前有湖，让几十万市民走出贫民窟、农民走出穷山沟。

　　加快土地投放，加快保障房建设，这本是调控的一种手段，其结果就是抑制炒房，这也体现了宏观调控的另一种精神让百姓有房住，给地方经济找到新的增长点。