国策视点2022年2月泰州楼市的市场分析

国策视点2022年2月泰州楼市的市场分析本站　　随着我国经济不断地增长，房地产市场的日新月异，作为江苏省地级市的泰州，房价的波动不大的确是难能可贵的

　　随着我国经济不断地增长，房地产市场的日新月异，作为江苏省地级市的泰州，房价的波动不大的确是难能可贵的。泰州目前正处于一个经济发展黄金时期，房价持续向好的同时，但是房市稳定的深层次原因还有待考究。本文基于2022年2月泰州房市的报表，深入分析泰州市楼市的市场情况，旨在抛砖引玉，给其他从业者一个参考。

　　我国房地产市场走向一直都是人们最关注的问题，房价的涨跌和地区经济的发展是相辅相成的，研究泰州的楼市市场能对泰州宏观经济分析提供必要的数据支撑。泰州人杰地灵，在古时候就享有很高的盛誉。南濒长江、北邻盐城、东临南通、西接扬州，是承南启北的水陆要津，在国家一带一路的大背景之下，泰州的经济环境也一片欣欣向荣。房地产关乎当地居民生存大计，作为全国模范城市，泰州市的人民生活幸福指数也一直位列前茅，可以说泰州房市在当中发挥了极其要的作用。

　　泰州市的楼市发展情况良好，房价也也处在正常的增幅区间之内。房地产行业作为城市发展的支柱，反映着一个地区经济的稳定性，对于城市经济的发展有很强的参考意义。泰州土地资源丰厚，在加上政府政策的大力扶持，使得在这一块寸土寸金的地方，楼市一直处于稳定的状况。同时泰州作为许多新政策的试验地，在楼市资源政策的实施层面有很强的操作性。譬如说从2月份开始，泰州各大银贷利率普遍下调，首房首贷利率多数降至5.2%，最低5%；其二，泰州首房首贷利率最低5%，二套未还清利率5.35%，并且相比之前，能做2成首付的银行也越来越多，这些都是推动泰州楼市向着更好的方向迈进！

　　2022年2月，泰州市商品住宅成交均价为14379元，环比上升1%，同比上升20.9%；成交面积为5.7万㎡，环比下降6.6%，同比下降63.7%

　　从2021年的二月份开始，泰州楼市的成交量达到最高的17万㎡，但是从5月份开始就持续走低，总体上的差距很大，春秋季节的房价交易量高，冬夏季节的房屋交易量低，最大相差达到了近20万㎡。另外，泰州的房价能一直维持在一个稳定的水平，政府在其中起到的引导作用功不可没。目前泰州对于房地产及土地拍卖的管理比较严格，在招投标阶段会收到一笔不小份额的保证金，防止了投资乱象的发生。另一房间，为了进一步保证楼市市场的稳定，泰州市政府决定对征收对象以及税率等与房地产息息相关的细则进行修改，将放宽在泰州购房条件，使得购房门槛大大降低，在城市化建设的推进过程中，这是必不可少的，对于这次购房门槛的调整，影响无疑是积极。

　　2022年1-2月，泰州市以工业用地成交为主，占比80.1%，其次，其他用地成交占比13.6%。2022年2月，泰州市以工业用地成交为主，占比72.1%。

　　2022年1-2月，泰州市共推出土地规划建面254.85万m，成交230.45万m㎡，成交楼面均价634元/m。2022年2月，共推出土地规划建面80.50万m㎡，成交76.97万m，成交楼面均价254元/m。

　　泰州公租房的基数庞大，在满足中产阶级日常生活的同时，也缓解了因为楼市数量的增加而导致的。在楼市市场“供大于求”的整体态势下，应当积极寻求其他的经济增长点，降低楼市的建设数量来带动“库存”楼房的销售。在“租房”显现蔚然成风的市场背景下，不给炒房者大肆炒高房价的机会，在一定程度上维护了市场的稳定。所以说，在未来，泰州的公租房数量还会持续上涨。

　　2022年1-2月，泰州市共推出土地规划建面0.47万㎡，成交0.47万㎡，成交楼面均价12872元/㎡2022年2月，无推出土地，无成交土地

　　2022年1-2月，泰州市共推出土地规划建面14.00万㎡，成交14.00万㎡，成交楼面均价6007元/㎡。2022年2月，无推出土地，无成交土地

　　泰州房地产行业发展稳定，市场是并未出现“红海”“蓝海”现象。从供给关系来看，泰州还有很多带销售的门面，其主要原因在于政府对企业征地持以鼓励和开放的态势，并提供了强而有力的保障措施；从需求关系来看，泰州房地产市场依旧要立足于当前的旧楼市，形成稳中求进的发展基调。

　　泰州作为全国发展的示范基地，要起好模范带头作用，满足经济发展的同时还要理性看待市场潜在的危机。实施宏观的经济调控，完善相应的法律法规，推进智慧城市的建设。

　　2.1有效落实国家相关政策在落实房贷政策和税收调整的过程中，政府对于房地产投机者的动机抑制无疑是重中之重，只有着力抑制投资性购房，才能使得房地产健康发展。从长期来看，调控政策针对投资投机的需求者来说，只是利用买进卖出的方式获取差价，信贷政策在购买时会导致买进的成本倍增，这样就能有效抑制投资投机性需求的产生。

　　决定房地产市场发展的主要因素是居民购买力，居民们强有力的购买力往往取决于家庭收入。增加居民的基本收入，加快经济的流通，能有效推动房屋的销售。

　　近几年来，城市发展的脚步不断加快，出现过很多的问题建筑，其中隐藏的问题也更加的突出，缺乏对整体施工进度的把握。再加上一些施工团队偷工减料，使用一些不符合安全规定的产品，给后续的施工带来极大的压力。智能建筑在建筑伊始就承担着很高的地位，在智慧城市的大背景下，智能建筑能够为城市的管理和运营带来很高的作用和便利。因此，要想满足智慧城市的建立，首先就要加强对智能建筑的质量把控。在设计的过程中，既要保证安全性，又要保证建筑的合理性，使它成为智慧城市中的一份子。在今后的楼市管理中，能够净化楼市的市场，刺激楼市的更新换代，加强政府对经济的宏观调控。

　　据相关调查，泰州现如今的房地产投资速度，与投资总额增长的趋势已经放缓，从长远来看，泰州市的房地产已经日趋于稳定，居民可支配的收入与房价的价格起伏基本一致，这几年盲目的增加供应量，供应面积等问题，已经得到缓解。从以上情况可以得出泰州的房地产行业在短期内不会出现大的起伏，政府也不会对于房地产市场进行大幅度的调整。所以，泰州的房地产行业不会出现大幅度的上涨，可能出现的只有短期内的波动。

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