楼市现回暖迹象！重庆房产市场销售正稳步恢复

楼市现回暖迹象！重庆房产市场销售正稳步恢复本站　　数据统计，三季度，121省市累计出台148次与房市相关的政策，主要涉及限购、调整公积金、税费减免、购房补贴、调降土拍门槛等

　　数据统计，三季度，121省市累计出台148次与房市相关的政策，主要涉及限购、调整公积金、税费减免、购房补贴、调降土拍门槛等。

　　这些政策发挥的效果，也进一步在需求端反映出来。多家机构数据显示，自9月中旬以来，一线城市中北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长；二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回温趋势。

　　具体到重庆，今年1~8月，重庆市的商品房销售好于全国平均水平。9月以来，重庆房地产市场销售加快恢复，在即将到来的国庆黄金周，各路房企也加快了供货节奏，趁机加大促销力度，届时，市场有望迎来一波小。

　　重庆房地产市场近年来通过着力“稳地价、稳房价、稳预期”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，全市房地产市场保持了平稳健康发展态势。

　　4月，重庆银保监局、人民银行重庆营管部、重庆市金融监管局联合印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》。其中，在满足新市民安居需求方面，提到要满足新市民的合理购房信贷需求。

　　6月15日，重庆出台十五条措施重塑楼市信心，从购房需求释放、房企纾困以及市场环境监管等度对房地产市场进行精准调控，保障重庆房地产行业良性循环和健康发展。

　　9月，重庆公积金再次优化和调整，二套首付比例也调至最低25%，夫妻参贷的，家庭最高额度提高到120万元。

　　今年以来，重庆政府主导，以房交会为契机，推动商品房市场更好满足购房者的合理需求和改善性需求，促进全市房地产行业健康发展、良性循环。

　　从春季房交会，到9月20日启幕的秋季房交会，旨在支持刚性和改善性住房需求。正在进行的秋季房交会，还和家装、家电、家具、家用汽车等行业进行了联动促销，为市民提供购房装修“一站式服务”。

　　当前，2022年两江新区秋季线上房交会正在举行中，除了楼盘专属优惠、契税消费补贴外，本次房交会还将发放家居满减消费券。

　　“重庆房地产发展以‘稳’为基调，政策做到‘有的放矢’。”克而瑞重庆区域总经理王伟表示，随着政策的修复和购房者信心的恢复，将进一步增强客户的信心，从而加速楼市回暖的进程。“目前市场已从密集高层向居住品质更佳的洋房进行跨越，通过供给端强降容，调整土地入市结构，从而调整商品房市场产品供给类型，使得市场‘有质的发展’，提高居民的生活质量，未来市场将有更多高品质住房出现。”王伟表示。

　　日前，中指研究院对外公布《2022中国城市开发投资吸引力排行榜》，列出了全国房地产开发投资吸引力50强城市。该榜单主要基于12个方面、50项指标，涉及人口、产业、交通等影响住房需求的因素，城市群发展趋势等对于相关城市房地产开发投资吸引力进行评判。

　　榜单显示，北京、上海、深圳、广州这四个一线城市排在前四位。杭州、成都、武汉、南京、苏州、重庆排在5-10位。

　　重庆这些年，不断被国家层面赋予重要使命与战略任务，特别是在成渝地区双城经济圈的背景下，产业不断优化升级，历年新增吸引聚集人口都跻身全国前列。

　　据测算，2015-2021年重庆人口红利因素对经济增长的贡献率约为2%-5%。作为“新一线”城市，城市对外来人口的吸附力逐步增强，也为房地产市场的发展夯实了客群基础。

　　“重庆是最大、最年轻的直辖市，人口基数大，成渝经济圈、西部大开发支持，城市未来潜力仍较大，人口的回流和导入能有力地支撑楼市的发展，且重庆楼市价格仍不高，未来有较大的价值空间。”在重庆铭腾机构总经理吴小飞看来，目前短期的市场探底主要是受经济大环境、疫情及前期一定透支影响，随着大环境好转，重庆楼市发展前景依然看好。

　　“在重庆城市总体实力不断提升中，房地产业可持续发展的基本面不会改变，并仍将在稳经济、稳就业、促消费等中发挥重要作用。”重庆大学副校长、城乡建设与发展研究院（智库）负责人刘贵文表示。

　　随着城市价值的不断提升，重庆粮仓型城市价值凸显。比如，2021年重庆权益金额成交TOP10，本地品牌开发商的龙湖、金科、华宇三家的重庆业绩贡献度占集团业绩10%左右；重庆也是多家外地集团型企业的业绩贡献重要城市，比如，香港置地单城市业绩贡献度占集团的49%。这表明重庆是多家集团型开发商的重要投资城市之一，投资需求仍在。