中央最新定调！楼市一个新表态来了…

中央最新定调！楼市一个新表态来了…本站　　7月份，二手房环比下跌的城市，又新增3个，共计51城

　　7月份，二手房环比下跌的城市，又新增3个，共计51城。新房下跌城市也比之前增加了2个，共计40座城市。全国一大半城市房价都在调整。

　　如今，因为大家口袋瘪了、对未来工作及收入的不确定担忧增加了、对开发商债务违约风险意识提高了，导致没有买房、有换房需求的潜在买家，也不敢“入市”了。

　　稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　上次提到“因城施策”，这一次是“一城一策”，可见这一次的表述是上一次的延伸，只是这一次延伸时主要动用的工具是信贷工具

　　关于降首付，其实，上半年也动过这个招。目前的状况是，除了北上广深和一些较强的二线城市的首套房首付比例仍然在30%以外，很多城的首付比已经降到了20%。

　　今年已三次下调五年期LPR，最低利率4.3%，首套购房利率甚至已经降到最低4.1%。

　　这比去年同期高位6.5%利率买房的刚需客，足足少了2个百分点，以100万30年周期来算，利息减少了不低于30万。

　　毕竟现在各种国内外复杂环境影响因素太大。而且，青年刚需群体（即16至24岁）的失业率又接近20%。

　　眼下，北上广深、外加一些比较强的二线城市，二套房首付比仍然在60%以上，绝大多数仍然保持在50%。

　　就拿广东离深圳远一点的地，房价普遍3万左右，买套100平的房子，30%首付，起码也得近100多万。

　　如果能降低门槛，首付降到2成，100万的首付，降到60万，缩小了鸿沟，刚需们筹一筹，也能上个车。

　　其实，很显然，就目前整体大环境来看，如果搞“降首付”的招，在人口聚集的中心城市，可能还有一波“疗效”。

　　除了有购买力因素，还有一个很重要的原因——即便减首付降低了大家上车的门槛，但后期还款压力，在当下收入和工作极具不确定因素下，也会相对慎重。