最新房地产数据透漏两大现象

最新房地产数据透漏两大现象本站　　国家统计局数据显示，截止今年4月底，全国商品房待售面积5.57亿m²，同比增长8.4%，现在待售面积已足够1400万人民居住，如果算上涉宅用地施工量，我国公有38.4亿m²的待售面积，足够满足9600万人民居住

　　国家统计局数据显示，截止今年4月底，全国商品房待售面积5.57亿m²，同比增长8.4%，现在待售面积已足够1400万人民居住，如果算上涉宅用地施工量，我国公有38.4亿m²的待售面积，足够满足9600万人民居住。

　　我认为房地产市场，转好的拐点，已经漏出了一点点迹象了，但全国性的筑地，还没有完成，那下半年，是一个买房的窗口期吗？听听我的观点。

　　第一个现象：房地产整体还没有筑地，虽然今年以来啊，各地都频繁出台了，各种各样的救市政策，但市场的效果，是很有限的，前5个月6大指标，同比全部都在下滑，开发增速跌了4%，拿地面积增速，减少了45.7%，房企到位资金，同比跌了25.8%，开得出啊开发商，很难融到钱了，不敢大举拿地，对后市的预期呢，也不那么看好了，商品房销售面积，同比下降了23.6%，销售额下降了31.5%，全国平均房价，9527每平，跌了10.3%。

　　第二个现象，市场的拐点，似乎已经显现了，5月份的数据呢，还是比较积极的，5大指标比4月份都涨了，开发投资额环比涨了14%，销售面积涨了25.8%，拿地面积环比涨了45.9%，房企到位资金，环比涨了14.7%，房价也涨了3.1%，那位什么5月份的数据。

　　环比又涨了呢？一个因为4月份的整体市场是在是太差了，另外一格原因呢，是在稳经济大盘的背景下，政府是又发钱又给房票，还降利率，开发商也在拼命的，打折促销，实实在在的好处啊，刺激了一部分买房人的需求，特别是那些刚需，和刚改换房的人，降低了买房成本，压力也减少不少，那是不是说，4月份就是，房地产市场的最低点了呢，房地产是不是，又要触底反弹了呢？

　　我想说啊，市场的恢复，还是没有那么快的，低迷的情况还是会持续，，一线城市已经有回暖迹象了，深圳、南京等个别城市。出现了“日光盘”，解封后的上海，6月初的楼市也迎来了小高峰，二线城市也有望筑底，但没有强大的经济，产业，人口支撑的三四五线城市，市场一定还会继续下探的，短期内看不到筑底的迹象，5月份的70城房价，也反映出了这一点，一线城市新房房价环比，也就是对4月份，涨了0.4%，二线%，三线%，同比上看，也就是对比去年5月份，一线%，二线%，三线%，降幅在扩大了。

　　总结下来就下，一线城市的房价，涨幅在扩大，二线城市在跌，但跌幅没有扩大，三线城市的跌幅有所收窄。

　　我们的 判断，下半年的整体楼市，还会继续探底的，因为7-9月份，是开发的又一个还债高峰期，他们需要拼命的促销，还有一些可能会，出现债务暴雷，导致买房人的信心，继续收到打击，所以啊到四季度，才有可能筑底，那现在呢，大家就有一个充足的时间，可以多看看房了，做好买房前的功课。

　　第一点建议就是：当下买房新房会有抄底的机会了，各地为了稳经济，会大量推出新盘，你的选择就会很多，有更多的议价，和比较的空间，当然市场上不同的声音，也会很多，影响你的判断。这个时候呢，你一定要保持清醒的头脑，梳理好自己真实的需求，不要被中介，开发商左右，

　　第二点建议：一定要有分化的思维，未来的房地产市场，增值一定是符合二八定律的，也就是80%的房子，不会涨，只有20%的房子，值得去投资，所以一定要选择，核心城市的核心片区，不要看到房子便宜了，就冲动下手，开发商是最喜欢这样的接盘侠的，

　　是最重要的，即便是未来楼市回暖了，房价也不会出现，过去那种暴涨了，因为房住不炒，因城施策，精准调控的大基调，摆在这里，投机炒房的时代，已经完全过去了，要想成功实现房子的增值，就要遵循我们多次，提到的价值规律，学会做时间的朋友，