从地产泡沫化的百年经验来房地产已经完成了历史任务

从地产泡沫化的百年经验来房地产已经完成了历史任务本站　　地产泡沫化的历史非常短，只有不到一百年，最早的案例是上世纪20年代美国佛罗里达地产泡沫，当时的背景是：美国在一战中大赚特赚，战争结束后又支援了欧洲重建，生产机器开足马力，货币发行量越来越高，到了20年代中期，欧洲需求锐减，这些热钱没地方去了，硬生生把佛罗里达这种偏远郊区的湾区豪宅给炒了起来

　　地产泡沫化的历史非常短，只有不到一百年，最早的案例是上世纪20年代美国佛罗里达地产泡沫，当时的背景是：美国在一战中大赚特赚，战争结束后又支援了欧洲重建，生产机器开足马力，货币发行量越来越高，到了20年代中期，欧洲需求锐减，这些热钱没地方去了，硬生生把佛罗里达这种偏远郊区的湾区豪宅给炒了起来。

　　当然，富人们炒作“湾区豪宅”，纯粹是因为想赚大钱。毕竟实体生产早已过剩，战后美国经济进入黄金时代、银行也很容易，手里拿着那么多钱没地方投，难免会心急火燎。

　　佛罗里达气候宜人，又靠着海，非常适合度假，当时美国富人阶层成倍扩张，去南方度假成为圈子里的时髦，在湾区买一套海景大别墅，非常有面子。

　　开发商们发现了商机，就连“旁氏骗局”的发明者——查尔斯·庞兹本尊都跑去佛罗里达当上了“房地产大亨”，当然他并不盖房子，毕竟盖房子来钱太慢，他玩的是房票生意，许诺富人们：每投资10美元，60天内就能得到30美元。

　　当然这泡沫很快就破灭了，短时间内155家银行倒闭，很多新兴富豪血本无归。看上去这是个悲惨的故事，但很多经济学家后来分析认为，如果不是这一轮房产泡沫，后来那场毁天灭地的经济危机、恐怕会提前爆发。

　　原因也很简单：市场上热钱太多，不去炒房子，就会去投资实体，毕竟资本永不眠，一旦投入到工业领域，美国经济就完蛋了。

　　因为两次世界大战之间的美国，殖民地市场很小，而欧洲经过几年发展工业生产也恢复了，美国人扩大生产制造出来的产品根本没人要。

　　一般情况下，政府发行货币是非常有节制的，因为发行多了就会通货膨胀，所以“货币太多”这种情况其实极少出现。

　　第一个背景是战争，比如美国在一战中充当了“世界兵工厂”的角色，国内工厂产能一扩再扩，这么多生产线一旦流动起来，原材料、设备维护、扩建厂房、人工等方方面面都要花钱，不多发点货币，是万万应付不过来的。

　　如果我们仔细复盘历史，会发现日本在上世纪八十年代，也出现了相似的情况。当时越战结束，美苏冷战也有终结的势头，日本这个“资本主义世界在亚洲的后勤总厂”突然间没了生意，战时为刺激生产发行的大量货币无处可去，最终吹出了史无前例的巨大楼市泡沫。

　　这里说的“特殊情况”，有可能是财政出现了危机，例如1948年的南京政府，军费都要发不出来了、又必须打内战，就只能大量印钱发给军队。

　　当然这属于竭泽而渔了，最终的结果就是法币贱如纸、物价飞涨民不聊生，反而给解放大业献上了助攻。

　　另一种“特殊情况”，是遇到了特殊的历史机遇——比如中国搞改革开放、加入WTO，有机会承接西方世界的制造业转移。

　　要知道当时具有承接能力的可不止中国一家，南美双雄、亚洲四小龙，甚至是越南、印度，都嘴馋着呢，在这种背景下，中国肯定要选择拼一把，争取成为新任世界工厂。

　　一时间，数以百万计的工厂快速崛起，数亿农民工进厂拿工资，这种情况下，不加速印钱怎么能满足产能快速扩张的需求呢？这是入世之后历年广义货币M2总量，单位：亿元，大家可以感受下。

　　其实印钱谁都会，关键是你得保证这些钱不能贬值，否则发生恶性通货膨胀，像晚期那样经济直接崩盘，这就有点得不偿失了。

　　入世前面那几年，由于低端制造业产能急速扩张，货币需求极大，印的那些钱基本都能转动起来，问题倒不大；

　　但是伴随着时间的推移，特别是2006年美国次贷危机发生之后，全球贸易形势风声鹤唳，“中国威胁论”也被炒了起来，这么多货币，想不贬值就难了。

　　从国家层面来讲，房地产属于资产，能买得起房的、能力肯定远大于农民伯伯，所以咱们选择在2006年之后疯狂吹地产泡沫、非但不是一种失策，反而是对底层老百姓利益的一种保护。

　　所以，从一个普通中国老百姓的立场来讲，我们也没必要跟风骂地产泡沫，因为如果不是房地产泡沫，中国经济在2006年就会承受巨大风险。

　　当然，我也不是想为房地产泡沫洗白，毕竟没有哪个泡沫是健康的，出来混总是要还的，这世界虽然在细节上充满不公，但在大格局上依然遵守能量守恒。

　　但同时，泡沫也是一种工具，一种“集中力量办大事”的工具。试想，如果没有地产这个百万亿级别的超级资金海绵，我们哪里敢发行那么多货币？

　　如果没有那么多货币，千万企业主从哪里获得那么多低息？百万拆迁户哪里有机会一夜暴富？地方政府动辄上亿的大项目钱从哪里来？中国的消费市场又怎么可能如此繁荣……

　　就比如很多地方政府在过去二十年大搞面子工程，真不是因为他们能力多强，而是因为卖地赚钱太香了。

　　这种种好处，其实每个中国人都占到了，只是多少有别而已。就算你什么也没做，起码城市商圈地铁你享受到了吧，农村道路网电你享受到了吧。

　　所以，喷房地产泡沫，是不太理智的。这就比如这些年很多人喷入世、喷与美国合作、甚至喷对外开放一样，都是大大的不理智行为。

　　可以说，自建国以来，咱们几代掌舵人的方向感都是极强的，什么时候该办什么事，思路非常清晰，鲜有闪失。

　　但如果要站在更高的视角去总结下，恐怕还是得说出那句话：无怨无悔。毕竟西方产业转移的历史机遇就这二三十年，你吃大力丸也得上、拼得缺胳膊断腿也得上，因为过了这村就没这店。

　　现在我们总算没浪费机遇，但身体也实实在在被房地产泡沫搞废了。听起来很悲壮，但我们作为一个近代历史上积贫积弱的国家，除了走这条路，还有什么办法呢？

　　好在，中国经济已经整体上岸了，现在要做的就是补补身体，别让那些奋斗时期侵入五脏六腑的剧毒、把咱们这个逆天改命的伟大国家给整垮了。

　　我个人认为，中国房地产的历史使命已经完成了，没法救、也不需要救，作为中国崛起的“七伤拳”，地产泡沫的破灭肯定会伤害到很多人，没办法，忍着吧。

　　毕竟上头早就说了：房住不炒，有些人想作死，后果也只能自己担着。中国始终是人民的国度，资本家的利益、不在优先保障范围内。

　　当然，如此史诗级的泡沫破裂，肯定会伤及无辜，一部分在山顶上车的刚需、以及完全没吃到泡沫红利的年轻人，恐怕日子会比较难过。

　　大江大河奔流向前，我们都是时代的微尘，有人哭有人笑有人闹，但只要未来是光明的，一切都是值得的。