我们有房地产泡沫么为什么不能选择保房价刺破楼市泡沫啥后果

我们有房地产泡沫么为什么不能选择保房价刺破楼市泡沫啥后果本站　　古代民以食为天，基本的诉求只需要吃饱穿暖，外加有个遮风避雨的窝棚就满足了

　　古代民以食为天，基本的诉求只需要吃饱穿暖，外加有个遮风避雨的窝棚就满足了。但现在的社会，吃穿住行和维持起码的体面，都是基本诉求。那么问题来了，住房作为吃穿住行中最重要的一环，普通人想要买房为什么就成了难题？房价上涨真的能刺激年轻人奋斗？为什么美国、日本都曾有过房地产泡沫，为什么他们没有让房地产泡沫越吹越大呢？

　　经济学家马光远曾说过：“把房简单理解为砖头、水泥，不是蠢就是坏！”，这几年的房地产真如马光远所说，房子确实不只是用来住的了，房子已经具备了金融属性。那些信誓旦旦说是刚需买房的人，如果房子不再具备继续大涨的潜在预期后，可以猜想他们还会继续买房么，恐怕未必了。

　　房子从一个基本诉求，变成了具备金融属性的投机工具后，无异于成为了资本和投机客的攫取财富的工具。“有房才有家”、“你和你丈母娘之间的距离只差一套房”，资本已经将钢筋水泥卖出了黄金的价格，普通的劳动者想要买房无疑成了奢望。

　　一个人从22岁到60岁，最佳的赚钱的工作年限也就38年，而有的房贷就30年了，许多年轻人掏空6个钱包再30年才能买房，这无疑成了人肉干电池，一生都为房地产行业打工了。年轻人是祖国的未来，如果把年轻人都榨干了，那我们还有未来么？

　　现在的许多年轻人，已经将爱情当做了生活中的奢侈品，有最好，没有亦能活。年轻人不敢谈恋爱、不敢结婚的重要因素，那就是没有房，房子也从生活中的必需品变成了奢侈品。2016年，中国放开二胎政策，2019年生育率不增反降，全国只有1465万婴儿出生，为10多年来首次跌破1500万。

　　老百姓的基本诉求得不到满足，不光会让居民幸福指数长期低迷，还会让年轻人压抑自己的和诉求，陷入不敢结婚生孩子的恶循环。届时人口出生率恐会断崖式下跌，进而陷入消费萎靡、内需不振的困境中，我们邻国日本的现状还在眼前，不得不值得警惕。

　　历史上，日本和美国都有过房地产泡沫，在日本房地产泡沫的巅峰时期，仅卖掉整个东京的地皮就能买下整个美国。但是，当泡沫越吹越大将要破灭的时候，这两个国家都没有动用金融工具维护房价稳定，甚至可以说是他们主动刺破的泡沫，任由房价大幅下跌，这又是为什么呢？

　　因为美苏冷战地缘的走向，美国开始扶持日本的经济发展，日本工业进入高速发展时期。其廉价的家电、汽车产品在全世界成为热销商品，日本赚得盆满钵满，开始进入发达国家的行列。由于长期对其他发达国家的巨额贸易顺差，使得美国面对庞大的贸易债务十分不满。

　　经过几年时间、多个领域的贸易博弈，美国和日本签订了广场协议，日元对美元升值。造成的后果就是，日本出口美国的商品不再具有成本优势，出口遭到重大打击，连带出口制造产业也陷入滞涨。资本具有天然的趋利性，陷入资产荒的日本，大量热钱开始涌入房地产。

　　热钱的涌入推动了房价的大幅上涨，房价上涨后使得买房具备了赚钱效应，于是吸引了更多的资金涌入。于是日本的企业和平民犹如疯狂，争相将自己的血汗钱投入房市，生怕赶不上房价上涨的列车。加之银行的推波助澜，以非常低的首付和利息进行放贷，日本的楼市泡沫迅速膨大。

　　巅峰时期的日本地价，仅卖掉整个东京就能买下全美国，卖掉整个日本列岛的地皮，则可以买下4个美国不止，这不是笑话，而是真实发生过的历史。

　　历史上有4次著名的房地产危机，其中两次在美国，最近的一次是2006年的美国次贷危机。次贷，是相对于高、优来说的，也就是本来不具备资质的人群，如大量低收入甚至无收入的人群，因为信用宽松及货币宽松，获得了买房的资格。

　　2001年美国互联网泡沫破灭，以前抢破头的互联网公司股票成了废纸，小布什总统拿出了刺激房地产作为拯救美国经济的灵丹妙药，提出了“居者有其屋”计划。美联储开始了多达11次的降息操作，并且要求金融机构向穷人发放，如果不，则可能会被处以几百万美元的罚款。

　　2006年6月，美国十大城市的房价均价比十年前上涨了2.9倍，美国开始了一场集体K药式的狂欢。

　　这两次房地产泡沫的形成，都是因为实行的信用宽松和货币宽松政策间接导致，让原本不具备买房实力的人获得了银行，进入楼市投机。

　　随着房价的推高，居民的钱包越来越干瘪，没有了楼市的接盘者，击鼓传花的游戏便再也玩不下去，银行的也很难收回。由此产生的一系列的坏账，第一张多米诺骨牌被推倒，金融危机由此爆发。

　　制造业停滞不前，房地产高烧不退，但是房子只具备居住属性，不能产牛奶，不能长面包，也不是生产工具。国民的钱都投入到了房地产，没有人再愿意从事生产制造，导致经济陷入空转。当年的日本显然更早意识到问题的严重性，于是选择了连续加息，主动的刺破泡沫。

　　1991年，随着利息成本的大幅上升，让民众再也无法肆意的加杠杆买房。没有了接盘侠，大量的炒房资金开始踩踏式出逃，外国投资者也撤离资金。陆续竣工的房屋没有住户，空置的房子到处都是，房价开始水泻千里，短短一年的时间，从高点下跌达70%之多。

　　同样，美国也选择了增加短期利率，给房地产市场降温。随着短期利率的升高，次级按揭贷的低收入群体还款压力骤增，抵押风险开始浮出水面。

　　2007年，美国最大次级房贷公司Countrywide Financial Corp宣布减少放贷。汇丰控股为在美的次级房贷业务，增加了18亿美元坏账拨备。2007年2月13日，美国第二大次级抵押贷机构新世纪金融宣布盈利预警，3月13日，宣布申请破产保护，次贷危机开始野火燎原一样的爆发。

　　次贷危机不光席卷美国，使得美国的金融机构因为坏账而大量破产，房价跳水下跌了40%以上。次贷危机还燃烧到欧洲，开始席卷全世界。

　　题外线年，因为处于高速发展期的中国，此时发布了4万亿的经济刺激计划，产生大量的外贸订单需求，提振了全球经济发展的信心，次贷危机逐渐化解。

　　中国有14亿人，但是70%以上家庭的核心资产是住房。我国城市现有存量房产约3.11亿套，大城市住房的空置率为22%，乡镇的住房空置率达到30%以上，光是空置的房屋便足够2亿人以上居住。

　　中国当前的房地产市场锁定了大约430万亿资金，而中国有3000多家上市公司，总市值在75万亿左右浮动，还不到房地产的六分之一。

　　2019年末，我国居民部门杠杆率为55.8%，发达国家的平均居民杠杆率为72.1%，而在发展中国家，这一数字仅为39.9%。日本1990年房地产泡沫破灭前夕，居民杠杆率是70%，美国次贷危机爆发前的居民杠杆率是95.7%。

　　上海是中国经济总量最高的城市，纽约则是美国的第一大城市以及第一大港，如果将上海同美国的纽约对比，大家则会惊奇的发现：

　　1、2018年上海GDP为3.268万亿元，同年纽约的GDP约为1.03万亿美元，接近7万亿人民币（2018年汇率），上海GDP总量不到纽约的1/2。

　　2、2018年上海的楼市总市值为35.3万亿元，纽约楼市总市值大约为1万亿美元，上海的楼市总市值大概是纽约的5.1倍。何况，这两年房地产市场继续大涨，要是卖掉上海的房地产，即便买不下整个美国，买下6个纽约还是绰绰有余的。

　　统观美日房地产泡沫的产生，都是因为银行信用宽松和货币宽松，外加居民大肆使用杠杆资金买房。而政府如果用房地产作为治疗经济问题的灵丹妙药，即便短时间将经济问题掩盖下去，后面也会爆发出更大的危机，只会是饮鸩止渴。

　　有史可鉴，美日在主动将房地产泡沫刺破后，资金重新回流到制造和农业等实体行业，虽然也经历了几年阵痛，但是经过自愈后经济又重新激发了活力。如果任由尾大不掉的房地产，像个气球一样慢慢膨大，只会让人口贫富差距更加两极分化，对社会不公的抱怨更多，也会迟滞经济的发展。