聚焦重庆楼市：重庆地价创新高房价或将翻倍

聚焦重庆楼市：重庆地价创新高房价或将翻倍本站　　我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑

　　我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

　　提问：您好，我目前在微电园附近上班，明年初打算买一套品质好的四房，套内在115以上。目前看了不少，感觉桂语九里和首创天阅嘉陵还不错。希望听听您的意见，感谢！

　　回答：两个盘都属于弱ip，投资跟涨的盘，不是主力军。那么选择自住的话，桂语九里更好，主要是绿城和华润的开发商实力更强，品质和物业更好。

　　回答：行业人士大多数认为时间点是2021年启动。原因是深圳、上海这一波行情之后，2021是成渝表现的年成。加上限价新盘退出市场，土地供应量减少，重庆明年很大概率会启动的。

　　提问：现在在五里店，对口的新村致远小学和字水中学怎么样啊？好像都是重点学校里面靠后一点的。如果想换好一点的学区，学樘府怎么样？初中有着落吗？

　　回答：新村致远实验小学目前水平确实比不上本部重点小学，但是字水中学确实是重点中学。照目前融景城、珠江业主孩子生源看，新村致远实验小学迟早也会追上来的。因为好的学校不仅仅需要好的老师，更需要好的生源：重点小学（管得严）+学而思模式，将成为大趋势。其实新村致远实验小学的作业很多，管理模式和本部一样，也不比本部差到多少，也是公立校。学樘府这边只能确定小学是大学城树人小学，初中待定，所以也不一定算个好选择。

　　提问：雕叔，华润中央公园，目前建面2万左右，投资合适不？说是后续红岩村大桥要通车，轻轨站在门口，交通会改善，周边环境也会改善。

　　回答：华润中央公园始终在江北区的站位来看，还是不算太核心的区域，现在江北区重点打造九街这个板块。推荐楼盘：御龙天峰、平安摩卡、春森彼岸、融景城、珠江。

　　回答：北区 vs 西区。北区有两江新区，处于重庆天然的中部槽谷地段，非常适合新城建设，目前也进入到规划落地阶段，投资稳定性和可预见性更强。但缺点也明显，就是购买成本较高了，没有买在起点位置，长持收益不明显。西区现在是当红炸子鸡，代表重庆未来十年的城市发展方向，目前西永和大学城已经到了短期顶峰，金凤、西彭的投资潜力较大，但需要长持。

　　提问：浮云大大，昆明的房子有投资价值吗，也作为偶尔的度假房考虑。哪些地段和价位可入？现在滇池南边的精装洋楼一万多点，只要在昆明无房的外地人，无论名下几套房贷都可以首付两成，总价低的话感觉还可以。

　　回答：我没兴趣买这么贵的房子，一年住几天，去度假。度假房的概念炒作不起来，只能投资考虑。投资选：好城市+好地段+好小区（带学区）

　　提问：雕叔，武汉一般多少楼龄的房子就不香了？我看到有的大品牌小区住个5-6年就感觉旧旧的脏脏的。因为武汉还是次新市场房价还没有很高大家都爱新房，所以每隔五年十年要不断洗筹吗？谢谢

　　回答：本质上说，跟房龄没有直接联系，有些小区房龄大，但是保持很好，环境优美，外立面完好如初，那也是次新，市场上也很香。有些虽然房龄不大，但是保持很差，物业也不行，就会提前往老破方向发展。对武汉老破的投资建议是：除非大笋盘，一般建议回避，持有的老破物业，三年内无拆迁规划，无重点学区，统统出掉。五到十年洗筹适合重庆，武汉没有这么快，因为武汉整体小区老化速度不快，应该15年洗筹，是一个合理时间。

　　回答：华润悦府目前投资单价偏高，是区域的标杆，容易站岗。自住考虑也有部分缺点。缺点：临近轨道，有噪音，自住体验一般；优点：高区视野好，双轨道，万象城，谢家湾小学。所以一般。

　　回答：这个盘最大的问题就是地段还是有点偏，靠轨道交通远了一点，没办法成为真正的都市豪宅。但临近公园，可以作为养老房自住考虑。单价其实和周边带巴蜀指标的鲁能星城差不多，但总价偏高还不带指标，未来流动性没有鲁能星城好。

　　提问：雕叔，渝中 恒大名都 高层，自住加投资，建面单价19000以内值得买吗，这个小区学校是大坪小学吗，有学区价值吗。里面的小区环境和位置都还可以。离大坪时代天街和地铁都很近

　　回答：大坪小学原来还可以，现在一般。你要看小学好不好，就看它办了多少分校？如果连分校都没有，基本上口碑也就一般般。这个价格还是比较可以，毕竟大坪是黄金地段，有时代天街和地铁1号线。