刚刚！南京再挂10幅“双限”地！未来房价全部被限死！

刚刚！南京再挂10幅“双限”地！未来房价全部被限死！高迪和大美怎么了 继6月5日公告推出首批8幅“限房价竞地价”地块后，今天（6月12日），南京市规划资源局发布2020年宁出第08号出让公告，再次公告推出10幅“限房价竞地价”地块。 挂牌地块毛坯房销售限价和片区

继6月5日公告推出首批8幅“限房价竞地价”地块后，今天（6月12日），南京市规划资源局发布2020年宁出第08号出让公告，再次公告推出10幅“限房价竞地价”地块。

挂牌地块毛坯房销售限价和片区在售楼盘均价对比情况

本批公告地块分布于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅）、六合（1幅），均为涉宅用地，用地总面积52.07公顷，起拍总价达132.3亿元，该批地块将于2020年7月15日上午10:00开始在网上竞拍。

来源：南京日报截图

两批推出的18幅“双限”地块，主要分布于河西南、鼓楼滨江、仙林、城南两桥、浦口城南中心区等12个功能片区，公告中设定的毛坯房最高限价均低于所在片区目前在售楼盘的销售均价，价差幅度约为10%-20%。

南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出：“计入精装修成本后，两者价格基本持平，这表明政策的调控十分精准，也反应出南京政府主管部门对稳定房地产市场的决心和态度。同时，该政策的推出，有利于加快房源的上市进度快速形成住宅供应，进一步优化供需关系，让购房者能有更多的选择机会。”

07、08号公告中各片区毛坯房销售限价和片区在售均价对比情况

城北

鼓楼滨江

NO.2020G36地块

地理位置：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路

出让面积：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡

容积率：综合2.16

建筑高度：≤60m

建筑密度：≤25%

起拍楼面价：23421 元 /㎡

最高楼面限价： 28106 元 /㎡

毛坯房最高限价：39000元/㎡

NO.2020G36地块出让条件

（1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。

NO.2020G36地块（鼓楼区方家营以南、城河北路以西地块）位于鼓楼滨江商务区、 阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，是该片区近年来首次推出的住宅用地，非常稀缺。该片区拥有南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的5公里长江岸线，总面积约6平方公里，其中核心区2.36平方公里，是全市重点打造功能板块之一，也是南京主城区中一处整体大规模重建的旧城改造片区，将以高端商务商贸、航运物流服务、文化旅游等产业为导向，打造现代产业集聚、文化底蕴彰显、城市功能完善的滨江标志性区域，成为全国城市旧城复兴的范例。

地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江等多个住宅项目。目前，区域内仅中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源，毛坯均价为38743元/㎡，预计6、7月将加推3号楼共198套房源，户型建面为176、202㎡。此外，项目在售65年产权公寓建面为60-130㎡，均价35000元/㎡，毛坯交付。 去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售， 前期精装均价为 35920元/㎡。

G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡（不含装修价） ，与此前在售的中冶盛世滨江售价基本相当，但比 2019年末收官的 仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价低出了一大截，该项目 楼面价29899元/㎡，主打 大平层。

城南

雨花经济开发区

NO.2020G37地块

地块区位图

地理位置：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道

出让面积：地上：45635.21㎡；地下：5000.77㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心

容积率：综合2.45

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤35%

起拍楼面价： 11269元/㎡

最高楼面限价： 13595元/㎡

毛坯房最高限价：20000元/㎡

NO.2020G37地块出让条件

（1）A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。

（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。

（3）C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。

（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施共计2010平方米，须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交雨花经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。

NO.2020G37地块（雨花台区雨花经济开发区凤汇地块二）是与07号公告中的G30地块相邻，同属雨花经济开发区，为板块内较为稀缺的商住混合地块。地块 紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。

值得关注的是，4月底成交的板桥G14地块，经191轮竞价被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，成交楼面价高达15253元/㎡。和该地块相比，G37地块最高楼面限价下调了超1658元/㎡，实际成交地价将下调更高。

作为一个未来居住人口将超100万的新城，板桥新城区域内消费群体相当可观。为满足未来社区居民的日常消费，这2幅地块均要求需配建一定比例的商业配套，G37地块中规划有社区中心和绿地，将形成区域内的公共生活配套中心。 地块东侧为规划中的地铁9号线，周边将引进名校资源，有关部门透露学校已在协调中，将会引入全市的优质教育资源。

紫东

新尧新城

NO.2020G38地块

地理位置：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓

出让面积：19447.24㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤2.3

建筑高度：60≤H≤80m

建筑密度：≤30%

起拍总价：65000万元

最高限价：78000万元

起拍楼面价：14532元/㎡

最高楼面限价：17438 元/㎡

毛坯房最高限价：25800元/㎡

NO.2020G38地块出让条件

（1）该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。

（2）该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，（商业）裙房不受此限制。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

NO.2020G39地块

地理位置：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道

出让面积：14670.02㎡

容积率：1.01≤Far≤2.6

建筑高度：60≤H≤80m

起拍总价：55000万元

最高限价：66000万元

起拍楼面价： 14420元/㎡

最高楼面限价：17304元/㎡

毛坯房最高限价：25800元/㎡

NO.2020G39地块出让条件

（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限制。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

NO.2020G38地块（栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块）、NO.2020G39地块（栖霞区尧化街道尧辰路以东、栖霞大道以南地块）均位于新尧新城，体量都不大，据此前江苏土地实探，两幅地相距仅约800米。 目前距离地块较近的现有地铁站为 4号线聚宝山站，距离约5公里。在建 7号线尧化门站，距两块地都在1.5公里以内，规划 6号线兴智路站距两块地约1.5-2公里之间。

周边项目有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。此次新尧新城G38、G39地块的最高楼面限价均不到1.8万/㎡，区域内的最高楼面地价仍为栖霞鲁能公馆的20171元/㎡。 今年，地块周边的市场热度颇高：5月20日出让的尧化门G15地块，经56轮竞价被高科以20.4亿元摘得，楼面价19713元/㎡，溢价率36.9%；4月成交的新港石榴G04宅地总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。

目前，尧化门片区未有新房在手，两大纯新盘预计近期上市：栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅，现房销售，现已公开售楼处，预计近期首开；峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业。

金地商业综合体项目效果图

G39地块的西北侧就是经开区紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，楼面地价15977元/㎡。项目3月底首开，精装均价27521-28143元/㎡，开盘当天去化8成，区域市场认可度较高。

根据南京网上房地产数据，紫樾府装修标准为2000元/㎡，以此对比，G38、G39地块这两幅宅地未来商品住房的毛坯均价被限在2.58万/㎡（不含装修价）， 最高销售单价将不超过28380元/㎡（不含装修价），若加上2000元/㎡的装修，该地块所建楼盘精装均价27800元/㎡，和周边目前在售的多个楼盘房源售价相比价格基本相当。

来源：南京网上房地产

江北

浦口城南中心区

NO.2020G40地块

地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路

出让面积：65226.61㎡

容积率：1.0≤Far≤2.0

建筑高度：≤60m

绿地率：≥40%

起拍总价：215000万元

最高限价：258000万元

起拍楼面价：16481元/㎡

最高楼面限价：19777 元/㎡

毛坯房最高限价：28000元/㎡

NO.2020G40地块出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块内不得设置沿街商业。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。

（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。

NO.2020G40（浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块）位于浦口区城南中心区，与上周公告的G32、G33地块相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高。

据此前推介会披露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的 活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足， 与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终 打造成为江北又一核心发展极。

城南中心区规划指标图

城南中心区城市设计效果图

作为浦口城南中心区率先出让的宅地，区位条件十分优越。交通上，东侧为地铁10号线万汇城站，南侧为规划地铁11号线，公共交通出行非常快捷。教育上，地块周边规划有多幅学校用地；此外，地块北侧、东侧有自然水系，自然资源丰富。

来源：南京网上房地产

江宁

东善桥

NO.2020G41地块

地理位置：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路

出让面积：94739.09㎡

规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心

容积率：综合2.37

建筑高度：≤80m

起拍楼面价：10021元/㎡

最高楼面限价：12025元/㎡

毛坯房最高限价：20600元/㎡

NO.2020G41地块出让条件

（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。以上设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2380平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

NO.2020G41地块（江宁区开发区吉印大道以东、秣周路以北地块 ）位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，周边路网均已建成。

东善桥片区近年来土地出让节奏不快，去年8月联发夺得G46地块楼面价11899元/㎡，溢价率为31.41%。

G41地块未来商品住房的毛坯均价被限在20600元/㎡（不含装修价）， 最高销售单价将不超过22660元/㎡ （不含装修价）。距离地块最近的在售项目为南侧江苏软件园的 荣盛隽峰雅苑，近期该项目两次领取销许平推604套毛坯房，洋房均价22969元/㎡、高层均价20603元/㎡。虽然与G41未来的销售限价持平，但G41地块的区位更具优势。

江宁高新区

NO.2020G42地块

地理位置：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道

出让面积：92125.26㎡

容积率：1.0＜Far≤1.3

建筑高度：12≤H≤24m

建筑密度：≤28%

起拍楼面价：15197 元/㎡

最高楼面限价：18286 元/㎡

毛坯房最高限价：27195元/㎡

NO.2020G42地块出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，，不享受容积率奖励政策。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

NO.2020G42地块（江宁区高新园方前大道以南、正方大道以西地块）位于江宁大学城片区、江宁高新园南部、方山风景区南麓，所在的方山南部片区NJNBe040单元规划片区功能定位为：集主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。

地块坐落在该片区的度假生活板块，东侧一路之隔为去年四季度成交的G82、G89住宅用地以及G99商业用地，可形成区域市场关注。周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。

去年四季度，大学城G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡；G89地块被金科以总价21.6亿竞得，成交楼面价14464元/㎡；G99地块被南京乐临商业管理有限公司（江宁城建）以底价2.2亿元拿下。

值得注意的是，本次公告的G42地块最高楼面限价18286元/㎡，比金科G89的楼面限价（20759元/㎡）下调了2473元/㎡，比五矿G82地块楼面限价20751元/㎡下调2465元/㎡。今年，江宁大学城新房市场活跃，不管是拿地近4年的低密改善盘还是拿地半年不到的刚需盘，都在今年相继公开亮相。

地块南边是G34地块将于7月10日率先出让，西南角规划有幼儿园，西侧规划有社区中心，东侧为商业用地，北侧为方山风景区、江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园，周边有已建成的南京外国学校方山分校（幼儿园至高中）、在建的南京东山外国语分校（小学、中学）等优质教育配套资源，自然景观资源、公共生活配套都较为完善。

江宁滨江

NO.2020G43地块

地块航拍图

地理位置：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路

出让面积：50435.21㎡

容积率：1.0＜Far≤2.3

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍楼面价：9052元/㎡

最高楼面限价：10862 元/㎡

毛坯房最高限价：17000元/㎡

NO.2020G43地块出让条件

（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

（2）住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

NO.2020G44地块

地块航拍图

地理位置：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路

出让面积：56225.51㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.3

建筑高度：35≤H≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍楼面价：9047 元/㎡

最高楼面限价：10903 元/㎡

毛坯房最高限价：17000元/㎡

NO.2020G44地块出让条件

（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。

（2）住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。

江苏土地解读

NO.2020G43（江宁区滨江开发区兴城路以南、弘利北路以东地块）、NO.2020G44（江宁区滨江开发区兴城路以南、中元北路以西地块）两幅纯宅地紧邻，所在的滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。2030年，中心城区常住人口规模将达到30万人！

两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成滨江新城综合服务区，规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

去年以来，滨江新城市场热度较高：2019年8月，龙湖以20.6亿拿下G57地块，综合地价6312元/㎡，项目案名为龙湖水晶郦城；中北盛业房地产开发有限公司39轮竞价，以总价8.65亿拿下G59地块，地价10009元/㎡，案名定为中北三盛汝悦铭著，与三盛合作开发。此外，去年12月，江宁滨江还出让了一幅租赁住房用地G92地块，被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得。今年4月29日，江宁滨江G08住宅地块，经43轮竞价，被蓝光以最高限价5.8亿元摘得，自持1200㎡租赁住房，楼面价11351元/㎡，溢价率45%，成滨江新地王。

两幅地块周边有时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围较成熟。G43、G44两幅地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.7万元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过1.87万元/㎡（不含装修价）。目前区域内自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，已房荒近3年，地块南侧即为纯新盘鲁能硅谷公馆，该项目预计今年7月首开，首开价格放风2-2.2万/㎡，意向精装交付，现房销售。若此传言成真， 则G43、G44地块未来的住宅售价将具明显优势。

六合

六合开发区

NO.2020G45地块

地块四至图

地块航拍图

地理位置：东至白果南路， 南至蒋湾路， 西至现状， 北至龙湾路

出让面积：32121.93㎡

规划用地性质：R21住宅用地 Rc基层社区中心

容积率：综合2.0

建筑高度：≤80m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：28000万元

最高限价：34000万元

起拍楼面价：4358 元/㎡

最高楼面限价：5292 元/㎡

毛坯房最高限价：15600元/㎡

NO.2020G45地块出让条件

（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为9334.84平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于80平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米，以上设施建筑面积共计1870平方米，须由六合经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交六合经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合经济开发区管委会支付给竞得人。

（2）地块内建设回购住宅商品房不少于200套，建筑面积不小于23000平方米，户型面积约115平方米，回购单价为3800元/平方米，建筑类型为小高层建筑；竞得人在取得土地后，回购房规划设计方案须经六合经济开发区管委会确认，纳入项目设计报规划部门审批，原则上应当集中布局到整幢或整单元；回购房须与所在出让地块上的首期商品住宅统一设计、同步建设、同步验收、同步交付。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交六合区政府。

NO.2020G45地块（六合区龙池街道白果南路以西、龙湾路以南地块）位于六合经济开发区，地铁S8号线开发区站与龙池站之间。

2019年，区域内出让了多幅地块，均获得了较高的市场关注度。值得注意的是，G45地块紧邻去年拿地的 保利观棠和府，中间仅隔着一所蒋湾小学。根据地块条件，G45地块需建设基层社区中心和公园，将极大丰富周边居民的生活配套。

去年6月，保利经43轮竞价，拿下G19（龙腾路以南2号）地块，楼面价7936元/㎡，项目定名观棠和府。该项目今年5-6月两次开盘，户型建筑面积76、89、101㎡，精装均价18600元/㎡。而G45地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.56万/㎡（不含装修价），根据南京网上房地产数据，观棠和府装修标准为2500元/㎡，价格基本相当。

不过，目前板块内在手价格最高的是昱龙府，毛坯现房均价17715-18253元/㎡，前期开盘房源已售罄，或将于6月下旬加推3号楼。G45未来的房价仍具有一定的价格优势。

此外，去年12月，G101（龙池湖南侧）地块被苏美达以13.4亿元摘得，楼面价6210元/㎡，最高楼面限价8434元/㎡；2019G19（观棠和府）最高楼面限价为8626元/㎡，G45楼面限价仅5292元/㎡，调低了超3000元/㎡。

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来源：江苏土地