全国房产资讯＋｜20220829星期一

全国房产资讯＋｜20220829星期一本站　　8月27日，华润置地青岛崂山万象汇盛大开业

　　8月27日，华润置地青岛崂山万象汇盛大开业。青岛市会副主任张建刚，崂山区相关领导，华润置地总裁吴秉琪，华润置地首席运营官、董事会张大为出席开业仪式，与合作伙伴、媒体嘉宾、青岛市民共同见证青岛崂山万象汇逐浪启幕。

　　中梁控股公告，今年上半年，中梁控股实现总收入223亿元，同比减少约32.1%；拥有人应占净利润4.38亿元，同比减少约68.3%；拥有人应占核心净利润(经调整)5.46亿元，同比减少约63.5%。 公司的毛利率由去年年中20.8%下降至今年年中约16.9%，主要是由于上半年交付的物业项目平均售价相对有关土地收购成本较低所致。在销售方面，今年上半年，中梁控股及其附属公司、合营企业、联营公司实现合约销售金额387亿元，同比减少约59.3%；合约销售面积约374.8万平方米，同比减少约50.3%。在负债方面，截至6月30日，中梁控股有息债务总额减少至307.3亿元，净负债比率约为24.4%。

　　当代置业发布公告称，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期进一步延长至2022年9月9日或该公司取得大多数同意债权人事先书面同意可能选择延长的有关较后日期。重组生效日期预期为2022年9月9日或之前，惟须根据计划条款的重组生效日期条件获达成或豁免后，方可作实。

　　据中新经纬消息，近日，有消息称，某银行在河南郑州开放了小范围存量房转按揭降利率渠道，并称只是选取部分优质客户，只针对原来按揭银行是这家银行，银行内部转，不能跨行。针对上述网传消息，29日上午，兴业银行总行有关人士回复称，“假的，郑州分行已发起投诉”。记者29日又拨打5家兴业银行在郑州市的支行电话，均回复称，没有该业务。兴业银行郑州市金水区某支行客户经理表示，“自媒体号的信息不实，我们已经对该公众号进行了举报。”

　　据澎湃新闻，8月29日，深圳控股召开2022年中期业绩发布会。在会议上，深圳控股董事会主席吕华在谈及房地产市场时表示，房地产市场相对之前确实是发生了比较大的变化，但是从中长期来看，市场现在下降幅度比较大，房地产市场还是有空间的，对未来的发展充满信心。过去房地产那种高增长暴利的时代过去了，未来平稳的发展机会还是可期的。今年上半年，公司新开工面积约85万平方米，其中大湾区项目占比50%，住宅项目占比60%。旗下共33个自建项目均有序进行，没有出现停工或断贷情况。2022年上半年，深圳控股新增土地储备面积约22万平方米，累计地价54亿元，新增货值超过100亿元。吕华在业绩会上介绍，公司上半年新拓展19幅土地，大概1000亿元。下半年投资策略方面趋向于谨慎，原则上是以销定投，优中选优，根据销售回笼资金情况来确定下半年投资的规模，原则上不再进一步提高负债水平，在公开市场的土地优中选优。深圳控股副总裁徐恩利在业绩会上表示，上半年市场整体信心还是不足，房企商品房销售的面积和金额都在大幅下降，分化态势比较严重，购房者对市场表现出信心不足。

　　据观点网，济南公共资源交易中心预挂牌42宗地，总面积约1984亩。建设用地共计32宗，其中，住宅用地23宗，约1165.5亩，涉及济钢、医学中心、东站、美里湖、段店、英雄山等片区；商业用地15宗、卫生用地1宗、娱乐用地3宗。据了解，此次预公告时间从2022年8月29日至2022年9月13日，预公告内容包括公告序号、宗地编号、宗地名称、出让面积、土地用途、容积率、起始价、竞买意向金、预公告时间、公告文件等，预公告内容与正式公告内容原则上保持一致。

　　据“绍兴发布”8月27日发布的《绍兴房地产专班就“保交楼”答记者问》。文章称， 近日绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班办公室相关负责人在接受采访时透露，“所有恒大在绍项目都在有序推进，我们也可以确保，在绍兴地区，所有项目，包括恒大项目保交楼没有问题。今年恒大项目计划完成保交楼1729套，已交付786套。”该负责人介绍，绍兴市正在谋划设立一个房地产稳保基金。目前，处于前期调研中。计划通过“国企出资+金融机构并购”方式，推动整体项目前行。

　　据经济观察网，“我们刚刚拍的（不良）资产包，原始金额8600多万，一折以内成交的。近期拍到的深圳（不良）资产包原始金融6000多万，大概打折到八分多。现在基本上我们拍到的资产包大都在一折以内。”一位资深AMC业内人士称。2022年以来，市场上不良资产包数量及资金规模都在大幅增加，而价格逐步下降。银登网数据显示，交通银行、平安银行、光大银行等多家银行发布不良转让信息。6月29日，光大银行关于福鑫2022年第四期不良信贷资产收益权转让结果公告显示，一笔个人信用卡不良资产，原始金额14.92亿元，实际转让金额为1.3亿元。记者根据银登网数据统计发现，光大银行福鑫2022年四期不良信贷资产收益权转共计转让原始金额为100.14亿元，实际转让金额为9.37亿元。与不良信贷资产收益权转让相比，资产证券化（ABS）对银行而言显然更为有利。以兴业银行发行兴瑞2022年第三期不良资产支持证券为例，发行规模为3.11亿元，基础资产为不良信用卡债权，全部未偿本息费余额为42.60亿元，预计回收总额4.74亿元。单笔平均本息费余额3.15万元，单笔平均预计回收额0.35万元。这显然低于2021年的回收率水平。据东方资产发布的《中国金融不良资产市场调查报告2022》（以下简称《不良资产市场报告》）显示，2021年资产管理公司不良资产处置回收率平均水平为20%以下，与2020年相比，2021年资产管理公司处置回收率平均水平呈明显下滑的特点。

　　近期（8月15日-8月25日），融创房地产集团有限公司涉及6笔被执行人信息，被执行标的金额合计约20.07亿元。其中立案时间为2022年8月16日，案号为（2022）渝0104执1881号的案件，单笔被执行标的金额近20亿元。

　　公司2022年半年度实现营业收入为163.96亿元，同比下滑28.76%；实现净利润7.5 亿元、归母净利润1.05 亿元，分别同比减少 68%、93%；基本每股收益0.01元。

　　近期，该市住建部门出台多项举措，引导购房人将购房款全额直接缴入监管账户。全部房价款直接存入监管账户景德镇住建局称，为保障购房人的合法权益，自4月28日起，该市对中心城区经批准预售的商品房建设项目预售资金实行全额监管。根据规定，开发企业应配合购房人将购房款缴纳进商品房预售资金监管账户。购房人在缴纳购房款时，应将全部房价款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭、住房公积金、商品住宅全装修款等）直接存入监管账户。为保障购房人的政策知晓权，景德镇市出台文件明确：“监管帐户应当在《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》上载明，并在商品房销售现场显著位置，以及监管部门门户网站进行公示。”该市住建部门为规范细化公示内容，使公示内容全面准确且具有可操作性，统一制定了公示模板《购房人须知》，并要求各房地产开发企业负责将《购房人须知》按模板规格制作成易拉宝，并于8月1日起在售楼部显著位置进行公示。要求各开发企业严格按照规定，由购房人签订《购买商品房风险提示》后再签订正式合同。核对监管账户名称无误后再交款景德镇市住建部门提醒购房人，到商品房销售楼盘购房前，首先应当认真阅读开发企业在销售现场显著位置公示的《购房人须知》，充分了解购房款全额直接缴进监管账户政策和操作流程，并能独立操作。交款前，购房人可以通过该市住建局门户网站公示的监管账户名称与交款POS机打印出的账户名称进行核对，确保无误后再交款。一旦购房款未缴进商品房资金监管账户，商品房买卖合同就不能进行网签备案，购房人的合法权益将得不到保障。签订购房合同前，要求各开发企业要引导购房人仔细阅读《购买商品房风险提示》和商品房买卖合同中的各项条款，由购房人逐条确认无异议后，必须先签订《购买商品房风险提示》后再签订正式合同。开发企业或代理销售机构如有要求购房人向个人账户、非资金监管账户缴存房款等任何款项的行为，购房人要立即停止缴纳房款和合同签约，并拨打市住建部门电话进行投诉。购房款存入监管账户，才能网签为实现购房人购房款全额直接缴进监管账户，除了需要购房人积极支持配合以外，该市住建部门还打出系列“组合拳”。景德镇市住建部门出台了相关配套政策，进行操作引导。除了要求各开发企业公示《购房人须知》、签订《购买商品房风险提示》等措施以外，还利用媒体、官方网站和微信公众号等平台扩大政策宣传面，公示监管政策、公告操作流程、公开监管账户，让更多市民知晓政策，真正做到家喻户晓、人人皆知，更好地保护自己的合法权益。协调各家银行机构，将监管账户作为商品房按揭合同的到款账户，商业银行发放的按揭直接存入监管账户，实现商品房预售资金全额监管。为全面优化营商环境，进一步规范网签备案业务操作流程。原来，合同录入后，买卖双方打印合同并签章确认，购房资金缴存至监管账户，再进行网签备案。现在，合同录入后，需先将全部购房款或按揭首付款缴存至监管账户后进行网签备案，网签备案后才可以打印合同。将资金监管前置到网签备案和合同打印前，从而有效地保护购房人资金安全。为确保商品房预售资金全额监管政策落地生根见效，市住建部门成立专班加大执法检查力度，保障购房人的资金安全和合法权益，促进房地产市场平稳健康有序发展。

　　据财联社，农业银行管理层今日在中期业绩会上表示，对于少部分提前偿还房贷的客户，我们了解到主要是基于客户自身的财务规划，当然也与现阶段金融投资收益率中枢下降有一定关联，对此农行会做好合理的减免违约金。

　　房产信息营发布的所有信息，除注明原创外均来自网络，目的在于传播更多信息，与房产信息营立场无关。房产信息营不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表和配套资料等）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。房产信息营分享的各类资源仅供关注房产信息营的本人学习、非商业性使用，您的二次传播及其他行为产生的后果与房产信息营无关。您在任何情况下直接或间接使用了房产信息营提供的相关信息和资料就意味着自愿接受此声明的约束。