楼市限购限售“松绑”地产板块回暖可期

楼市限购限售“松绑”地产板块回暖可期本站　　摘要：近期地产企业端纾困措施持续推进，因城施策效果逐步显现

　　摘要：近期地产企业端纾困措施持续推进，因城施策效果逐步显现。8月19日（周五），截至收盘，申万房地产指数涨幅为1.33%，涨幅居前，指数近5日涨幅为3.29%。

　　8月19日，继本周二地产概念股集体走强后，地产指数再次冲高。截至收盘，申万房地产指数涨幅1.33%，位居第4，该指数近5日涨幅3.29%。

　　国家统计局8月15日公布的数据显示，7月70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市数量略增，1至7月房地产投资和销售面积同比均有下降。国家统计局还指出：房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

　　近期，在“房住不炒”的楼市调控主基调下，全国各地出台了一系列房地产调控政策和拉动楼市的措施，多地宽松政策也在陆续释放，包括廊坊取消限购限售、南京取消认房又认贷等等。8月17日起，昆山、太仓放宽限购政策，这是继今年苏州调整非户籍居民家庭购房条件和二手房限售政策之后，又一次放宽楼市限制措施。目前房地产企业端纾困措施持续推进，释放了相对积极的行业信号，因此地产板块在本周也有所表现。

　　国泰金鹿基金经理赵大震认为：知名经济学家曾提出“地产行业长期看人口，中期看政策，短期看流动性。”当前国内宏观经济下行压力较大，疫情反复对产需两端均形成抑制，市场不确定性增加。目前来看，地产和基建依然是稳增长的主力，值得重点关注。

　　房地产以及相关产业链加起来占中国GDP的25%左右，不可否认新基建或新兴产业是国家的未来，但发展过程中仍然需要像房地产这类板块起到对经济的稳定的作用，后续我们可能会看到政策的进一步出台，“稳增长”仍将继续发力。

　　在当前的行业危机阶段，“信用”远大于“效率”。国企绝对占优无论是销售端还是拿地端，国企市占率均在加速提升，优质国企的竞争优势有望持续进阶，这些公司我们认为未来将会有比较好的投资机会。

　　短期地产基本面没有明显改善的情况下，市场对于政策的反应可能不会太强烈，所以目前地产行业回升趋势并不明显。随着调控政策的放松、市场信心的修复、供需关系的改善，行业回暖周期将有望缩短。

　　房地产作为经济的重要构成，预计下半年有望低位边际改善，但本轮修复也可能弱于以往周期。因此经济慢复苏背景下，稳增长政策有望持续推出，尤其是对于改善性需求的支持力度预计会进一步加大，“金九银十”的行情仍值得期待。感兴趣的小伙伴或可持续关注国泰国证房地产行业指数（A类160218、C类015042），把握地产布局的好时机。

　　风险提示：市场观点将随各因素变化而动态调整，不构成投资者改变投资决策或选择具体产品的依据。投资者购买前请详阅法律文件，选择风险匹配的产品。基金有风险，投资需谨慎。

　　郑重声明：用户在基金吧/财富号/股吧等社区发表的所有信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议，据此操作风险自担。

　　请勿相信代客理财、免费荐股和炒股培训等宣传内容，远离非法证券活动。请勿添加发言用户的手机号码、公众号、微博、微信及QQ等信息，谨防上当受骗！

　　郑重声明：用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。《东方财富社区管理规定》