新品入市2022年重庆一批次供地前瞻！新地块周边哪些楼盘在售？

新品入市2022年重庆一批次供地前瞻！新地块周边哪些楼盘在售？本站　　据重庆市公共资源交易网信息可知，本次主城区合计供应商住用地13宗，土地总面积1361亩，建筑规模147万平方米，平均容积率约1.6

　　据重庆市公共资源交易网信息可知，本次主城区合计供应商住用地13宗，土地总面积1361亩，建筑规模147万平方米，平均容积率约1.6。13宗地分布在7个中心城区和开发区。

　　其中高新区有3宗，皆位于西永板块；九龙坡区3宗，分别位于大杨石、华岩和陶家板块；渝北区、北碚区各2宗，分为位于中央公园、空港新城和蔡家板块；两江新区、大渡口区、巴南区各1宗，分别位于中央公园板块、大渡口老城板块以及高职城板块。本次渝中区、江北区以及南岸区等三个区无地块供应。

　　从土地用途来看，在本次土地供应中，仅大渡口区一宗地两个地块是用于商住，即E18-7、E20-2地块。其商住比2.3:7.7，土地面积21亩，容积率2.7，最高溢价率15%。

　　大渡口区在今年频频亮相，相比较渝北、沙坪坝等热门区域逐渐变冷，大渡口区居然持续春意盎然，多个项目频频拿证。在本次供应土地周边，就有着多个项目楼盘在售。

　　该地块属于中央公园板块范畴，中央公园是目前重庆主城新区中热门的板块之一，也是属于楼王频出的地段。从规划上来说，重庆渝北中央公园板块属于“二环时代”21个新区之一，有着目标明确的前景规划。目前来说，低价万元盘在该区域几乎没有，而破两万的盘却是屡见不鲜。虽如此，但是众多购房客依旧将目光集中在中央公园。在成交均价上，2022年2月份中央公园板块商品房成交均价达到了17192元/㎡；在成交量上，仅次于金开大道板块（成交面积约8.17万方），位居第二。

　　空港板块在2022年2月份商品住宅成交面积约3.57万方，仅次于中央公园板块。本次空港板块土地供应89亩，容积率2.1，可建体量12.44万方，地块用途为二类居住用地。公告楼面价约为8398元/㎡，较2021年，下调了近5000元/㎡。楼面均价相当于18-19年的水平了，对于购房者来说，可谓是一个好消息。

　　本次土地供应中，九龙坡区的三宗地约311亩，是主城区本次供应中最多的一个城区。三宗地分别位于大杨石、华岩和陶家板块，均为二类居住用地。

　　大杨石板块素以易拍高价地出名，这里曾诞生了重庆的两届地王——2018年石桥铺（成交楼面价11727元／㎡）和2019年滩子口（成交楼面价13549元／㎡）。原因呢？一方面是因为这个板块和渝中一脉相承；另一方面则是因为大杨石板块本身也具有强大的实力，各方面配套都十分成熟。因此新希望、金辉、华润等纷纷拿地造楼，打造了新希望D10天际、华润置地重庆悦府、金辉彩湖云璟等项目。

　　本次华岩地块占地约155亩，为二类居住用地，容积率2.2。近几年，华岩板块供地平稳，该地块由于竞争小、房源俏、利润高等优势，吸引了金茂、中交、中冶、绿地、雅居乐等房企在该板块布局。从价格上来看，从2017年——2021年，华岩板块房地价差呈逐渐扩大的趋势，且周边房源以老盘去化为主，如重庆城际空间站、雅居乐九龙雅郡、金融街九龙金悦府等。

　　本次蔡家组团两个分区三个地块共计约143亩，容积率分别为1.2、1.6，公告楼面价在6000-6700元/㎡，为纯居住用地。

　　蔡家板块是北碚着力发展的重点板块，被定为为“智慧新城”，是重庆发展智慧产业的“主战场”，在成渝双城经济圈的产业分工中将扮演举足轻重的角色。

　　蔡家如今拥有着成熟的交通和生态宜居的居住环境，另还有诸多大型商业配等等，使得该板块定位为高端低密墅区。从2017年到2021年，这五年的时间沉淀，蔡家板块的改善类住宅成交方量，远超中央公园和悦来板块，成为北区受欢迎的板块之一。

　　目前蔡家已经形成了以高端改善类住宅为主的产品结构链，区域内有着龙湖天曜、两江郦湾、建发和玺等多个高端产品在售。

　　西永板块隶属于高新区，本次供地三宗，面积约256亩，以最高2.0、最低1.5的容积率进行打造。

　　西永作为目前比较火热的区域之一，区域内拥有着较好的商业、生态等配套资源。商业有着龙湖天街、熙街等；生态资源有寨山坪森林公园、C97文创公园、融创乐园等。虽然是工业板块，但是在配套上，相比于其他区域，其配套还是很优质的。

　　龙湖、金科、融创等清一色品牌开发商，在该区域内打造了多个品质楼盘，涵盖了刚需、刚改、改善等多种类型，如首创禧瑞山河、金科博翠宸章、融创桃花源等。