楼市周报｜第12周监测重点城市新房、二手房双双回落

楼市周报｜第12周监测重点城市新房、二手房双双回落本站　　2022年第12周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为16630套，环比下跌13.18%

　　2022年第12周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为16630套，环比下跌13.18%。进入2022年，房地产市场的良性循环和健康发展受到各层面的高度关注，随着高层密集表态房地产，地方接连出台楼市松绑政策，促进行业预期的稳定以及市场信心的提振，春节后随着市场逐步恢复，新房整体成交量连续3周回升，进入3月，全国多地疫情反弹，部分城市楼市陷入停摆状态，同时各地疫情防控力度加大，楼市交易的进行受到一定阻力，新房整体成交量自第10周起连续3周下滑。整体来看，受疫情的不确定性影响，短期内新房整体成交回升较为乏力，预计后续随着疫情受控以及楼市松绑政策持续发酵，新房周度成交量或有较为明显的增长。

　　（注：本周新房监测城市有所调整，重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、重庆、上海、温州、佛山、武汉，2022年第6周新房成交环比为913.83%）

　　2022年第12周监测重点城市15城中，4城新建商品住宅成交量上升，11城新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中，宁波本周成交1341套，环比上涨27.84%，位居涨幅首位；其次为佛山，环比涨幅为22.02%，位居涨幅第二；温州位居第三，本周成交717套，环比上涨5.29%。成交量下滑城市中，疫情影响下深圳本周成交153套，环比下跌76.21%，位居跌幅首位；其次为杭州，环比跌幅为35.96%，位居跌幅第二；南京本周新房成交879套，环比下跌27.83%，位居跌幅第三。

　　2022年第12周，监测重点10城二手住宅成交量为12142套，环比下跌8.07%。入年以来，在房贷放开、公积金调整以及人才购房补贴等政策持续作用下，市场购房情绪略显好转，同时或也由于房企流动性风险尚未完全消除，购房者认购新房表现仍较谨慎，促使部分购房需求流向二手房市场，二手住宅成交量自春节后逐周上升，本周受部分城市疫情复发影响，成交呈现小幅回落姿态，中断了成交量连续5周回升的趋势。预计接下来，受多城疫情影响，短期内二手住宅成交量企稳。

　　（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）

　　2022年第12周监测的重点10城中，3城二手住宅成交量上升，7城二手住宅成交量下滑。成交量上升城市中，佛山本周成交1104套，这是自2021年9月以来周度成交量首次回升至千套以上，环比上周增长73.04%，位居涨幅首位；其次为宁波，环比涨幅为17.04%，位居涨幅第二；成都本周成交3126套，环比上涨6.47%，自春节后成交规模连续6周回升，位居涨幅第三。成交量下滑城市中，深圳受疫情封控影响城市短期内按下“暂停键”，本周二手住宅仅成交2套，环比下跌99.35%，位居跌幅首位；其次为东莞，环比跌幅为56.15%，位居跌幅第二；青岛本周成交213套，环比下跌49.29%，位居跌幅第三。

　　2022年第12周，北京新房成交809套，环比下跌7.75%；二手房成交3529套，环比下跌18.48%。随着春节后市场需求持续释放，本周北京市场成交短暂泄力，新房、二手房成交规模双双止升转降，但由于市场存量化程度较深，二手房成交量仍保持在年后成交水平的相对高位。

　　2022年第12周，南京新房成交879套，环比下滑27.83%，较去年同期下滑近八成，自3月以来，南京新房成交量逐周下滑，至本周成交套数已跌破千套，维持在历史较低水平；二手住宅成交1183套，环比下跌24.17%，同比下跌62.74%，南京二手住宅成交量延续低位震荡态势，短期内不及去年同期成交水平。

　　2022年第12周武汉新建商品住宅成交1987套，环比上周小幅增长1.27%。自2022年入年以来，除与春节重合的两周外，武汉周度成交规模基本都围绕在2000套左右波动，市场成交表现凸显稳姿，预计短期内武汉新房成交企稳。

　　重庆本周新房成交1116套，环比下滑6.22%。重庆新房成交规模环比小幅下滑，但整体仍保持在1000套左右，成交企稳，但与去年同期成交相比仍有较大差距，同比下跌超7成，为74.81%。整体来看，自入年以来，重庆新房市场信心尚未有明显改观，成交规模维持低点。

　　2022年第12周大连新建商品住宅成交169套，环比下跌13.78%。进入2022年，大连周度成交量均在300套以下，3月受疫情影响成交规模连续两周下滑，且较去年同期成交水平的差距有所拉大，同比下跌67.56%，跌幅较上周扩大1.77个百分点，市场低位运行态势显著。

　　2022年第12周监测重点城市新建商品住宅成交量环比下跌13.18%，二手住宅成交量环比下滑8.07%。从新房成交来看，4城新建商品住宅成交量上升，11城新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中，宁波本周成交1341套，环比上涨27.84%，位居涨幅首位；其次为佛山，环比涨幅为22.02%，位居涨幅第二；温州位居第三，本周成交717套，环比上涨5.29%。成交量下滑城市中，疫情影响下深圳本周成交153套，环比下跌76.21%，位居跌幅首位；其次为杭州，环比跌幅为35.96%，位居跌幅第二；南京本周新房成交879套，环比下跌27.83%，位居跌幅第三。从二手房市场来看，3城二手住宅成交量上升，7城二手住宅成交量下滑。其中，佛山本周成交1104套，这是自2021年9月以来周度成交量首次回升至千套以上，环比上周增长73.04%，位居涨幅首位；其次为宁波，环比涨幅为17.04%，位居涨幅第二；成都本周成交3126套，环比上涨6.47%，自春节后成交规模连续6周回升，位居涨幅第三。（来源：诸葛找房）