重庆楼市：现在投资买房哪个区域比较合适？

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　　提问：你好星叔。于重庆市秀山县，想知道房价会不会涨？现有一套50平与80平的房，想一套置换一套130左右的，置换房的位置怎么选择合适一点？

　　回答：重庆秀山县太偏远了，享受不到重庆发展的红利，房价没有什么上涨动力。 如果是本土刚需，可以买一套大房子自住，如果是投资，尽量往重庆主城走。

　　改善注重两个方面： 第一是地段。尽量选择更靠近城市核心的地段，更靠近地铁口的位置和更具有产业支撑的板块。 一方面是为了自己生活的便利，这些地段一般都配套更醇熟。 第二是产品。既然都改善了，一定要选择好的品牌、好的产品和好的物业。 这样既能够拥有更好的居住体验感，还能够享受更多的溢价。

　　如果是想重庆投资的话，可以优先考虑北滨路和黄泥磅两个片区。重庆的房价扁平，可以优先考虑市中心的房子，重庆的市中心，一个是江北嘴，一个是观音桥，我说的这两个片区都挺靠近那里。

　　提问：星叔，后悔没早点遇到您，18年因为喜欢大户型好环境，入了中介的坑，买了郊区一套文旅城的房子，现在想卖一直卖不掉。现在准备卖掉再买一套升值潜力大的。在板块区域方面有什么注意事项，如何选对的区域？

　　1、我认为首先是房子的流通性，在楼龄、楼层、面积、户型的选择上不要过于贪价格便宜。和买学区房的选择方式是不同的，这点大家要明白。所以，你买的房子必须保证有一定的流通性，看小区房源的成交周期，以及房源关注度。尽量避开CEO盘。

　　2、然后是你买的小区位置，尽量要在城市未来发展的主方向上，并不是老城区，也不是远郊区，而是高新产业布局密集的位置或者周边，产业带动的是人口的聚集，人口聚集才有更多的购房需求。

　　3、是你买的房源所在的区域，以及你能承受的房价价格内。在未来可见的4-7年内，周边的增量（地铁、商业配套）会逐步上升，这个就需要自己做好功课或者询问专业的人来进行选择。星叔知识星球提供全国买房建议，加入即可提问。

　　提问:星叔，每个月的月供不超过每月总收入的多少算合适啊。总是在加杠杆和加多少的这个问题里纠结，您有没有个指标性东西指导一下小白呀。

　　回答：这个其实是因人而异的。如果你具备高现金流，减去你的生活所需后，可以完全覆盖所有的月供债务的，高现金流≥生活开支+高负债率，你是基本无忧的，只要你能够守下去，你是一定越来越赚钱的。但如果是普通的上班收入，是正常的工资+租金，那基本上要量力而为，留两年起步的备用金好一点。

　　提问：星叔您好，坐标江西省上饶德兴市，德兴市城里自住一套别墅，靠近新区市政府旁2014年购进一套139带25平车库商品房片，2018年简装后现出租1600每月。今年4月在上饶市三江片区恒大翡翠华庭购进一套121平商品房来套全款。目前儿子在北京普通大学读大三。想卖了德兴市政府旁这一套房产品，想到儿子即将毕业留钱给他将来到落户的城市买房。现在有点纠结是否此决定可行，或者还有什么好的建议?

　　回答：思路是正确的，现在可以考虑出手。德兴房产没什么价值。 不要在三四线小城市里一直换房、买房。在小城市买房，只会越买越穷，因为属于纯消费。

　　三四线去省会，去一线，千万别用自己的财富观念去衡量一线房产价值。 一线城市一套房是所有三四线人群一辈子的奋斗目标。 现在就可以挂起来卖了，估计出掉需要一段时间。

　　提问：您好！坐标兰州市西固区 现有学区房50平米和115平米2套，孩子2年后毕业想留上海，为将来上海买房打算先在西固投资买一套，不知现在兰州买房上升空间如何？房子是兰州西固中心商业区域但学校一般非重点，出售时是否会有价无市？保利期房2022年交工需多久可以出售？还有没建议 ，期待您尽快回复（因前面付费了，不知看到，重发一下，很急，求尽快）

　　回答：兰州不值得继续加仓，城市基本面一般，发展潜力有限，势必很难拉动房价，所以想先买兰州，后面再置换上海，二者房价之间上涨速度差距太大，那么就很难做到资产追资产。

　　提供2个思路： 1.投资不买兰州，考虑周边二线省会城市，涨幅确定性更大，将来会更有价值。 纯投资建议入手人口1000万以上+人口净流入的省会城市。附近的西安，重庆，成都是比兰州更适合投资的城市。重庆不限购，房票更好开发。

　　2.直接买入环沪城市，比较看好的是花桥，因为有轨交可以直达上海。 这样孩子毕业，如果想留在上海，前期资金有限或者没有房票情况下，花桥可以自住过渡，也可以作为投资。