继续加码严控！东莞楼市再出新政！

继续加码严控！东莞楼市再出新政！本站　　9月14日，东莞市住建局印发《关于加强商品房预收款收存管理的通知》（下称“通知”），通知指出，东莞房地产开发企业要将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭等所有预售款）全部存入预售款专用账户　　为防范房地产市场领域风险，保证预售资金优先用于商品房项目建设，维护购房人合法权益，根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《广东省商品房预售管理条例》等有关要求，结合我市实际，现就加强商品房预售款收存管理工作有关事项通知如下：　　一、

　　9月14日，东莞市住建局印发《关于加强商品房预收款收存管理的通知》（下称“通知”），通知指出，东莞房地产开发企业要将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭等所有预售款）全部存入预售款专用账户

　　为防范房地产市场领域风险，保证预售资金优先用于商品房项目建设，维护购房人合法权益，根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《广东省商品房预售管理条例》等有关要求，结合我市实际，现就加强商品房预售款收存管理工作有关事项通知如下：

　　一、 各房地产开发企业要在项目销售现场明显位置张贴购房支付提示牌，标注“为保证专款专用，维护买卖双方权益，请预购人将商品房预售款存入预售许可登记的预售款专用账户”的提示信息。

　　二、各房地产开发企业要按照有关规定，将商品房预售资金，包括购房人按照认购协议、合同等约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期款、全款及按揭等所有预售款）全部存入预售款专用账户。

　　三、各房地产开发企业不按规定交存、使用商品房预售资金的，我局将暂停监管资金拨付和商品房网签，并依法依规作出行政处罚处理。

　　针对二手房指导价，市住建局表示：2021年8月2日，我市出台了“莞八条”（《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》），其中明确将在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房交易参考价格发布机制。感谢您对东莞房地产市场发展的关心。我市首批二手住房交易参考价格将于近期发布，敬请关注官方发布。

　　针对摇号买房政策，市住建局表示：8月2日，我局联合市自然资源局等部门出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（东建〔2021〕11号），其中明确建立购房意向登记系统，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。目前，购房意向登记系统已基本完成开发，网上认购登记及公证摇号选房相关细则文件正抓紧完善中，预计9月中旬左右出台实施。

　　此前，东莞已经发布典型镇街热点二手楼盘网签价格，并公布了今年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况，涉及全市各镇街的269个楼盘。

　　无疑，即将出台的东莞二手房指导价也将在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

　　与公布的成交活跃二手楼盘交易价格仅做为参考不同，二手房指导价要求各房地产经纪机构和房地产网络信息发布平台等下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于二手住房成交指导价的挂牌价格。二手房指导价格的另一实际意义还在于引导市场理易，引导商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险。

　　摇号买房，小编了解到，参与者首先要符合东莞的限购政策，而对于首次置业者，或将从购房情况、社保等给予积分上的倾斜。