楼市再出调控新政 28套成交登双榜首海口10月第2周

楼市再出调控新政 28套成交登双榜首海口10月第2周本站　　据海南中原战略研究中心数据监测显示，10月第2周，海口成交4宗经营性用地，新增土地供应6宗，其中海口挂牌5宗为住宅用地；海口备案成交住宅、商办共443套房源，住宅成交365套，商办成交78套

　　据海南中原战略研究中心数据监测显示，10月第2周，海口成交4宗经营性用地，新增土地供应6宗，其中海口挂牌5宗为住宅用地；海口备案成交住宅、商办共443套房源，住宅成交365套，商办成交78套。

　　10月12日，海南发布了《关于加强商业、 办公类建设项目全过程管理的意见》“商办类项目”新规，将遏制商办改在成“类住宅”的行为，并制定商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米等规定。

　　10月第2周，全省成交市场稍有回暖。全省成交经营5宗土地，溢价率均为0%，其中海口有4宗，2宗回迁房用地有海口江东新居第贰置业有限公司拍下，成交总价约2.07亿元，将用于组织征地拆迁人员回迁安置, 不得变相作为普通商品住宅销售。

　　2宗科研工业用地位于美安科技新城，成交总价约2588万元，1宗将用于开发建设高端装备制造项目，1宗用于开发建设物联网＋智慧公用事业产业化及亚洲销售总部项目。

　　本周海南集中挂牌安居回迁、租赁住房用地，总供应的9宗经营性用地中，有7宗是宅地，其中海口供应6宗，包含2宗市场化租赁住房用地、2宗回迁房用地及2宗办公用地。

　　2宗市场化租赁用地位于海口市红城湖以北滨江新区，挂牌地块起始总价为1067.51万元人民币，用于建设海口租赁型商品住房，建成后全部住宅须对外出租。

　　剩下的4宗地都在江东新区，2宗回迁房用地总面积约286.33亩，挂牌起始总价为72386.3万元，将用于开发建设安置房项目，用于征地拆迁人员回迁安置，向特定对象按限定价格进行销售，不得变相作为普通商品住宅销售。

　　此外，海口还有1宗居住用地在海南产权交易所公示转让，该宗地位于海口云龙镇产业园，土地面积73840.73平方米（约110.76亩），转让底价为人民币6.5亿元人民币，土地已具备开发建设条件，受让方应在按现状交付土地后3个月内动工。

　　本周海口备案成交住宅365套，均价17997元/㎡；在9月末和上周新房集中取证入市，本周海口新房取证暂缓，没有楼盘公示预售。

　　因上周统计周期比较长，所以本周除美兰区外的三区住宅备案成交量环比均下降。四区成交之首依然是秀英区，备案成交住宅158套，成交套数占比全市的43%。秀英区本周备案成交的楼盘除了海口宝龙城、南海幸福汇2个住宅大盘外，海秀商圈的罗牛山璞域和罗牛山玖悦台各有十几套住宅成交，这个楼盘推售的是适合刚改的大户型。

　　美兰区本周备案成交130套住宅，均价16930元/㎡，超一半的成交量来自恒大美丽沙。恒大美丽沙备案成交住宅73套，是本周住宅套数和面积成交榜的双冠军，项目近1个月多均没有新品取证入市，最近的获批预售证是在7月。

　　龙华区和琼山区单盘成交量都不高，琼山区没有备案成交超过7套的楼盘，区周成交23套，均价20059元/㎡；龙华区成交的楼盘集中在观澜湖，区总备案成交54套住宅，均价约20240元/㎡。

　　海口商办共备案成交78套房源，其中办公备案成交56套，成交均价26326元/㎡；商业成交22套，成交均价32536元/㎡。海口华润中心周备案成交28套办公，成为商办成交套数、面积的双榜首。

　　本周海口商办市场略显疲惫，办公只有8个楼盘备案成交，有4个楼盘仅备案1套房源，商业没有成交超过十套的楼盘。华润中心周成交28套办公产品，成交均价26000元/㎡，项目在8月入市552套办公。

　　本周华润中心·悦府开盘，楼盘位于海口国贸CBD，周边各项配套成熟完善，10月9月取证，11日开盘推售185套住宅，以136-173㎡四房为主，推售房源全部售罄，去化率100%，成交金额约5.86亿。