枣庄市、菏泽市、日照市、潍坊市、泰安市2022年4月楼市交易信息

枣庄市、菏泽市、日照市、潍坊市、泰安市2022年4月楼市交易信息本站　　刚刚过去的4月份，楼市行情依然比较疲弱，但在各项救市的政策之下，目前的房价并未大跌，大部分项目房价还是在正常范围内波动，但受疫情冲击等不确定性因素影响，各项积极政策未有理想的效果，大环境低迷、居民预期收入降低、举债购房意愿不强，项目去化压力大，可以说是“举步维艰”，各楼盘都在寻求新的出路

　　刚刚过去的4月份，楼市行情依然比较疲弱，但在各项救市的政策之下，目前的房价并未大跌，大部分项目房价还是在正常范围内波动，但受疫情冲击等不确定性因素影响，各项积极政策未有理想的效果，大环境低迷、居民预期收入降低、举债购房意愿不强，项目去化压力大，可以说是“举步维艰”，各楼盘都在寻求新的出路。四月楼市成绩如何呢？用数据说话，以下为你呈现山东楼市4月份楼市真实情况，一起来看！

　　4月日照市区共网签商品房782套，较3月锐降70.15%，同比下降69.29%，本月网签商品房面积约7.05万平米。平均成交均价为10504元/㎡，环比下降0.09%，同比下降1.82%。较2020年同期下降7.2%，较2019年同期下降3.33%，较2018年同期上涨27.37%，较2017年同期上涨73.91%。4月份日照市区共网签商品住宅488套，较3月下降过半，本月网签商品住宅约5.69万平米。

　　4月潍坊城区商品房网签成交共计2343套，网签成交面积30.17万方，套均面积128.77平米。其中，住宅网签成交共计1959套，网签成交面积25.75万方，套均面积131.42平米；非住宅网签成交共计384套，网签成交面积4.43万方，套均面积115.26平米。商品房签约套数较上月增加569套，环比涨32.07%。

　　4月潍坊市新房市场均价为7795元/㎡，房价环比上月微涨0.14%。潍坊二手房挂牌价7504元/㎡，房价环比上月微涨0.04%。其中，坊子区涨幅最高，环比上月上涨2.06%，均价7478元/㎡；奎文区环比上月上涨0.53%，均价为9471元/㎡；高新区环比上月微涨0.01%，均价9125元/㎡；潍城区降幅最高，环比上月下降1.01%，均价7138元/㎡；寒亭区环比上月下降0.67% ，均价6683元/㎡；经济开发区环比上月下降0.33%，均价6872元/㎡。新盘入市，老盘售罄是本月各区房价变化的主要原因。

　　4月潍坊市二手房挂牌价为7504元/㎡，环比上月微涨0.04%。市内六区价格整体报价走低，县市区二手房报价积极，整体均价上涨。其中坊子区降幅最高，二手房挂牌价环比上月下降5.32%；其次为寒亭区，二手房挂牌价环比上月下降3.11%；潍城区二手房挂牌价环比上月下降2.99%；奎文区二手房挂牌价环比上月下降2.07%；经济开发区二手房挂牌价环比上月下降1.14%；高新区二手房挂牌价环比上月下降0.39%

　　4月泰安市区住宅网签680套，较2022年3月环比下降36.33%，网签总面积为89706.8平方米，较2022年3月环比下降30.9%，成交均价为9367.82元/㎡。办公用房网签为88套，较2022年3月环比上涨633.33%，网签总面积为6255.83平方米，较2022年3月环比上涨520.57%，成交均价为7777.74元/㎡。商业用房网签为39套，较2022年3月环比下降75.32%，网签总面积为6768.34平方米，较2022年3月环比下降38.83%，

　　成交均价为11534.13元/㎡。学府春天桃李园本月签出139套房源，位居本月销售第一位；碧桂园·时代澜湾以25套位居销售第二位；五岳风华网签24套位居成交第三名；此外，新华·御湖庄园、五岳首府、光明智谷、绿地·蔚蓝城等楼盘也都有不少房源签出。本月泰城西部表现突出，区域成交276套，夺得泰城四个区域销售桂冠；其次泰城东部网签223套位居四个区域成交第二名；泰城南部紧随其后，区域成交113套，位列第三。泰城四个区域均价出现不同程度变动，泰城东部、泰城西部、泰城中部有所下降，泰城南部有所上涨。

　　4月菏泽城区整月销售新房共约1100套（包含认购），相较3月份的销量（1500套）下降了约27%，与去年4月份的新房销量（2700套）下降了约59%！4月份菏泽城区整体新房交易均价为6891元/㎡，相较3月份上涨了12元/㎡，同比去年4月份上涨了171元/㎡。在2022年整个4月份菏泽城区整体二手房交易均价为7738元/㎡，相较3月份上升了853元/㎡，同比去年4月份上涨了1080元/㎡。

　　4月份，枣庄城区（含市中区、薛城区、峄城区、山亭区、高新区、台儿庄区）商品房网签备案共计约1315套，对比3月份五区网签的商品房2250套下降935套。总网签备案面积约 161511.74平方米。其中4月份枣庄五区商品房住宅网签备案套数约1132套，占比86%，140378.57平方米。非住宅备案套数约183套，占比14%，21133.17平方米。

　　“银四”月不但没有达到以前的热度，反而本月的成交量和上个月相比有的下滑，泰城楼市目前的状态比较低迷，在各种优惠政策的加持下，下个月楼市情况如何，敬请期待。