房地产政策进入放松新阶段政策放松要全力以赴也要警惕灰色地带

房地产政策进入放松新阶段政策放松要全力以赴也要警惕灰色地带本站　　下半年全国房地产政策进入了3.0版本或阶段

　　下半年全国房地产政策进入了3.0版本或阶段。其中今年1-4月份属于第一阶段，当时各地主动自发的松绑动作很多。而4月29日中央局会议后开启了政策松绑第二阶段。到了今年7月份鉴于各地楼市依然面临的压力，各地依然把政策放松作为一项重要的工作去抓，即开启了第三阶段。客观看待新一轮政策的动向、背景和逻辑，对于我们更好地理解政策、发挥政策效应等都有积极的作用。

　　在3.0版本政策放松大潮中，可以重点关注近期江苏省各地政策放松的动作。至少在8月上中旬短短几天内，江苏有5个城市出台了放松政策。此类动作说明新一轮政策放松的新特点，即放松再放松。

　　8月8日和8月10日两日，连云港601008)和南通海门分别发了相关政策。其中连云港发布了《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。此次文件言简意赅，体现了地方上政策放松务实的导向。此次连云港政策9条内容可以总结为4项，即金融政策、营商环境政策、购房政策和保交付政策。比如说文件明确，市区在严格落实疫情防控要求情况下，可适时举办线下房展会。而海门文件为《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。此次政策的一个亮点是，对于高学历人才明确提及了支持购房的政策。文件规定，取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金的，最高额度调整为80万元/人，160万元/户。该额度明显比普通工薪阶层等要高。

　　而8月12日一天，江苏又出现了3个政策放松的案例，即苏州、无锡和南京，进一步说明此类城市的政策“不解渴”，依然需要进一步松绑。1）苏州规定，在首套房3成首付的基础上，若已结清，那么二套房首付比例将从5成变为3成；若未结清，则从8成下调为6成。2）无锡规定，二套房方面，房贷已结清的可实行3成首付，反之则是5成首付。3）南京规定，在南京市区购置普通住房，若无住房、无记录、或已结清的，则可以执行3成首付政策。总结来说，此类城市此前已经有过一轮或多轮政策放松，当前继续在购房方面落实更加宽松的政策。

　　作为经济强省和楼市强省的江苏，其下辖五个城市密集放松政策，自然值得我们关注和研究。一方面，其说明当前房地产市场的压力还是比较大的，或者说房屋销售行情恢复的态势是弱于预期的，各地要继续放松政策、刺激交易需求，以做好下半年的房地产相关工作。另一方面，江苏此次政策也体现了各地政府主动作为的导向。各地密切跟踪和监测了房地产交易数据，政策出台不含糊、措施积极有力，体现了政策层为市场行情复苏保驾护航的导向。

　　而从全国层面看，江苏市场面临的此类压力，预计全国其他省市也都会面临。所以从这个角度看，各地要积极关注江苏此次动作，将下半年政策放松依然作为一项重要的工作去抓。尤其是基于房地产市场新情况和新问题，在上半年政策放松的基础上，出台更务实的、更有效的3.0版本政策。

　　当然我们也需要提醒，政策放松需要全力以赴，但不代表无条件和无原则。各地要密切关注微妙的、打擦边球的、隐晦的做法，防范在放松中乱了阵脚。这里可以举广东两市的例子。其中，近期广州再次传出“接力贷”卷土重来消息。相关调研发现，个别国有银行表示确实有接力贷业务，并表示“此业务之前停了，现在比较严格，需要通过具体的合作楼盘和中介公司才能办理”。而深圳近期某个住宅盘推出了“0首付”购三房的营销活动，不过推出活动不到半天，即被房管部门叫停。这两个例子至少说明，各地在政策放松过程中存在一些灰色地带，各地要密切做好监测和管控，防范一些违规操作滋生。唯有这样，政策松动步伐才会快而不乱，政策才能真正发挥解渴的效应，也才能支持房地产市场行情的复苏和提振。