不到半年208家房企破产！买房人该何去何从...

不到半年208家房企破产！买房人该何去何从...劝学原文 房企破产，不再是新鲜事。 疫情这只黑天鹅，加速了房地产行业的洗牌。 据人民法院公告网显示，截至2020年6月初，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与201

房企破产，不再是新鲜事。

疫情这只黑天鹅，加速了房地产行业的洗牌。

据人民法院公告网显示，截至2020年6月初，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。

208家房企破产，其实并不夸张。

毕竟，目前全国房地产企业总量高达9.7万个，200多家房企破产，相比总量可谓九牛一毛。

目前来看，宣布破产的不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房，坑了不少买房人……

未来，中小房企破产数量或将继续增多。

近期！江苏又一家开发商破产清算！

这家公司就是常熟星海房地产发展有限公司，旗下共计81套商铺、住宅和车位惨遭拍卖，总价值约6117万元！

总价值6117万！常熟星海公司81套住宅、商铺、车位惨遭拍卖！6月18日开拍！

3套星海街商铺，总价值约216万；12套商业用房，总价值约3906万元；

住宅房源只有4套，位于新阳大道38号和59号，户型面积段264.03-709.1㎡，总价值约1748万元。

车库共计62套，位于新阳大道38号和59号，总价值约247万。

值得注意的是，这批房源在今年5月份就已经挂出，但并没有人参与竞拍，最终只能流拍，降价606万二次拍卖！

常熟星海房地产发展有限公司成立于1993年10月30日，旗下有苏州、常熟两个分公司。

2019年8月份，该公司被申请破产清算，原因是明显缺乏清偿能力。

目前，该公司被列为失信人，进行破产清算。

央企“退房令”，中建八局也将退出房地产

此前，随着“退房令”愈演愈烈，在中国国家电网（鲁能）、中国航空集团相继官宣退出房地产业务后，中建八局也在挂牌转让6家总负债超6亿的地产子公司。

6月2日，上海联合产权交易所官网显示，中国建筑第八工程局有限公司挂牌出让辽宁营口市六家子公司100%股权，信息披露起止日期为2020年6月2日至2020年6月30日。

挂牌公告显示，这六家子公司均在2011年6月注册于营口市，注册资本均为500万元，主营业务均为房地产开发经营、房地产投资、室内装璜及物业管理，中建八局均持有其全部股份。截至2020年4月30日，该六家子公司营收、利润均为0。

营口建泰置业有限公司▼（为其中一家子公司）

截至2020年4月30日，资产总计1.23亿元，所有者权益679.79万元，负债总计1.16亿元。

有知情人士称表示，央企“退房令”是一方面，不过中建八局此次剥离不良地产资产，或是为了更好地将业务聚焦东孚公司平台。

目前，中建八局旗下的东孚在南京的主要项目有：江北老山的中建熙元府以及中建国熙公馆，但这些项目均不在热门地段，几乎都是平推、续销的状态。

中建熙元府2、3、4、5、6、8、9、12、13、16、17、18、19、48、49号楼目前有房源在售，均价约25000-29000元/㎡，优惠一个点，具体一房一价，户型建筑面积约95㎡、98㎡、115㎡、128㎡、142㎡、210㎡，精装交付。

中建国熙公馆目前主力在售2、7、8号楼房源，均价28318-30022元/㎡，户型建筑面积89-125㎡，精装交付，现房销售。

中建熙元府2、3、4、5、6、8、9、12、13、16、17、18、19、48、49号楼目前有房源在售，均价约25000-29000元/㎡，优惠一个点，具体一房一价，户型建筑面积约95㎡、98㎡、115㎡、128㎡、142㎡、210㎡，精装交付。

中建国熙公馆目前主力在售2、7、8号楼房源，均价28318-30022元/㎡，户型建筑面积89-125㎡，精装交付，现房销售。

基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。

疫情后，拿地更加慎重！

今年来一些大中房企也没能逃脱，因资金链断裂，以出售项目或股权的方式求生存，如泰禾、福晟、新湖中宝、三盛宏业等。

这使得，开发商在拿地时显得尤其谨慎，从今年南京全市涉及住宅类土地拿地房企就可看出，拿地的要么是头部房企，要么是国资兜底。

据了解，之前有在南京发展还不错的某房企，由于疫情影响，今年只能转战三四线拿地，压力可见一斑。三个多月期间，一共19家房企拿地，除了万科、融创、金地、中南等头部房企，蓝光、华夏幸福、华发等房企基本都在全国百强房企排行榜内。除了大牌房企，也不乏栖霞建设、江宁城建这样具有国资背景的房企拿地，鲜少有中小型房企拿地消息。

如果开发商破产，期房能交付吗？

首先，财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。

但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。

通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。

2020年，在整体调控不松绑、融资趋紧的当下，对于承压的中小房企来说，如何降负债、保持良好现金流，努力活下来才是重中之重。对于买房人来说，买房时留意房企的运营状态，尽量选择大品牌房企开发的项目，是比较保稳的做法 。

内容来源：环球房产、 上海联合产权交易所官网等