辣眼睛！统计局上半年楼市数据出炉烂尾楼阴影下楼市何去何从？

辣眼睛！统计局上半年楼市数据出炉烂尾楼阴影下楼市何去何从？本站　　国家统计局公布了上半年各项经济数据，今年1-6月GDP同比上涨2.5%，二季度同比上涨0.4%，数据虽然不惊艳但考虑到二季度以来国内众多经济强省（市）遭遇疫情反复影响了当地经济发展，能够取得正增长已属相当不易，这也从侧面体现了中国经济的韧性以及下半年的希望

　　国家统计局公布了上半年各项经济数据，今年1-6月GDP同比上涨2.5%，二季度同比上涨0.4%，数据虽然不惊艳但考虑到二季度以来国内众多经济强省（市）遭遇疫情反复影响了当地经济发展，能够取得正增长已属相当不易，这也从侧面体现了中国经济的韧性以及下半年的希望。

　　不过，与房地产相关的数据非常“辣眼睛”，结合近期愈演愈烈的烂尾楼业主强制停贷事件，2022年下半年的楼市何去何从？是否能否极泰来呢？

　　房地产开发投资额代表着房企们参与市场的积极性，同比上升意味着欣欣向荣，相反则是死水一潭，5.4%的下降比例看似不多，但如果把时间延长你会发现这一数据已经连续12个月下跌了。

　　去年1-6月的开发投资上涨15%，之后一路下滑，到了2022年更是断崖式下跌，2022年1-4月开始出现负增长，每月的投资额都在减少，从1-4月的同比下跌2.7%到上半年的下跌5.4%。

　　2022年1-6月，国内商品销售面积为6.89亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额为6.6万亿元，同比下降28.9%。

　　上市房企们的财报数据可能更能说明问题，以万科的一季报为例，2022年1至3月这家头部房企只卖出了632.7万平方米的新房，成交额为1065亿元，同比分别下滑了42.7%和40.7%。

　　另外一个方面，销售额的下降比例大于销售面积说明房价在降低，通过统计局的数据可以计算出2022年上半年每平方米的均为9579元，去年同期均价为10474元，下跌8.5%。

　　中央层面的高级别会议上多次出现类似“满足刚需合理需求”、“促进房地产行业健康发展”的表述，政策上放宽了不少。

　　以利率政策为例，关系到房贷的五年期LPR在今年上半年下调了两次，第一次发生在1月，从4.65%下降到4.6%；第二次出现在5月，从4.6%直接下降到4.45%。

　　与此同时，新规规定首套房商贷最低利率可以在五年期LPR的基础上下浮20个基点，换言之首套房最低利率能做到4.25%，相比于半年前的4.65%下降了40个基点。

　　除了中央在稳楼市外，各地调控政策更是五花八门，有的放松了购房资格，有的缩短了限售年限，有的允许全家人一起还贷，有的增加公积金额度，还有的甚至发出“限跌令”。

　　出台稳楼市新政的不只是三线及以下城市，以杭州、苏州、南京等为首的新一线城市也加入了“促进楼市健康发展”的大军之中，这些曾经根本不愁房子卖不出去的地方今年也紧张了起来。

　　可以肯定的是下半年还会有更多地方改变楼市调控政策，不排除当下房价最高的北上广深四大一线城市。

　　房地产依然是中国经济的支柱性产业，不仅事关金融安全，还与多个产业以及众多老百姓的工作岗位密切相关，短期来看不可能被“抛弃”。

　　政策是有延后性的，上半年频繁出台的各类政策将会逐步展现效果，此浪淘沙后留在市场上的房企将会成为坚守下来的胜利者，被淘汰者留下的市场份额将被瓜分。

　　根据公告显示，万科于2022年6月实现合同销售面积309.6万平方米，合同销售额471.9亿元，占1-6月总销售面积的24%和总销售额的22%，均远远大于六分之一（16.7%）。

　　另一国字头大型房企保利发展6月的销售额同比上涨了1.42%，销售面积则大涨25.23%，占1-6月累计数据的比例均超过20%。

　　头部房企销售数据的回稳不能完全说明问题，其中有降价销售的刺激以及前几个月累计需求的集中释放因素，我们更要关注的是消费者对楼市信心的恢复情况。

　　而摆在信心修复面前的最大障碍是暴雷房企们的烂尾楼处理问题，没有人愿意冒花了一辈子积蓄甚至掏空六个钱包买下烂尾楼的险，与其这样不如不买。

　　各地要想将刚需们拉回售楼处先要解决烂尾楼问题，而不是让业主们无奈选择强制停贷，当地政府要努力促成房企兼并，让有资金实力的国字头房企接盘烂尾项目并重新复工，当大家看到房子能够按时交付时信心自然就能慢慢恢复了。

　　2022年GDP的增长目标依然为5.5%，上半年同比上涨2.5%，要完成全年目标得确保下半年同比上涨8%以上（不是3%），提振房地产投资与消费无疑是重要措施。

　　在我看来，在解决好烂尾楼问题的情况下楼市下半年会迎来修复，毕竟这个行业已经跌到谷底，哪怕稍微反弹一下就能为经济带来不少增幅。

　　一线和新一线城市的楼市会率先吹响企稳号角，剩下的地区中谁先给出解决烂尾楼的诚意，该地楼市将回归正轨，很多时候诚意比调控政策要管用得多。