投资百科丨 房市“占星术”

投资百科丨 房市“占星术”本站　　在古代，欲知天下大势，需要去拜访诸葛亮这样会看星相的能人志士

　　在古代，欲知天下大势，需要去拜访诸葛亮这样会看星相的能人志士。现代却没有那么麻烦，比如，想知道房地产市场的近期走势，看房价指数就可以了。

　　在国际上，房价指数的编制开始于二十世纪三四十年代，发展至今，已成为欧美国家观察房地产市场的重要指标。

　　我国的房价指数起步晚，发展慢，目前公布的既有民间研究机构或企业编制的指数，比如中国房地产指数系统，从1994年开始编制，是我国最早的房价指数。也有官方统计得出的指数，即70个大中城市住宅销售价格指数。

　　该指数通过对全国70个城市的房产价格进行抽样调查并统计得出，由国家统计局每月进行发布，包含新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数、二手住宅价格指数等，每一套指数又都包含环比、同比和定基数据三个部分。

　　举个例子，2016年8月，上海地区新建住宅价格指数环比数据为104.4，说明2016年8月份新建住宅的房价相对于上一个月，即2016年7月份，上涨了4.4%。同比指数为131.2，说明2016年8月份房价相对于去年同一月份，即2015年8月份上涨了31.2%。定基指数为133.5，以2015年为对比，说明8月份房价相对于2015年平均价格上涨了33.5%。

　　房价指数反映了某一国家或地区房地产行情的变化。若指数大于100，说明该地区房价上涨，并且指数越大，涨幅越大；若指数小于100，则说明房价下跌，指数越小，跌幅越大。房价指数的变化，对于政府部门制定政策，开发商进行投资决策，以及研究者开展经济分析，都有一定的参考价值。

　　在房地产市场行情如火如荼的今天，有效利用房价指数，投资者可以了解近期房地产行情的变化，理性判断并加以选择。