财经朝闻道 2019年全国房地产调控达620次刷新历史记录（2020-1-3）

财经朝闻道 2019年全国房地产调控达620次刷新历史记录（2020-1-3）本站　　中原地产研究中心称，2019全年全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录

　　中原地产研究中心称，2019全年全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录。房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，但调控最严格的时期已经过去。

　　从历史规律看，在政策的方向性变化关口，楼市政策发布会较为密集。随着2019年下半年因城施策、一城一策深入，各地密集发布微调政策，使得全年调控次数创历史新高。

　　展望2020年，我们认为针对房地产行业的政策调控难有实质性松绑，而会以稳为主。我们不可忽视中央对于“房住不炒”原则的坚决态度，而“因城施策”、“一城一策”将会是调控的主基调，相关区域发展政策将进一步加剧不同城市、地区间房地产市场的分化。

　　区域经济发展规划：2019年，包括《粤港澳大湾区发展规划纲要》、《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》、 《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》等多个重磅区域发展规划密集落地，区域经济发展为我国经济高质量发展提供重要动力。12月16日，《求是》杂志发表习总的重要文章《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》，表明我国区域发展战略持续向纵深推进。

　　新型城镇化：2019年4月，发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出“加快实施以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略”。而近日，国务院印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，全面放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。推动户籍制度改革，打破人口流动的限制，大城市全面放开放宽落户条件，引发各大城市“抢战”，争夺新一轮城镇化带来的人口红利。

　　我们认为，长三角、粤港澳、京津冀、成渝城市群是未来几年最具增长潜力的四大区域，预计2020年在新型城镇化方向下，该四大区域内的人才新政将继续发力。尤其是一二线城市由于基础设施完善，人口净流入会带来当地房地产市场新一轮的需求，而周边三四线城市，其人才和资源会面临流出问题，叠加棚改货币化退潮，房地产市场中长期需求面临挑战。受益于人口净流入的一二线城市房价可以维持稳步缓慢上涨，但“房住不炒”下大涨快涨的景象或不会出现。在强调夯实地方城市政府稳地价、稳房价、稳预期主体责任的调控原则下，房价过快上涨是红线，地方调控政策将与当地房地产市场关联度更高、反应更快，调控政策也会频繁。

　　迪士尼、波音、苹果均涨超2%，领涨道指。苹果股价首次突破300美元，创下历史新高。中概股大涨，如涵涨超24%，人人网涨20.5%，哔哩哔哩涨12.5%。

　　美联储货币政策、全球贸易形势缓和及美国经济前景改善等因素增强了投资者对美国经济扩张将可继续下去的信心，从而推动美股持续上涨。对于2020年，机构普遍认为，市场焦点将继续聚焦贸易形势，同时美国大选进程同样值得关注。

　　美联储主席鲍威尔此前表示，若有必要，美联储愿意将国债购买范围从短期国库券扩大到息票证券；不过美联储目前还没有这么做；会议纪要可能会让市场了解到，美联储对这一举措的考虑程度，以及内部对这一措施的反对程度；这将引发有关美联储是否会通过购买较长期工具而非短期国库券来重启量化宽松的辩论。

　　元旦降准利好助推下，两市跳空高开强势上攻，大盘回补5月初跳空低开缺口，上证50、沪深300双双刷新2018年3月以来新高。行业板块方面，传媒板块掀涨停潮，游戏、网红概念相伴大涨；半导体、手机产业链同步上攻，家电、机械等多个板块涨势强劲；券商股冲高回落，消费白马逆势下跌，贵州茅台600519股吧)四季度净利润预计同比下滑，收盘跌逾4%，成交额创历史新高。

　　两市放量成交7515亿元，较上交易日同期大幅放量超2000亿。北向资金全天净流入101.48亿元，刷新11月26日以来新高。

　　1、中国2019年12月财新制造业PMI终值为51.5，小幅下滑0.3个百分点，结束连续五个月的回升，但仍明显高于2019年前三季度。财新智库莫尼塔研究董事长钟正生表示，2019年12月中国经济延续企稳状态，虽然需求扩张不及前两个月强劲，但生产扩张和增加库存的意愿有所增强，对就业也产生了积极影响。

　　2、央行调统司司长阮健弘等人发文称，目前不适宜用大幅扩表的方式提供流动性，通过调整法定存款准备金率调节流动性是合适的选择；从国际比较看，目前我国法定存款准备金率仍然较高，具有较大的调整空间，可操作性较强。

　　3、银保监会：《关于促进社会服务领域商业保险发展的意见》即将公布，主要内容包括完善健康保险产品和服务；积极发展多样化的商业养老年金保险、个人账户式商业养老保险；大力发展教育、育幼、家政等领域商业保险，支持保险资金投资健康、养老等社会服务领域。同时，银保监会将研究制定《关于丰富保险产品供给，鼓励产品创新的指导意见》，要求各保险公司结合老年人风险特征和需求特点，有针对性地在疾病险、医疗险、长期护理险、意外险等领域进一步提升产品供给。

　　4、中国基金业协会：截至2019年11月底，境内共有基金管理公司128家，其中中外合资公司44家，内资公司84家；公募基金资产合计14.2万亿元。

　　5、山西省互联网金融风险专项整治工作领导小组办公室和山西省P2P网络借贷风险专项整治工作领导小组办公室近日联合发布公告，对山西省全部P2P网贷机构的P2P业务予以取缔。

　　6、中原地产发布报告显示，2019年土地市场继续高位运行，50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨19.33%，规模和增幅均刷新历史纪录，其中有16个城市卖地收入超千亿元，亦达到历史最高水平。

　　7、中国恒大在港交所公告称，集团2019年全年的合约销售额约为6010.6亿元，合约销售面积约5846.3万平方米。集团2020年的合约销售目标为6500亿元。

　　8、工信部等四部门联合发布《推动原料药产业绿色发展的指导意见》，提出到2025年，原料药基本实现园区化生产，打造一批原料药集中生产基地；突破20项以上绿色关键共性技术，基本实现行业绿色生产技术替代。

　　9、知情人士称，继去年11月阿里巴巴在香港二次上市成功之后，港交所正与携程及网易等内地科技公司商讨二次上市事宜，目前讨论还处于初步阶段。携程、网易与港交所均不予置评。

　　10、阿里巴巴达摩院发布2020十大科技趋势：人工智能从感知智能向认知智能演进，计算存储一体化突破AI算力瓶颈，工业互联网的超融合，机器间大规模协作成为可能，模块化降低芯片设计门槛，规模化生产级区块链应用将走入大众，量子计算进入攻坚期，新材料推动半导体器件革新，保护数据隐私的AI技术将加速落地，云成为IT技术创新的中心。

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