成见 东莞限购调整与新政力度

成见 东莞限购调整与新政力度本站　　作为粤港澳大湾区的一员，东莞差不多处于湾区地理几何中心，位置之优越毋庸置疑，因而“取消限购”的出台立刻引来无数讨论

　　作为粤港澳大湾区的一员，东莞差不多处于湾区地理几何中心，位置之优越毋庸置疑，因而“取消限购”的出台立刻引来无数讨论。

　　7月4日0点整，东莞市住房和城乡建设局联合东莞市不动产登记中心、中国人民银行东莞市中心支行、中国银行601988保险监督管理委员会东莞监管分局，于微信公众号发布了《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》。

　　根据《通知》内容，自7月4日起，市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区 (简称“限购区域”)。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除上述调整外，居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。

　　《通知》同时表示，除限购区域外，该市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

　　意即，东莞非核心区域的石碣镇、石龙镇、茶山镇、石排镇、企石镇、横沥镇、桥头镇、谢岗镇、东坑镇、常平镇、寮步镇、樟木头镇、大朗镇、黄江镇、清溪镇、塘厦镇、凤岗镇、大岭山镇、长安镇、虎门镇、厚街镇、沙田镇、道滘镇、洪梅镇、麻涌镇、望牛墩镇、中堂镇、高埗镇不再限购。而且即使是在限购的5个区域内，如果是东莞市户口，仍然可以购买二手房。

　　由于限购区域只剩下5个区域，而且多以街道为单位，该新政也被解读为“东莞市房地产市场调控进入区域限购”。

　　但熟悉东莞楼市的人士都知道，东莞今年来楼市成交与其他城市一样回落，因而这次其实并非东莞今年首次放松购房政策。只是4、5月的政策似乎并未让楼市出现预期回暖，因而在7、8月传统淡季来临之际，继续祭出力度更大新政，或许正当时。

　　根据东莞市住建局发布数据显示，2022年一季度，东莞新建商品住宅累计网签5165套，同比减少57%；累计网签面积56.96万平方米，同比减少60%。

　　到了4月份，跌势依然明显，东莞新建商品住宅网签1781套，环比下降约27.8%，同比减少30.4%；网签面积20.21万平方米,环比减少19.5%，同比减少27.5%。

　　导致网签大跌的因素很多，与全国市场的遭遇差不多——去年四季度市场低迷造成库存积压，加之市场下行，市场信心不足，客户观望情绪浓厚，以及疫情反复等……

　　4月29日，东莞市住房和城乡建设局对购房资格条件部分内容作出调整，主要在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行了调整修改，新政于5月1日起实施。

　　5月14日起，东莞宣布加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭（含本市户籍及非本市户籍），允许其新增购买一套商品住房。居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房……

　　彼时观点认为，一系列政策组合拳，将为楼市注入“强心剂”。但目前看来，楼市下行的惯性似乎并未因新政的推出而立刻掉头——据东莞市住建局发布数据显示，5月份，该市新建商品住宅网签1467套，环比减少17.6%，同比减少58.6%；网签面积为16.6万平方米，环比减少17.9%，同比减少56%。

　　与此同时，房价最高的核心5区域并未放松，也体现了《通知》中“引导住房需求合理分布，促进房地产市场平稳健康发展”的精神。

　　政策解读就指出，此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房的首付款比例和利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

　　当然，政策的灵活性是不能缺少的，所以关于新政的期限和力度，《通知》表示，“我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行”。

　　或正是有了这一条说明，东莞取消限购也具有了更多可持续性。因为在东莞之前，提及取消限购的城市，不止一个出现“一日游”的操作。

　　5月20日，南京房地产业协会微信公众号披露，为满足新市民等刚需群体合理购房需求，自5月20日起，南京市本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无须提供购房证明。不过，当天下午该条推送被删除。

　　5月22日凌晨，武汉经开区宣布全面取消住房限购政策，但一夜之后，该消息又从官方微博消失。不过有业内人士透露，尽管消息被删，取消限购的政策却并未叫停。