中国楼市的由来、发展历程和现状分析

中国楼市的由来、发展历程和现状分析本站　　国务院98年7月于发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求各地“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”，正式开启了中国住房商品化大潮

　　国务院98年7月于发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求各地“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”，正式开启了中国住房商品化大潮。

　　改革开放前，城市居民少，土地充裕，企事业单位自行建房分配给职工。加之普遍收入水平极低，没有商品房概念。伴随着城市化进程，城市居民规模急剧膨胀。改革开放二十年后，企事业单位自建住房远远不能满足急剧增加的住房需求，国务院98年7月于发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求各地“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”，正式开启了中国住房商品化大潮。

　　住房商品化前几年，百姓购房意识尚不浓厚。同时，条件好的企事业单位仍然在开福利分房末班车，条件差的单位职工根本无力购买商品房。房价温和上升，以广州为例，2003年非典时代，一平方米三四千的房子比比皆是，手中只要有了五万元，便可以买房。

　　2003年开始，随着居民购房意识逐步浓厚，福利分房彻底结束，房价开始加速上扬，2007年初，广州均价由四千元上升到八千元。

　　到了2007年之后，房价就犹如坐上了直升机， 2007年末，广州房价由年初八千元涨到了1.2万元，涨幅是过去三年之和。在奥运热潮及通胀预期下，百姓产生房价继续大幅飙升的心理预期，2008年上半年房价像脱缰野马狂飙。奥运结束后的2008年下半年楼市正常下调，遗憾的是中央政府在房地产商和既得利益集团的游说下，于 2009 年 3 月出手救市，使本已按市场规律调整的楼市再度上涨，失去一次自然调整的绝好机会，是执政当局被既得利益集团绑架的一个典型事例，是又一次失信于民。至2011年上半年，广州中心城区均价已突破2万元，实现三年再翻一翻，远超当年的增长速度。

　　2011年下半年，在限购令为核心的中央政府最强势政策调控下，中国房价开始掉头向下。11月100个城市住房均价比10月下跌0.28%，虽然幅度不大，但已经连续三个月环比下跌，确立楼市拐点的到来。

　　36倍的房价收入比是世界公认的合理房价收入比，被认为是“国际标准”，而中国现价收入比已经达到1020倍。同时中国行业收入差距跃居世界首位（人力资源和社会保障部2011年初数据显示，中国收入和行业的差距已经达到 15 倍。其他市场经济国家 2006~2007 年情况是，日本、英国、法国约为 1 .6~2 倍，德国、加拿大、美国、韩国在 2 .3~3 倍之间。中国行业收入差距已跃居世界之首）对于占80%以上就业人口的非官、非垄断行业普罗大众而言，房价收入比更高。

　　根据国际经验，的楼市是 60%-70% 老百姓买的起，剩下 30%-40% 通过廉租房、经适房解决。而中国目前只有 15% 老百姓买得起，绝大多数都是投资型购买。说明价格已经严重背离百姓消费能力。

　　入住率 90% 是的， 80% 就是警戒线了。而中国，据供电局统计，五个月用电不超过 1 度的房有 8000 万，基本等同于目前空置房就有 8000 万套，按每户住 3 人计算，可以安置 2.4 亿人住宿，还未包括建成未销售的和在建的。