楼市趋势分析丨县区晒房源存量惠州供需平衡

楼市趋势分析丨县区晒房源存量惠州供需平衡本站　　随着深圳、东莞相继出台房地产市场调控新措施，作为临深、临莞的惠州房地产市场备受关注，部分深莞外溢的购房需求也加快了入惠置业的脚步

　　随着深圳、东莞相继出台房地产市场调控新措施，作为临深、临莞的惠州房地产市场备受关注，部分深莞外溢的购房需求也加快了入惠置业的脚步。惠州迎来年内交易的高峰期。

　　据惠民之家统计数据显示，7月，全市新建商品房交易规模174.04万平方米，同比涨幅超三成，刷新2017年以来的市场峰值。而购房需求持续放大之下，市场供应是否充分？行业部门又将如何施策引导？

　　日前，由惠州市住建局牵头联合多部门实施的房地产市场专项整治行动交出“答卷”；市自然资源局则系统发布了全市住宅土地供应和存量商住地的指标规模。多部门合力督导，以助力惠州房地产市场平稳有序发展。

　　伴随疫情的有效防控，惠州社会经济各行业迅速复工复产，备受关注的惠州房地产市场也从一开始的低迷，变成了阶段性的蓄力，到二季度后便快速爬坡回暖。

　　梳理动态成交信息可以看到，截至二季度末的6月份，惠州单月销售规模已从2月谷底的13.32万平方米增长至150.94万平方米。

　　进入7月份，深圳、东莞等周边城市实施调控新政，惠州市场承接了一波来自深、莞的置业需求，交易不断走高。

　　据惠州官方数据发布平台惠民之家统计的数据显示，全市7月新建商品房网签交易规模达到了16258套，174.04万平方米，环比涨幅17%和15%，同比涨幅均突超三成，成为近3年市场交易的最高位值。在各县区，大亚湾和仲恺最为突出，其中大亚湾单月网签交易4305套，43.76万平方米，环比涨幅四成；仲恺超过惠城、惠阳成为月度交易第二，达到了2925套，30.8万平方米，环比涨幅翻番。

　　7月份，全市供应新房17429套、169.19万平方米，充足的市场供应满足了市场集聚的置业需求。其中大亚湾和仲恺单月供应房源规模分别达到4124套、39.13万平方米、2883套、30.57万平方米。而在城市中心的惠城区，7月供应量为2330套、24.21万平方米，环比滑落近四成，各县区市场差异行情仍然明显。

　　“从近几年的交易来看，7月的表现可以说是到达了一个峰值。”惠州楼市资深专家胡光宇介绍，当前，因疫情而积压的市场产能、因建设工程延后的新建房源都集中推了出来。他指出，目前市场应对短期需求的增长供应还是足够的。

　　据《2019年惠州国民经济和社会发展统计公报》内容显示，在去年，全市房地产开发投资1149.94亿元，增长16.9%；商品房施工面积9105.16万平方米，增长16.9%；商品房竣工面积704.76万平方米，增长40.7%；商品房销售面积1724.71万平方米，增长3.7%。

　　与此同时，惠州多个县区自然资源部门还对辖区的住宅土地出让计划和供应情况进行了公示，尤其是对于临深的大亚湾、临莞的仲恺，以及惠东、龙门等度假型产品供应区，消除购房者的恐慌的同时，也让各方投资者进一步了解布局。在惠州的各个县区，土地市场供应有序，潜在房源供应充足，将为市场供需平衡提供保障。

　　顾海波认为，政策的调整，关键要依自身的实际而定，而不是跟风别人的做法。在房地产领域，无外乎就是市场供应和需求平衡问题、社会最关心的房价涨跌问题，以及市场不规范销售、行业纠纷等问题。同时，针对这些问题，既有的政策是否能够有效把控和约束。

　　顾海波说，政策的制定，是为了更好的推动市场的平稳有序，更好的保障购房群众的权益。确保“房住不炒”，避免过度震荡，市场各方有序运行。

　　“对于惠州来说，是否出现了上述问题是施策的基础。市场若没有出现显著的震荡，交易行情保持稳定、可控，那也就没有必要去强行施策。”顾海波说，在既有的调控大框架下持续深化已有的政策体系规范市场行为，显得更为关键。

　　顾海波认为，对于房地产市场调控措施的出台要更加慎重。这几年来，政策持续有效发力，市场已经发生了很大的改变，各方行为也基本得到约束。“在当前城市群市场背景下，利用非市场手段来限制供需两端并不科学，且政策具有不可逆性，所以政策的更改更要慎重。”顾海波称。

　　在李建峰看来，对比周边城市，惠州的面积大、土地多，产业集聚和城市活力吸引着外来人口就业居住，市场供需均保持着相对平衡的状态。

　　受周边城市的影响，惠州当前的房地产市场是供需两旺，但不同区域之间冷热各异的交易行情也值得关注。市场到底是交易量短暂的集中释放，是局部性的集聚购房，还是全面回暖，均值得考量。

　　李建锋认为，现在说市场热还为时尚早，重返高位的成交并不稳定，仍处在震荡涨跌阶段，市场交易仍处在恢复期。

　　他同时指出要警惕市场出现的不规范行为。部分开发企业、房地产中介机构针对部分规划利好、政策变化信息的过度解读和宣导，将为购房者带来干扰，这就要求市场监管发力，高压规范市场行为。