重庆楼市的小阳春真的来吗？

重庆楼市的小阳春真的来吗？本站　　青岛日报社/观海新闻2月11日讯 壬寅虎年，新年开门红！观海新闻开年特别企划之“青岛楼市红盘地图系列（一）”今日正式上线

　　首先，我们来看市场动态，对于购房者而言，最为关键新房市场，根据不完全数据统计来看，当前新房市场成交量比较高的，均是有一定限定的，尤其是价格方面，以购房者最为关注北区和学府圣地沙坪坝区为例子，北区方向价格120万以下小三房基本可以说做到开盘售罄，那么在传统学府圣地，销量比较好，价格基本是低于120万，尤其是100万以下，这点在南岸区茶园某些项目已经得到体现，那么在二手房市场，波动比较大，同样也是这个价格区间的，那么当价格高于150万，新房市场和二手房市场分化就非常明显了

　　第二，我们来看土拍市场，无论是巴南方向，还是西永方向，还是蔡家方向，从地块密度来看，只有西永组团密度是最高的，达到2.5，也就说从业态来看，拥有刚需所期待业态，在北区巴南板块和蔡家板块其密度均是低于1.5的，那么可以看到小户型在开始减少，更多出现以改善型为主的户型，那么对于刚需而言，最为关注焦点依然还是房价的问题，对于价格而言，无论任何一个行业，都是遵循一个最为基本逻辑，物以稀为贵，那么刚需户型减少，必然要导致价格的波动

　　第三，从成交区域来看，当前重庆并没有传统意义固定范围了，之前很多购房者基本只关注三个区域，北区，江北和渝北，还有渝中，少部分还关注南岸，沙坪坝和九龙坡区，但后面三个区域，依然构不成主流区域，随着重庆房价变动，尤其是2015年之后，区域之间流动性开始打开，那么这意味着什么呢？在北上广深这四大超级城市，区域和区域之间流动性是很强，这里可以看到一个很关键点，那就是足够年轻人，有想法，有追求，不安于现状，而年轻人，足够年轻人是这个城市未来和希望

　　那么对于刚需而言，所关注的房价问题，走势其实已经很明显了，整个2019年重庆楼市分化是比较亮眼的，那么对于刚需所关注的价格和面积区间段而言，基本可以说稳步向前的