潮评社 房地产市场调控不是为了裁决而是为了理顺

潮评社 房地产市场调控不是为了裁决而是为了理顺本站　　9月16日，就是昨天，杭州市住保房管局发布通报，对在商品住房公证摇号登记过程中提供虚假购房报名资料的7户家庭作出了“3年内停止新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案”的通报处理

　　9月16日，就是昨天，杭州市住保房管局发布通报，对在商品住房公证摇号登记过程中提供虚假购房报名资料的7户家庭作出了“3年内停止新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案”的通报处理。

　　细细思量，两则体量完全不一样的新闻却指向同一个原点：那就是苦口婆心说了好几年的“房住不炒”。

　　杭州市在这则通报处理中进一步写道：今年8月5日，杭州发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，处理措施从原“1年内不再受理其查档申请”调整为“3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案”。

　　本月14日，恒大向香港证券交易所发布声明，受到6月以来的房地产销售持续下滑带来的回款不足，公司流动性在当前阶段产生了较大的压力。而此前为缓解流动性问题，公司所采取的出售资产的措施并未取得实质性的进展，目前恒大已经聘请两家财务顾问，评估缓解流动性压力的可行方案。

　　有专家则慧眼识“套路”，认为恒大现金流恶化主要因为：按揭放款变慢；双向限价限制降价促销；行业间并购存在障碍；经营负债结构恶化。

　　今年以来，随着各地区各部门全力落实“房住不炒”的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。

　　从主要数据来看，1-8月份，商品房销售面积两年平均增长5.9%，比1-7月份回落1.1个百分点；商品房销售额两年平均增长11.7%，回落了1.4个百分点。房地产开发投资保持基本稳定，1-8月份两年平均增长7.7%，比1-7月份回落0.3个百分点。

　　有专家认为，随着各方面持续推进房地产市场的调控，促进房地产市场抑制不合理需求，保证正常需求的释放，同时随着房地产市场相关制度，多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善，房地产市场有望保持稳定发展。

　　这类“稳定”都是要在严厉制裁的前提之下，无论杭州的摇号“作弊”还是恒大的一落千丈，都与此有关。

　　中国的房地产历经数十年辉煌，一路高歌。现在，每一座城市都是高楼林立，城市居民的人均居住面积日渐增多，而马太效应也逐渐明显：有房者只把房子当成大涨小跌的股票，无房户刚性再强凑不齐首付也徒叹无奈。与之对应的是居民住房水涨船高，负债率激增，其他消费被强行压抑了。

　　这是中国经济要想良性前行必须面对和解决的问题。“房住不炒”及其随之而来的政策措施，就是最好的诠释。与之有关的企业或个人都不可对此掉以轻心，不管是伟岸的恒大，还是试图无限制通过炒房获利的普通投资人。