成交再创新低！嘉兴楼市进入冷静期

成交再创新低！嘉兴楼市进入冷静期本站　　[导读]9月楼市基本落下帷幕，市场整体平稳安静，预售潮和幸福里开盘成为楼市热点

　　[导读]9月楼市基本落下帷幕，市场整体平稳安静，预售潮和幸福里开盘成为楼市热点。成交再创新低！嘉兴楼市进入冷静期

　　亲身参与买房的网友表示，全款客户不在少数，优质楼层还是要抢。但相比之前，确实有了一定选择空间。

　　其中关注度最高的住宅成交约772套，环比下滑26.27%，仅是今年峰值的1/4，成交面积10.38万方。

　　1月新房成交高达3531套，2月直接腰斩，往后数月成交均在1500套以下，整体表现相较2020下半年“逊色”不少。

　　至此，嘉兴楼市2021年三季度收官，新房住宅成交约13239套，相比去年同期下滑36.51%。

　　追溯过往，楼市受需求端影响最大，比如火了一年，购买力透支的差不多了，行情就下来了，可今年下半年略有不同，变化来自需求端和供应端双重影响。

　　需求端：从2020年3月份开始，嘉兴楼市一路走高，需求大量释放，直至今年年中，长达一年多的行情高涨，透支消费力，市场后期乏力。

　　值得注意的是，大部分楼盘都是首张预售，像未来城市·幸福里、家逸园、嘉潮府、云缦世家等皆位于主城热门板块。

　　9月，嘉兴二手房备案约1029套，环比8月下降24.39%，仅是去年9月的1/3，成为开年新低。

　　有些诚心出售的房源为了促成交会适当降低挂牌价，比起之前房东坐地涨价，如今购房者终于有了议价空间。

　　以法拍房为例，9月共13套法拍房，其中3套流拍，9套明显低于评估价成交，差价都在几十万甚至上百万，高于评估价成交的仅一套房源。

　　像一套台昇悦园1701室，共8480次围观，最终1人报名，成交总价302万，比评估家低了129万，成交均价16551元/㎡。