杭州楼市网 (杭州房产网最新楼盘)

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　　2月3日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，杭州市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。

　　所谓“代冻资”，即指为他人代缴保证金的行为。举例，张三在杭州拥有购房资格，想去参与A楼盘的摇号，但前期参与B楼盘摇号缴纳的保证金（即冻结的资金）尚未归还，这时可以邀请朋友李四代为缴纳保证金。

　　浙江在线记者记者在该银行App的E托保做进行了步骤演示：打开app的E托保，选择个人与机构交易，填好省份、城市、行业、项目信息，然后填选首套or二套。进入页面后，下方会有一栏是填写个人信息的，而这一栏的姓名是可以随便修改的。也就是说，冻结的资金可以不是本人的。

　　在杭州市房管局消息发布之后，杭州市多个住房项目发表声明，将对购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消其购房资格。

　　杭州市房管局人士向澎湃新闻介绍，发文是要求各方严格执行审查规范，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。

　　有杭州房企人士表示，代冻资行为，不能说全部，但至少部分房企人士是知情的。购房者一次只能摇一个楼盘，楼盘也尽可能地避开同时认购，但认筹金返还周期较长，会影响购房者的摇号次数，也会影响部分楼盘的认筹率。

　　有杭州市民表示，尽管漏洞可能让自己有机会多摇号，但是也让大家做很多无用功，希望大家的购房行为都在规范之内，希望摇号热度将下来，早日买到心仪的房子。

　　2020年7月2日，杭州市发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

　　8月5日，杭州市住房保障和房产管理局在官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等几个方面进一步加强楼市调控。

　　事实上，今年杭州已多次出手调控楼市，在限购政策、人才购房、法拍房等领域先后出台了相关措施，但市场热度依然不减。

　　杭州业内人士告诉记者，受季度因素影响杭州七月份供应量有所减少，但目前购房者看多市场的预期并未改变，而此次调控，可能会给市场在短期内带来一定降温效应。

　　“通过提高购房门槛、加强限购，将打击投机炒房行为，有助于缓解楼市供需矛盾。”中指院常务副总经理高院生表示。

　　杭州在最新政策中明确，非杭州市户籍家庭在购房之日前4年起，已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

　　对于落户未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

　　就此次政策在操作口径上的转变，亿翰智库一位分析师指出，按杭州最新政策，落户杭州未满5年的购房者，社保需要缴纳满2年才可买房；此前只有落户时间的要求，在社保缴纳时间上并未做出规定。另一个变化是，非杭州本地户籍家庭社保要满4年才能买1套房；而此前的要求为满2年。

　　值得关注的是，对于限购门槛，杭州于今年1月27日发布的相关政策中，已进行过一次调整。杭州今年出台1月27日政策之前，非杭州户籍缴纳2年社保、个税，父母投靠子女落户满3年，或落户至杭州，这几种情况最多可购置2套住房。但按1月27日的政策，这部分人员在杭州市限购范围内5年内只能购买1套住房，不能购买第二套房；但当时的政策中未提及社保缴纳要求。

　　诸葛找房分析师陈霄认为，杭州8月5日进一步收紧住房限购政策，从操作方式来看是以购房日期作为起始阶段，以连续缴纳城镇社保的期限为衡量标准。“限购条件加码，将在一定程度上打击炒房行为，预计短期内会对炒房者带来一定抑制作用。”

　　《通知》明确，杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。

　　多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在杭州限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

　　对于摇号“做假”的情况，杭州也做出明确规定：新房摇号销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒线年内将停止其新房购房意向登记和合同网签备案。

　　在陈霄看来，对公证摇号细节的规定，有利于促进购房公平、公正，保障购房者合法权益，并且将在一定程度上抑制市场过热。“通过监管与处罚双双趋严，将有效遏制销售过程中的违规行为。”

　　除上述政策外，杭州于今年3月3日，要求参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购政策，将法拍房纳入限购范围；该市于4月13日还收紧了人才房政策，高层次人才家庭落户杭州，须满5年方可购买第二套房。

　　前述亿翰智库分析师认为，杭州年内多次出台楼市政策，尽管在资金端调控力度又密又紧，但当地市场热度仍然较高。

　　据中指院监测数据，杭州七月份新建住宅环比上涨0.08%，同比上涨6.35%。而杭州1-7月二手房累计涨幅6.22%，居百城价格涨幅第14位。

　　“市场看涨的预期很强，由于新房二手房之间价差的原因，楼市‘打新’的风气一直比较盛。购房者买到即赚到的心理机制，在市场上起到相当强大的推动作用。”杭州一家房产机构分析师说。

　　据住在杭州网统计，今年七月杭州楼市共有47次摇号，房源总量8691套，而登记的总量高达45176组，平均综合中签率只有19.23%。

　　在供应端，杭州于7月13日出台新规，规定已经出让的住宅地块，除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建均按沿街住宅底商形式布置，堵住了房企试图通过“住宅亏、商墅补”的操作漏洞。

　　上述亿翰智库分析师认为，虽然市场热度较高，但随着调控不断升级，市区一些热盘预售证可能会加快发放，预计杭州市场三季度会出现一定程度回调。

　　早在去年，杭州就放宽了落户政策，本科生、大专生只要符合3个条件即可落户。春暖花开好时节，我们为您奉上了一份详细的落户/买房/指南，买房路上，我们一直都在。

　　居住证积分制是指通过科学设置和确定积分指标体系，对居住证持有人申请积分入户的条件进行指标量化，并对每项指标赋予一定分值，根据指标的总积分，按积分由高到低的顺序准予符合条件的流动人口户籍迁入本市市区城镇。

　　杭州积分落户在每年3月集中受理，逾期未提出申请的，当年不予受理，2020年积分落户3月1日开始申报。

　　杭州十区均可申请，具体为上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区、滨江区、萧山区（含大江东）、余杭区、富阳区、临安区。

　　每年落户分值不同，积分越多越好。落户指标实行总量控制，进行动态调整，不预设具体落户分值，2018年分值在130分（含）以上，2019年分值在125分（含）以上。

　　持有《浙江省居住证》、年满18周岁、具有完全民事行为能力、无严重刑事犯罪记录或参加国家禁止的组织或活动。

　　积分落户的落户地原则上与居住证一致，按本人（配偶、子女、父母）城镇合法固定住所、有家庭户的亲友处、单位集体户、人才中心（社区）集体户的先后顺序确定。

　　为有效防控疫情、给予未返杭流动人口及时、有序申请积分落户、积分入学事项提供方便，杭州公安在“新杭州人家园”微信公众号上开设了居住证积分受理线上平台，实现线上、线下“双轨制”申请。

　　4/根据自身情况，确认积分应用意向，拟申请积分落户的，需进一步填写落户信息及随迁人员；拟申请积分入学的，填写拟入学儿童信息；

　　6/核对无误，确认提交。（温馨提示，在您确认提交后就不能再修改了，如果您一次无法全部填完的，可以在填报个人信息和录入材料后暂不提交，等确认没有补充修改时再确认提交）

　　申请人也可携带相关佐证材料，前往你所居住地的积分受理窗口现场提交积分申请。（因3月1日是周日，线/现场填写《杭州市居住证积分管理申请表》，确保本人以及随迁配偶、未成年子女相关信息线/提供你的积分申请佐证材料，交由工作人员逐项拍照录入；

　　提交积分申请后，相关信息就会流转到您居住地的流动人口管理部门，相关工作人员会根据您提交的材料进行审核赋分，请确保您填写的联系电话保持畅通，以便工作人员发现问题及时与您联系确认。

　　核准的分数会通过短信发送至您预留的手机号，您也可以在20个工作日后，通过“新杭州人家园”微信公众号中的“积分查询”中查询您经核准的积分。如对核定的积分有异议的，您需在7个工作日内持《居住证》到积分窗口或区级流口办提交异议核查申请，居住地的流动人口管理部门会在15个工作日内会同相关部门完成核查并反馈。

　　当所有积分均核定无误后，公安机关和教育部门就会根据当年最终确定的积分分别确定落户名单和入学名单，并公布在门户网站上。

　　应届普通高校毕业生（全日制专科及以上学历）应在毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位（单位签劳动合同，缴纳杭州当地社保）。

　　2/审核通过后，省外迁入的核发《准予迁入证明》，迁移人员需持身份证及《准予迁入证明》，回原户籍地派出所换领《迁移证》，再持《迁移证》到落户地派出所领取户口本及身份证。

　　1/居民身份证；2/户口本或户籍证明；3/毕业证书；4/个人参保证明（按单位打印的历年参保证明、按年度打印的历年参保证明、个人专用参保证明）；5/拟迁入地房屋产权人出具的同意落户证明；6/拟迁入地房产证；7/本省、本市职业技能见顶部门核发的《技能资格证书》；8/达到规定年限的单位劳动（聘用）合同；9/《人员进杭落户审批表》。

　　留学回国人士也就是我们常说的“海归”。海外留学回国人员原籍为我市或回国后在我市就业、创业的可以在我市落户：

　　2/审核通过后，省外迁入的核发《准予迁入证明》，迁移人员需持身份证及《准予迁入证明》，回原户籍地派出所换领《迁移证》。

　　5/落户地址证明（落户地址为个人购买的产权房的，提供房产证，本人合法固定住房中有房屋共有产权人需提供所有产权人出具的同意落户证明；落户地址为配偶或亲友家庭地址的，提供配偶或亲友的房产证、居民户口簿和产权人共同签署的同意落户的书面证明；落户地址为集体户口的，提供相应的《单位同意落户意见书》）；

　　1/男女双方结婚满2年，一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的，另一方持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可自愿申请投靠户籍在杭配偶，迁移户口入杭；

　　2/被聘任为高级专业技术职务或被聘任为中级专业技术职务满三年;党政机关处级以上管理人员;博士、硕士学历获得者，上述人员户口在杭州市区，其外地配偶、未成年子女可办理进杭投靠。

　　1/男年满60周岁，女年满55周岁，子女全部或多数在杭州市区，外地身边无子女，在杭城区有合法固定住所的，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可以申请投靠在杭城区子女；

　　2/原籍为杭州市区的，男年满55周岁，女年满50周岁，有子女在杭，在杭有合法固定住所的，持有在杭申领的有效《浙江省居住证》，可申请投靠在杭子女；

　　3/80周岁及以上老年人投靠在杭子女本人或子女在市区城镇有合法固定住所，不受“外地身边无子女”及“在杭申领的有效《浙江省居住证》”的条件限制，可自愿选择投靠户籍在杭子女，迁移户口入杭。

　　我市主城区三代之内直系亲属之间，经户主、房屋产权人同意，可按现住地迁移户口(迁入地为集体土地、军产、公共租赁住房、廉租房、承租的直管公房等及有产权纠纷的房产除外)。即“遵循经常居住地和人户一致”原则，允许实际共同生活居住在一起的成年子女与父母之间相互投靠。

　　备注：市内迁移，是指设区市市辖区或者县(市、区)范围内的户口迁移。公民申报市内迁移户口的，应当符合立户登记的规定，直接到迁入地公安派出所办理迁移手续。

　　1/2006年3月20日之后在杭州滨江（80万）、下沙（60万）、钱江新城（100万)购房，2008年10月14日之后在拱墅区（80万）、江干区（80万）、下城区（80万），西湖区（80万），上城区（100万）付清相应房款的。

　　3/年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；

　　2/来杭投资企业在杭已正常运转（国地税累计缴纳10万元以上）；注册资本中，外地资金须占25%以上；

　　3/每投资100万元人民币（实缴），可办理1名专职人员进杭落户。总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女；

　　1998年1月1日起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理一名企业管理人员进杭落户；

　　申请条件：外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可申请办理落户手续。连续两年每年缴纳地税满15万元，业主本人及配偶及未成年子女均可办理落户手续。

　　户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

　　非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明（24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同），并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

　　企业购买杭州市住房，3年后才可以上市交易。在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

　　杭州的限贷政策所谓的首付首套30%，二套60%，并不仅仅意味着房产，对在杭州无住房但有住房记录的居民家庭，仍然执行二套房信贷政策。

　　先来简单回顾一下，2019年8月17日，央行针对LPR的形成机制做出了改革，规定每个月的20号由18家报价行在MLF的利率基础之上进行加点报价，最后取平均值形成LPR利率。

　　随着各大银行相继发布《关于存量浮动利率个人定价基准转换的公告》，自2020年3月1日起，我们的房贷将由约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准，而此操作必须要在8月31日之前完成。

　　需要注意的是，按照文件的具体细则规定， 公积金个人住房，因为本身执行的利率就会比较的优惠，因此不在调整的范围之内 ，继续依照公积金利率原来的形成机制来进行执行。

　　目前，房奴们面临两个选择： 一是选择固定利率，在整未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变； 二是选择LPR，即浮动利率，那么 房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。

　　选择固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨；选择 浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率也可以相应降低。

　　自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

　　户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

　　《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

　　《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

　　当前杭州楼市整体回暖迹象明显，国家统计局数据显示，2019.1杭州新房价格涨幅0.4%，稳中有微涨。具体表现在，人们的预期发生了很大变化，“7.31”调控大半年以来，不少购房者处于观望，认定房价下跌，苦等的结果却是房价基本在“维稳”的状态，年后购房者需求较之去年下半年明显旺盛；其次，各种利好也在刺激楼市需求，比如房贷利率明显下调，“放开限价”不再是个案；再次，外部政策松动对杭州楼市的刺激，多个城市对楼市都进行了政策调整。

　　二是加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

　　据统计，自2018年4月杭州实施摇号买房以来，已经诞生过27次“万人摇号”的现象，最低中签率只有0.766%。

　　最近的一次就在6月初，杭州西溪公馆楼盘推出959套房，最终引来59640组参与摇号登记，算下来中签率仅有1.61%。杭州“万人摇号”再一次引发市场关注。

　　事实上，自杭州2018年4月开始实施公证摇号以来，中签率一直不算高。据平安证券统计，2019年杭州平均中签率为28%，2020年4月平均中签率下降至26%。

　　此次杭州西溪公馆出现1.61%的超低中签率，主要还是受到楼盘与周边一二手房价格倒挂的影响。据悉，西溪公馆早在2009年就已拿地，此次开盘销售均价2.8万/平，远低于周边二手房3.5-4万元/平，且2021年3月即可交房。“买到即赚到”心态下，大量家庭参与新盘摇号。

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