利好持续加码 惠州5月楼市呈现加速回暖趋势

利好持续加码 惠州5月楼市呈现加速回暖趋势本站　　最近一个月，楼市利好政策持续加码，进一步提振市场信心

　　最近一个月，楼市利好政策持续加码，进一步提振市场信心。在国家层面，降准、调整差别化住房信贷政策、降息……一系列政策下来，房贷利率水平创下近十年来的低点。落到惠州层面，“4·30新政”出台以及调整预售资金监管额度、提取公积金缴纳首付款等细则出炉，有序激发市场活力，推动房地产市场良性循环、平稳健康发展。

　　近一个月以来，具体都有哪些楼市利好政策？又将对惠州房地产市场产生怎样的影响？跟记者一起来梳理。

　　4月25日，今年首次降准正式落地，释放长期资金约5300亿元。此前，中国人民银行宣布，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。在此基础上，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，再额外多降0.25个百分点。

　　“一方面，降准有利于增加市场资金流动性，在当前满足合理资金需求的要求下，购房者、企业端的合理资金需求有望得到更好地支持，对房地产市场形成一定利好；另一方面，当前宏观政策发力对稳定市场预期亦将产生积极作用。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静接受媒体采访时表示，降准后资金流动性改善，有利于房地产市场预期稳定。

　　4月30日，惠州市住房和城乡建设局官网发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持，因城施策促进我市房地产业良性循环和健康发展，进一步满足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求。其中，取消大亚湾区、惠阳区限购、公积金可提前提取支付首付款等政策，颇受关注。

　　世联行粤东公司董事总经理周玉仁认为，取消大亚湾区、惠阳区限购，将进一步降低购房门槛，促进市场预期转好，促进新建商品房销售。同时，提升居民购房便利度，能够进一步树立市场信心，保障购房人合法权益，让群众安心、无忧购房。

　　“新政”发布一周多，关于优化预售资金的具体措施出台。5月9日，惠州市住房和城乡建设局发布了《关于实施商品房预售资金监管额度管理的通知（征求意见稿）》，明确预售资金监管额度、优化使用范围、引入银行保函等实施细则。优化商品房预售资金监管，既保障购房者的利益不受侵害，又合理减轻房企资金流转压力，是促进房地产行业良性循环、平稳健康发展的重要措施之一。

　　紧接着，5月17日，惠州市住房和城乡建设局、惠州市住房公积金中心两部门再度联合印发《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》，明确购房职工在签订购房资料和承诺书后，即可到住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付首付款业务，审核通过后，将收到作为职工支付能力凭证的业务受理回执，交予项目开发企业，完成网签合同。这意味着，全市的住房公积金缴存职工在购房时可直接用公积金账户资金作为首付款进行支付，更有效地为缴存职工置业安家提供便利，减轻购房负担，满足市民的合理住房需求。

　　“此前，公积金需要完成购房后才能提取，部分需要动用公积金支付首付的职工或需要‘过桥’资金，无形中增大购房压力。现在公积金可直接支付首付款，有效为缴存职工提供便利，减轻购房负担。”惠州资深媒体人、地产观察员罗洲认为，“公积金直接支付首付款”提升了公积金使用便捷度，一定程度上有助于释放刚性住房需求，进而促进房地产行业良性发展。

　　5月15日，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行。

　　继差别化住房信贷政策发布后，5月20日，最新一期市场报价利率（LPR）出炉，一年期LPR维持3.70%不变；五年期LPR下调至4.45%，此前为4.6%。在前期差别化住房信贷政策指引下，部分城市首套普通商品住房的基准利率可以进一步下浮20个BP至4.25%。值得关注的是，此次调整是五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，而此次下调幅度最大，达15个基点。

　　记者了解发现，“两次降息”政策发布之后，惠州银行反应迅速，惠州房贷利率水平进一步下调。惠州建设银行的工作人员告诉记者目前该行首套房贷利率最低4.65%，二套最低5.05%。还有部分银行的工作人员称近期或会调整房贷利率。

　　“降低房贷利率有利于降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿，促进住房需求尤其是刚需性需求的释放。与此同时，二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行，拉大了首套房利差，在提振首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。因城施策，对于人口流入多，住房需求大的城市，可以结合自身情况自主确定加点下限，有利于精准调控，防止热点城市房价快速上行。”惠州中原地产发布观点认为，此前惠州房贷利率一直处于全国中上游水平，因此总体来看利率下调空间较大。利率下调带来购房成本降低，加上房价处于阶段内较低水平、房企优惠力度大、房源选择多，以及周边城市托市政策的带动，楼市信心将得到一定程度修复，市场逐步走向复苏之路。

　　从近期市场表现来看，一系列楼市利好政策持续出台对于活跃市场起到良好作用。据惠民之家数据研究中心监测，5月以来，全市新建商品住宅网签表现持续向好，前三周网签套数分别为659套、1021套、1560套，市场呈现回暖趋势。

　　●1月20日央行宣布全面降息，1年期市场报价利率LPR为3.7%，上月为3.8%，下调10个基点。5年期LPR为4.6%，上月为4.65%，下调5个基点。5年期以上LPR对应房贷基准利率，意味着房贷基准利率下调5个基点。

　　●2月24日国新办举行新闻发布会。住建部定调2022年楼市重点工作：稳字当先，发力存量，大力推进“新城建”。发布会全场贯穿一个“稳”字，明确了“楼市维稳，保障民生”的主线，和“精调控、稳预期、保交付、护大盘”四大关键词。

　　●3月16日央行、金融委提出有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。随后，人民银行、银保监会、证监会、外汇局均在同日作出表态，防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　●4月15日央行宣布于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准共计释放长期资金约5300亿元，为全面降准（除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外）。

　　●4月18日央行、国家外汇局提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中，明确要完善住房领域金融服务，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房的最低首付款比例、最低利率要求。同时，强调金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发平稳有序投放。

　　●4月19日人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会。会议强调，金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。要执行好房地产金融宏观审慎管理制度。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房还款计划。