亚洲第一大楼盘中国神盘10年后再说投资千亿的贵阳花果园

亚洲第一大楼盘中国神盘10年后再说投资千亿的贵阳花果园本站　　提到花果园，在贵阳无人不知，无人不晓，也是外地博主必到的打卡之地

　　提到花果园，在贵阳无人不知，无人不晓，也是外地博主必到的打卡之地。贵阳市有1/10的人口居住在这个社区里面。围绕它的话题很多，亚洲第一大盘，中国神盘。这里有带电梯的”贫民区”，也有神秘的27亿打造的私人住宅白宫。它有过辉煌，也存在争议，各种话题交织在一起。今天，我一个在花果园居住过，也有很多朋友同学在这里生长、居住的贵阳本地人小麒，没有一个字是搜过百度，查过资料，全凭这么多年的记忆和了解，围绕这些话题与争议跟大家展开说一下。

　　先说说花果园的历史。很多人知道花果园是因为这个楼盘，其实，在没有这个楼盘之前这地方就叫花果园。也不是单只哪一条街，大概包含了花果园大街、后街、狮峰路、乌金路等，位于贵阳市的城乡结合带。现在的花果园楼盘，实际上扩大了原有的花果园的面积，把以前贵阳人概念上不属于花果园的彭家湾、五里冲、金顶山等也纳入了花果园。主要居民是几个效益不好的国企建筑单位的职工和家属，另外就是紧挨着花果园的五里冲、彭家湾的农民，以及很多搭着棚户居住的外地务工人员与和盲流。人员非常复杂，治安非常糟糕，是个贼窝、赌窝、毒窝。各种打架斗殴、偷盗抢劫司空见惯。直到今天，花果园派出所，也是全国最忙的派出所之一。当然，现在的暴力事件已经很少了，都是鸡毛蒜皮的事多。

　　2010年，花果园作为全国最大的棚户区改造项目开始动工。最先开始动员的就是迁坟，花果园周围有几座坟山基本上被削平。当时拆迁补偿，也是发生了很多闹剧。什么兄弟反目、夫妻假离婚等。有传闻，花果园拆迁产生了很多爆发户，这个不假，但是都是以地多房多的农村户籍人员为主，城镇居民实际没有多大利益，就是一赔一，房子可能比以前大一点，有些还要补钱。至于那些农业户籍居民，经常听说谁谁谁又得了10多套房。当初花果园项目开始动工，是在一栋楼都还没有建成的情况下，先建了花果园湿地公园。今天看到的湿地公园要比当初小1/3左右，请的是江苏过来的设计师，养殖了很多珍惜鸟类，售楼中心就在旁边，后来房售完以后，就把售楼中心拆了，相当可惜。

　　说一下花果园的大。大家都知道，它是亚洲第一大盘，实际上自信点，地表第一大盘都不为过，毕竟国外也建不出的这么大的盘。花果园是投资千亿的项目，体量是1830万方，居住人口50万，日均人流量超100万。实际上在当初的计划图纸以外，又修建了一些住宅和商业，直到10多年后今天都还有工程在继续。之前看到网上说花果园有130多栋40层以上的高楼，这明显是个错误的数据。花果园一共是22个区，最少的6栋，最多的21栋，总数不低于220栋。现在估计居民有16-18万户，50万人差不多。但为什么说是居住人口，而不是常驻人口。因为花果园房屋的出租率非常高，毕竟周围有4，50栋写字楼，在这里工作并租房的人很多，这些人员的流动性也特别大。早在很多年前，就来了福建、浙江、江西三拨人，在花果园做二房东生意。就是以当时市场价16元/平米，将业主的毛坯房租过来，装修改造成若干个小间，以500-1000分租给不同租户，赚取差价。所以一套房里面很有可能居住了6-8人。平时我们在花果园内部走动，都是要打车的，正在修建的地铁站3号线个站，在很多外省人眼里，这些都是不敢想象的事。顺便说一下，贵阳的地产界的有一个现象。我去过很多城市，经常看到6-8栋小高层就是一个小区了，但是在贵阳都是大盘林立，也使得小房开根本做不了。你但凡能看到贵阳的楼盘几乎都是由国内知名房企开发。比如万科、恒大、绿地、富力、华润、美的、中铁、保利、碧桂园、融创等。以前在贵阳地产界有个玩笑线亩的拿地实力，都不好意思说自己是做地产的。大盘也稳定了房价，使得贵阳一直是省会城市里房价最低的之一，憋了很久的贵阳房价也是在花果园和另一个大盘未来方舟卖完以后才开始疯涨。另外大盘配套得有幼儿园、学校、医院，使得贵阳人学区房的概念不是很强。

　　再说一下花果园的神。说到花果园的神迹，我想是前无古人，后也再不会有来者。当年花果园在售时，各种营销手段都是用大手笔，铺天盖地，无处不在都是广告。售楼中心，接近两万平，沙盘有一个篮球场那么大，售楼中心里面还有营业性质的咖啡厅。旁边的湿地公园，养着天鹅、黑颈鹤、大雁、鸳鸯、孔雀等珍稀鸟类。销售人员的数量达到惊掉你下巴的1500多人，遍布贵州每个市县，及外省的重庆、成都、深圳、温州等地。房开宏立城的招聘广告语是打造1000个金领，我认识的一个小伙，一个月卖了70多套房。尽管很多地产界专家、大佬跳出来预言，花果园必定崩盘，必定成为鬼城，仍然挡不住售楼中心里面人山人海，夸张得销售人员都挤不进去。几十台点钞机POSS机拼命工作，当时大家戏言，跟买大白菜一样。销售业绩也是一个永远不会被打破的神线个月全国第一，一年销售总面积超南京市一年全市销售总面积，在均价4000-5000的情况下，一年卖了240多亿。引得当时有很多外地房企纷纷过来观摩学习，把花果园的销售经验，做成文档供内部学习，直到今天百度文库都还能找到。其实，花果园很多东西是无法复制的。

　　说说如今的花果园之前说一下宏立城集团。这是个本土房企，老板是肖氏兄弟，很低调，很少有新闻，但坊间传闻不少。传说投资27亿的白宫就是他们的私人府邸，现在一楼是公司办公用，但也不能参观。我进去过，里面极其奢华，带室内篮球场，游泳池。当初这个公司做花果园项目之前，只有一个小河经开区的山水黔城，也是一个不小的盘，传闻也就是20多亿资产，最后撬动了这个千亿大盘，一举成为贵州首富。尽管白宫前面是水，后面是山，还是没能阻止宏立城的落寞。由于在东南亚投资失败，导致现在江河日下，下属几十个子公司倒闭。一些在建工程迟迟没有动静，朝着烂尾的方向发展，疫情期间视频签订的全国第三家法国老佛爷百货也没有下文。但百足之虫，死而不僵，毕竟这么大一个盘，一年物管费就是几亿，还垄断了电梯广告等业务，相信迟早能缓过来。

　　花果园的槽点。容积率高，采光不好这个是事实，我以前住花果园，白天都是开灯的。外来人口多，管理混乱，卫生死角多这是不争的事实，也没法改变的，毕竟素质参差不齐。绿化少这个要说一下，在小区里面，除了最先修的一期以外，确实没有什么绿化，但周围有几个公园，最火的就是花果园湿地公园，最大的是S区旁边的4A，小车河湿地公园，还有几个山体公园。交通这块，很多人想到这么多人，相当然的就认为这里很堵。其实非高峰期真不赌，高峰期的话，全国都一样。而且之前我看到一个贵阳市交通拥堵数据，花果园各条街道都排不进前10.与其说拥堵，不如说是混乱。花果园十字路口的监控安装了这多年都没有启用过，即使闯了红灯也没事，所以造成不按规定车道行驶，不能掉头的地方掉头等乱象很严重。有的人很鄙视的说花果园多。首先，要搞清楚的特点，一是要朝有发展的地方走，不然没有噱头吸引别人过来。二，不要本地人，这个本身跟花果园和贵阳人也没有关系。其次，贵阳这边相关部门并没有像某南方省一样，这里打击很严厉，小区里面挂满的了警示横幅，谁租房给，房子是要查封的。就在花果园里面就有专门的打传办。我听一个相关部门知情人说，贵阳的骨干大部分在以勤奋著称的某邻省，大过年的还过去抓过人。

　　说了这么多，花果园就是这么样的存在，谁好像也改变不了，喜欢它的人，喜欢它的热闹繁华，生活方便。不喜欢它的，讨厌它的嘈杂混乱。如果与十多年的老样子比起来，我觉得没必要去黑。

　　题外话，写了这么多，才发现，之前写了一篇word文档，却又一眼都没看，一个字一个字的又打了一遍。码这么多字不容易，希望大家点个赞，关注一下，哪天再把视频版发上来