最新!珠海楼盘房价片区分布 刚需只能买平沙?

最新!珠海楼盘房价片区分布 刚需只能买平沙?绿帽子小同学贴吧 经常有网友咨询凤凰君： 珠海哪里的楼盘房价低？哪里的楼盘房价高？ 作为刚需，要在珠海买单价1万左右的房子，选择哪里？ 为解决网友们的问题，近日，凤凰君摸底了珠海目前在售的主力楼盘价格，并揭秘

经常有网友咨询凤凰君：

珠海哪里的楼盘房价低？哪里的楼盘房价高？

作为刚需，要在珠海买单价1万左右的房子，选择哪里？

为解决网友们的问题，近日，凤凰君摸底了珠海目前在售的主力楼盘价格，并揭秘珠海最新房价片区分布情况。

凤凰君整理了88个珠海在售住宅（不含别墅）楼盘均价，梳理出这些楼盘片区分布情况：

5万元/㎡以上：拱北、横琴、吉大

4-5万元/㎡：横琴、新香洲、老香洲、拱北

3-4万元/㎡：唐家（半岛）、南湾、老香洲（美丽湾）、前山、航空新城

2-3万元/㎡：金湾（航空新城、滨海商务区、西城B片区）；唐家（北围）；斗门（湖心路）

1.5-2万元/㎡：金湾（红旗、三灶、西城B片区）、斗门（白蕉、尖峰南）

1.5万元/㎡以下：高栏港（平沙、南水）、斗门（新青、白蕉、井岸、乾务）；

5万元/㎡以上楼盘

珠海均价在5万元/㎡以上的主力楼盘（统计时间：2020.08）片区楼盘户型均价（元/㎡）拱北仁恒滨海中心约305-309㎡四房带装修现房68000吉大万菱情侣湾1号约193-345㎡三至五房现房59500横琴中冶逸璟公馆约98-141㎡新品跃墅，毛坯交付53000横琴龙光玖龙玺高层99-103㎡三房；洋房105-150㎡3-4房53000横琴华发广场约89-151㎡三四房单位50000均价5万/㎡以上，已是目前珠海房价最高档的楼盘，数量较少，主要分布于横琴及情侣南路。横琴具有较大的区域优势，而且住宅产品相当稀缺，一直都是珠海房价最高的片区。而珠海房价最高的楼盘（非别墅）却出现在情侣南路。这里拥有成熟的配套及景观资源，一直都是珠海传统的豪宅片区。

4-5万元/㎡的楼盘

珠海均价在4-5万元/㎡的主力楼盘（统计时间：2020.08）片区楼盘户型均价（元/㎡）横琴珠江国际金融中心约160-215㎡46000横琴中国铁建大厦约46-70㎡70年产权单位45000新香洲恒裕水墨兰亭约93-178㎡三四房单位45000拱北中铁诺德国际约109-149㎡三四房43000新香洲五洲花城三期在售约119-145㎡四房单位41000老香洲优特广场·桂语香山约48-60㎡住宅41000拱北利腾金力湾约88-118㎡带装修三房40000这类楼盘在珠海依然较少，主要分布于横琴及主城区部分优质地段。对于整体均价仅约2万多元/㎡的珠海来说，价格在4-5万元/㎡之间，仍然是属于高端楼盘。这些楼盘多数占据了较好的地理位置，享有优质的教育、商业、医疗等方面的配套资源。

3-4万元/㎡的楼盘

珠海均价在3-4万元/㎡的主力楼盘（统计时间：2020.08）片区楼盘户型均价（元/㎡）新香洲建发央璟约95㎡三房，125㎡四房38000南湾双瑞藏珑湾花园约80-125㎡2居-4居38000拱北国维中央广场约72-148㎡二至四房带装修38000拱北岭秀城壹号约75-107㎡二三房，带装修37500老香洲春暖花开花园约93-136㎡三四房带装修35000老香洲悦澜山约128、139㎡三到四房35000唐家半岛格力海岸约78-169㎡二至四房单位，带装修35000唐家半岛华发·绿洋湾约161-191㎡平层及约200-364㎡复式单位35000航空新城崇峰壹号院约172-345㎡空中墅院现房，带装修35000唐家半岛泰盈玖悦湾约104-179㎡三至四房，带装修35000老香洲恒荣·城市溪谷约151-178㎡四-五房，带装修35000唐家半岛仁恒滨海半岛约106-160㎡三-五房，带装修35000前山中海环宇城81-127㎡2-3房，140-380㎡复式34000南湾华发国际海岸约96-132㎡毛坯单位34000南湾佳兆业水岸华都悦港湾约89-120㎡三四房，带装修34000南湾华发城建四季半岛约72-96㎡二毛坯单位33000吉大臻园约275—325㎡大五居，带装修33000唐家九洲绿城·翠湖香山洋房约115-250㎡三至五房；高层约84-164㎡二至四房33000南湾华发国际海岸·四季峰景约122-142㎡二至三房毛坯单位33000新香洲乐富里约73-98㎡二三房现房32000前山绿景喜悦荟商务中心约95-124㎡三至四房，带装修31000航空新城鹏瑞?金玥湾约128-143㎡三四房高层带装修30000均价在3-4万元/㎡之间的楼盘是珠海（除西区外）的绝对主力楼盘，分布于珠海香洲区各个片区，以唐家半岛及南湾片区居多。值得一提的是，金湾的航空新城已有个别楼盘出现在这个价格范围内，即崇峰壹号院及鹏瑞?金玥湾。由于地价较高，这两项目以打造高端产品为主，价格自然较高，崇峰壹号院甚至有少量的顶层单位总价达到千万以上。

2-3万元/㎡的楼盘

珠海均价在2-3万元/㎡的主力楼盘（统计时间：2020.08）片区楼盘户型均价（元/㎡）南湾乐而居花园约113-140㎡三四房毛坯现房27000西城B片区融创云水观棠花园约129㎡四房带装修单位27000北围万科第五园约88-99㎡2+1、3+1房27000北围万科云城约109㎡3+1房25000唐家万科·红树东岸约48-365㎡一至五房26000航空新城碧桂园华发·滨海天际约92-206㎡三至五房，带装修26000南湾碧桂园?华发香洲府约94-110㎡三四房新品单位，带装修25800北围招商·雍华府约102-125㎡三四房，属于现房 带装修交付26500航空新城龙光·玖誉湾约89-108㎡三四房高层，25000北围雅居乐国际花园约100-126㎡三四房，毛坯25000北围首开龙湖·天鉅三期约78-95㎡三房毛坯单位25000西城B片区中国铁建国际城约96㎡和106㎡的三房户型，带装修25000金湾九洲保利天和约98-173㎡三至四房，带装修25000滨海商务区碧桂园华发·海湾壹号约88-125㎡三至四房带装修单位25000湖心路中国铁建湖心公馆约104-128㎡四-五房带装修跃层复式单位24500航空新城中航花园约89-93㎡三房现房在售中，带装修24000航空新城龙湖龙光首开·湖城大境约39-83㎡小面积单位及140㎡复式洋房24000航空新城华发国际商务中心二期在售约45-70㎡住宅毛坯单位24000唐家中海星筑约97-121㎡带装修三四房23500湖心路五洲家园约90-119㎡三四房高层带装修现房单位23500三灶奥园天悦湾约88-108㎡3居-4居单位。23000唐家恒大云锦约66-102㎡二三房、128㎡-173㎡复式洋房，带装修22000湖心路恒裕江山汇约89㎡三房、110㎡四房20000湖心路建发玺园约89-120㎡3居-4居带装修单位20000湖心路家和城约98-127㎡三四房带装修单位20000此类楼盘片区分布较为清晰，主要分布于三个片区，分别为：北围、湖心路及航空新城。位于高新区的科创海岸北围，新盘较多，均价多在2.5万元/㎡左右。湖心路以及旁边的西城中心区A片区，作为西区楼盘较为集中的片区之一，目前新盘不断地出现，均价多在2-2.5万元/㎡之间，仅个别楼盘低于2万元/㎡。航空新城近年来价格逐渐上涨，目前在售的楼盘中，多数均价在2.5万元/㎡左右，个别楼盘已破3万元/㎡。

1.5-2万元/㎡的楼盘

珠海均价在1.5-2万元/㎡的主力楼盘（统计时间：2020.08）片区楼盘户型均价（元/㎡）红旗碧桂园·珑悦约94、96㎡三房带装修交付准现19500三灶佳兆业悦峰约89-125㎡3居-4居，带装修19200井岸世荣尚观花园约78-142㎡二-四房带装修单位18500三灶奥园阳光一号约68-91㎡二三房带装修现房18000西城B片区星河传奇约106-128㎡三至四房18000尖峰南奥园丽景花园约83-114㎡三四房带装修小高层单位16800湖心路时代都荟大境约43-192㎡一至四房毛坯准现房16500井岸融创云水观璟约89-129㎡三至四房带装修单位16000尖峰南世荣作品壹号约110-143㎡三四房带装修现房15500白蕉格力·双子星约65㎡-103㎡二、三房，带装修15500白蕉招商·依云华府约91-103㎡带装修三房新品单位15000白蕉时代倾城·天宸约99㎡三房现房单位，带装修交房15000香洲区无论哪个片区早已没有低于2万元/㎡的楼盘，因此，1.5-2万元/㎡这个范围的楼盘只能出现在西区。主要分布于斗门的白蕉、尖峰南及金湾的三灶。

1.5万元/㎡以下的楼盘

珠海均价在1.5万元/㎡以下的主力楼盘（统计时间：2020.08）片区楼盘户型均价（元/㎡）尖峰南世荣翠湖苑二期约105-143㎡三四房高层毛坯现房14500白蕉时代水岸约85-169㎡二至五房带装修单位14500白蕉时代天韵约71-121㎡二房-四房高层带装修单位14000尖峰南华发又一城约98-170㎡三四房毛坯单位14000白蕉华发峰尚约87-130㎡三-四房毛坯单位14000白蕉保利茉莉公馆约80-125㎡三四房带装修单位13600井岸龙光玖龙山约88-109㎡三至四房13500红旗珠光新城约140-161㎡毛坯洋房13000白蕉龙光玖龙湖约106-127㎡三四房带装修准现房12500新青佳兆业·诚丰雅园约75-98㎡二三房现房单位12500高栏港平沙九号广场约34-89㎡一至三房高层带装修新品12500高栏港海泉湾时光序约66平-221平1居-4居，带装修交付12000新青新力湾约90-110㎡三房带装修单位12000井岸华发依山郡约86-110㎡三四房毛坯洋房11600南水佳兆业?金域都荟约70-83㎡带装修二三房11500平沙京华假日湾约86-179㎡2-4房11300乾务广银大都会约92-119m2三四房毛坯单位10600均价在1.5万元/㎡以下的楼盘，以斗门白蕉、井岸、新青、乾务及高栏港（平沙、南水）为主值得注意的是，均价在1.5万元/㎡以下已是珠海最低档的价格，因为，目前珠海已无均价低于1万元/㎡的楼盘。较为接近1万元/㎡的楼盘，主要分布在南水，平沙及新青，乾务等片区，而且为数不多。但这些地方距离市区会稍为偏远些。

结语

通过上述分析，对于网友提出的问题，相信基本得到答案。但至于目前珠海的刚需买哪里的房？这不能仅看房价。以房价定义刚需，不具合理性。刚需购房，须从房价、交通、教育、商业等多方面综合考虑。 【近期文章】洪鹤大桥?“洪鹤大桥要收费！”“那…粤C车主有优惠吗?”交通进击?桑田变枢纽！珠海鹤洲枢纽实拍！吉大新盘?珠海顶级富人区：华润、万科、世茂贴身肉搏！金湾新盘?金湾宝龙城亮相，差点被人流挤出样板房！转了吗赞了吗在看