建筑圈的“黑科技”!“被动式住宅”高新震撼亮相!

建筑圈的“黑科技”!“被动式住宅”高新震撼亮相!全安琪 撰文=燕十三引言｜Preface目前，西安高端市场已经开始蜕变，各种高端流派争芳斗艳，例如科技智能、环幕视野、超级豪配等等，高端改善住宅逐渐成为一种方向。近期，高新地产软件新城项目案名发布

撰文=燕十三引言｜Preface目前，西安高端市场已经开始蜕变，各种高端流派争芳斗艳，例如科技智能、环幕视野、超级豪配等等，高端改善住宅逐渐成为一种方向。近期，高新地产软件新城项目案名发布——高新·天谷雅舍，作为西安第一款“被动式住宅”，被行业重点关注，随着唐延路上标志鲜明的高新城市展厅开放，项目逐渐揭开神秘面纱。

什么是“被动式住宅”？（被动式住宅是指可以在使用环节上通过高性能的外保温、无热桥设计、气密性良好的外围护结构最大限度地降低房屋能耗），“被动式住宅”的英文名字是“passive house”，德文名字是“Passivhaus”，而高新·天谷雅舍项目集成世界领先的超低能耗技术、国家三星绿建标准，以摩登东方的室内设计风格，加持数十项领先技术、打造一席涵盖：适老养生、健康住宅、生态住宅等特色的全生命周期社区...

高新·天谷雅舍，作为西安第一例大规模超低能耗住宅建筑，它的诞生意味着西安高端住宅开启里程碑式变革！PART1-城市痛点，高新破局高新区，是西安的一个“特例”，产业用地、配套用地比例高达60%，住宅用地奇缺。长期以来，高新区专注于产业经营，导致高新区住宅供应短缺，因此，也引发了一个“奇观”——忙在高新，住在曲江，“摆钟式”生活让塔尖阶层苦不堪言。立足都市之门，俯瞰绕城高速，一条霓虹闪烁的车龙横陈在绕城之上，动弹不得。作为国家级高新产业园之一，高新区的价值无可比拟，央广网曾经如此概括：“追深圳南山、赶成都高新、超杭州滨江”，作为产业巨擘，高新足以傲领西部。其一，为什么人们要挤向高新？因为这里“有产业，有未来”。2019年，西安高新区GDP为2074.64亿元，占据西安GDP约22.2%，位列西安第一强区，实力反映城市生态位！其二，为什么人们留不在高新?因为这里“供给少，太稀缺”。2019年，高新区住宅供应开发区最低，全年仅有4盘供给，市场渴求度极高，2万+大宅也出现了摇号。在住宅短缺、商业过盛的环境之下，没有住宅供应，人们只有瞄准商业产品，截至目前，高新区已经诞生超过14座2-5万/㎡高端商业盘，其中，4万+以上案例达到5个，数量远超住宅。换而言之，进入高新“门票”有限，如果住宅供应不及时，高新区市场需求将转移到商用产品，“摆钟式”供应局面始终无法解决！PART2-三大巨头，科技巨擘立足于城市需求，进入2019年以来，高新区转变土地经营策略，不仅要打造产业之城，也要营造“首善之区”。因此，高新软件新城、高新CID中央创新区、高新梁家滩国际社区接连土拍。长期没有供应量的高新，突然之间集中出货，如同久旱逢甘露，不仅开发商震撼，购房者也是翘首以盼！因此，我们看到高新区地价从5148元/㎡奔向14600元/㎡，不少一线房企迎头追去，却发现早已一锤定音，于是抱憾而归。每一次高新区土地招拍挂，都会吸引市场极大关注，其实，人们都在思考一个问题：西安城市天花板，估值究竟有多高！西安高新软件新城，位于西三环与绕城高速之间，规划面积约14平方公里，总建面约2400多万平方米，跨过绕城高速便是约10平方公里的昆明池，跨过京昆高速便是锦业路CBD，软件新城处于研发、商务、湖区的交集点之上。▲软件新城-云水公园实景拍摄高新软件新城是高新区“5882”战略中“中国软件名城”的引领者和“千亿级软件信息服务产业集群”的承载地，是高新区产业腹地，大量世界五百强进驻，国内外科研院所密集，高净值人群聚集度极高。作为高新区科技产业之芯，西安软件园聚集西安90%以上的软件企业，汇聚华为、新浪、阿里巴巴、三星、施耐德、汇丰、大疆创新、海康威视、中国电科太极、浪潮、苏宁、中软国际、科大讯飞、当当等30家世界500强企业，软件新城承接三大科技巨头——华为、三星、阿里！此外，随着高新区不断投资，软件新城三大热点，也激发了软件新城的“蜕变”，加速区域开发！

其一，场馆加持，搭建平台：高新国际会议中心，集会议、展厅、五星级酒店、超高层写字楼、人才公寓为一体，南邻约8万方陕西省图书馆新馆（馆藏容量800万册，日接待能力10000人次）。此外，会议中心还是全球程序员节和硬科技大会的永久会址。

其二，购物中心，酝酿繁华：高新苏宁广场，规划约35万方繁华体量，规划购物中心、商务酒店、高端写字楼、苏宁平台等八大资源，引入国际精品、时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐等业态，满足软件新城高消费群体，打造西安顶级一站式时尚潮流购物中心。

▲西安苏宁广场规划效果图其三，焕新环境，教育助力：软件新城内总体规划3所小学、1所中学：高新一小一中“名校+”教育联合体管理的公办高新一小软件新城分校（占地约45亩，建面约3.5万方，规划36个完全班，可提供1620个学位）、高新一中第一分校，高新第十八小学，汇聚城市名校。

▲高新一小软件新城分校鸟瞰图

关于软件新城，有人说是未来的“西部硅谷”，有人说是“西部班加罗尔”，还有说是“西部筑波城”，不管概念如何转变，软件新城都是一片产业巅峰之地。

▲软件新城规划效果图软件新城被寄予厚望，在这里主攻尖端科技，如同一颗梦想的种子，在万众瞩目中落地发芽，成为高新新一代产业巨擘!PART3-思维迭代，观念升级2019年3月，本地老牌房企高新地产力挫群雄，摘取软件新城高价值土地，当市场惊疑不定的时候，一线房企纷纷加入团战，一时间势如破竹。名企亮阵，天地源、招商蛇口、中国铁建、隆基泰和、高科房产等相继出手，一时之间，软件新城火光飞溅。等其它一众房企反应过来，软件新城仅有20%的住宅用地比例，已消耗殆尽。高新地产，是西安本地知名房企之一，是驱动高新发展的“三驾马车”之一，从高新区到港务区奥体板块，再到临潼度假区，高新地产一路走来，累计开发约600万方精品之作，28年来品质人所共鉴。作为从高新区土地上成长起来的房企，高新地产与高新区开发一直紧密联系，在城市建设、场馆搭建、人居更新等方面，有着难以替代的作用，长期扮演着为高新区深度开发的角色。这一次，高新地产摘地，位于软件新城天谷四路以北、云水三路以东，占地约147亩的新项目，与高新一小软件新城分校、苏宁广场、西安儿童医院高新院区等相邻，是软件新城核心板块，没有之一。▲高新地产-高新·天谷雅舍项目区位示意图 28年以来，打造高新·枫叶新都市、高新·枫叶别墅苑、高新·国际商务中心、高新·水晶岛、高新·水晶城、高新·骊山下的院子等作品，高新地产磨砺初心，摘地软件新城之后，再次拾阶而上，开发陕西首个“被动式住宅”——高新·天谷雅舍。

▲高新·天谷雅舍鸟瞰图这是一个极有内涵的名字，“天谷”是云端仙境，也是软件新城的地名，反映出了早一批高新人对于软件新城的期待；“雅舍”是人间逸趣，也是文人雅士社交场，闲暇时光品读人间风味。“天谷雅舍”这个案名，诠释了高新地产对于雕琢人居的美好向往！

▲高新·天谷雅舍营销中心实拍多年以来，行业一直在迭代，一直在思考，如何让建筑返璞归真，让生活再开新境界，不仅是现代公建化立面，不仅是前沿的科技力量、不仅要有奢尚的生活品味...PART4-一生之宅，健康居所在打造“被动式住宅”之前，高新地产一直在思考，建筑对于人而言，是一种什么样的关系？首先，建筑与人必须是一种和谐关系，《内经》指出“食饮有节，起居有常”；《庄子》指出“人求物用”将导致“人为物役”。例如“空调病”，分明不是一种病症，就是一种不良反应。最好的解决方案，就是提升建筑本身的科技价值，通过建筑滋养人的身体健康。我们现在标榜的优质生活方式，真的一定是合乎自然规律、符合人体机能的生活方式吗？不一定，因为太多的后天创造，让我们只考虑“主动”获取，而忘记了“被动”享受。其一，建筑立意，高端开发：出于“建筑滋养生命”的角度，高新·天谷雅舍，规划2T2/3T2设计，建筑面积约191-320㎡，采用国际先进的“被动式绿色超低能耗建筑技术”，打造科技住宅体系。▲高新·天谷雅舍建筑立面效果图其二，基因改良，五恒运用：立足于“被动式住宅”，数十项建筑自身的科技节能技术运用，西安未有，高新·天谷雅舍打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”环境下基于建筑内在基因改造后而创领的健康绿色生态舒适的生活，而且降低了建筑能耗的90%。其三，绿建三星，适老照护：高新·天谷雅舍，依据国家绿建三星标准设计、施工、运营，打造西安首个健康、绿色、生态大宅，更重要的是所加持的高新地产“特有”适老养生整合照护模式，独有“健康管家”服务。▲高新·天谷雅舍适老养生服务示意图

高新·天谷雅舍，全生命周期绿色健康生态社区，安全无忧幼儿园、老年康养整合照护中心；提供居家护理、慢病管理，营养膳食等“康养融合”。

▲ 高新·天谷雅舍项目规划幼儿园效果图

为了打造一流的作品，高新地产也力邀上海汤臣一品装修设计团队，采用环保绿色装修材料，用建筑感演绎情绪，进而构建秩序，建筑一种空间美感。

总有美好先于时代！高新·天谷雅舍诞生，标志着西安高端人居换代，人居迭代终于从立面、装修、户型晋升到建筑本身，成为西安里程碑式案例！进群/加微信：xusandao123