2万/㎡盘4人抢1套房,1.36万/㎡却流摇:市场为何如此诡异?

2万/㎡盘4人抢1套房,1.36万/㎡却流摇:市场为何如此诡异?布希鞋 最近一周的市场有些怪异：2万/㎡的房子，摇号选房，4人抢1套房；1.36万/㎡的房子不摇号，核验数仅占房源的50%！ 市场看上去出现了另一个极端：价格贵的抢着买，便宜的买的人反而少！剧情反转令人有些

最近一周的市场有些怪异：2万/㎡的房子，摇号选房，4人抢1套房；1.36万/㎡的房子不摇号，核验数仅占房源的50%！

市场看上去出现了另一个极端：价格贵的抢着买，便宜的买的人反而少！剧情反转令人有些晕懵？

最近一周主城区接受意向登记的盘中，均价在1.58-2万/㎡的盘中，洋房产品人气都不错，似乎高端买家有点憋不住的感觉。

曲江二期的金地世家风华，本次推出32套洋房，毛坯均价2万/㎡，8月1日推出登记，三天有205个，核验通过有134个，摇号开盘，且4人抢1套房！

同区域的中海曲江大城，本次推出279套小高洋房，均价1.63万/㎡，8月1日推出登记，三天有4206个，对，超过四千人登记，核验通过3732个！13人抢1套房！

这个登记核验数据数据，不仅开创造8月份第一个“千人摇”，而且是接近“四千人摇”！而且中签率仅为7%，也是相当的低！

而位于北三环里的世茂璀璨倾城推出6层纯洋房37套，均价1.58万/㎡，7月31日推出登记，三天也有100个登记，核验通过51个，也是摇号开盘！

最近市场的热点似乎转换到洋房上来了！三个盘的地段和产品均有差异，但结果是一致的：都摇号！这在以前很少见。

与之形成对比明显的是，近期推出的一些中低价位盘，人气反而有点弱，风头远不如上述高价房源，尤其是一些小户型产品。

位于汉城路的当代宏府ΜΟΜΛ，这一次推出的全是45-92㎡的中小户型，共516套，均价1.36万/㎡，8月1日推出登记，三天仅有384个，核验通过257个，仅占房源数的约49.8%，勉强达到半数！

保亿·公园印这次也出人意料的推出了小面积产品，共76套52-76㎡的一室，均价1.49万/㎡，同样8月1日推出登记，三天有36个，核验通过仅7个！

这与高科绿水东城形成了强烈对比！6月4日，该盘推出452套小面积产品，724人参与摇号抢房！时隔两个月，同样的小面积产品，为何态势迥异？

以前，一些楼盘在前期毛坯房的基础上，最后的房源做装修房，是为了顺应市场需求；现在部分楼盘在前期中大户型的基础上，最后的房源做小面积户型，看上去也是迎合市场之需，但反映悬殊巨大！

难道说，市场需求短时间内又变了，没小面积产品的需求突然萎缩了？显然未必！还是地段、产品、价格，甚至是房企信赖度等问题综合反映，令人接受存疑。

尤其是产品，小面积的需求是多元的，单一的一室户型，受众面窄，像高科绿水东城那样，一室、两室及三室小户型都有，适合面较广，才是应需而生！

当然，近期推出登记的高价产品中，也有人气一般，或者说情况较为较为正常的，比如碧桂园·云顶、春江天序等。

碧桂园·云顶这次推出192套房源，均价在1.99万/㎡，7月31日推出登记，三天有436个登记，核验通过有176个！虽然没有摇号，但也还不错了！

不过稍许令人诧异的是，登记有436个，居然有255个未核验或撤销？超过半数的高端买家们都不希望摇号，直接买比较爽？

春江天序这次推出42套房源，均价1.93万/㎡，8月4日开始登记，三天有53个登记，看上去还不错，但最终仅有17个核验通过，不摇号开盘！

近两年，中高端产品供应量猛增，价格稳步走高，新盘往往在首开时势头还不错，接连推出二批三批房源之后，渐趋平稳，这是正常情况，毕竟适合需求面相对窄，客源竞争激烈，大家都有拥趸，购买力被分化了！

也许2万/㎡+的洋房摇号、1.36万/㎡的小户型少人问津仅是短期市场显现，未来是否有变化，值得关注！

编辑=六言 编审=周鑫