视频 | 康桥鸿园新盘将入市,142平起是我买不起的样子!

视频 | 康桥鸿园新盘将入市,142平起是我买不起的样子!网上办公 选房 丨 问答丨观点 丨探盘丨 市场丨城市丨线下 ▽ 选房攻略，点击观看 视频剪辑｜日尧 责任出品｜知书 在郑州，两万到三万这个区间的项目，几乎是断层的。 刚需遍地走，顶级的有北龙湖，中间的

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视频剪辑｜日尧

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在郑州，两万到三万这个区间的项目，几乎是断层的。

刚需遍地走，顶级的有北龙湖，中间的产品太少了。

白沙，比较零散。

剩下的滨河？杨金？鸿宝？你怎么选？

鸿宝片区最大的加分项就是距离北龙湖，龙子湖和高铁站的距离都不远。

便利性足够，比较纯粹，产品设计的也各有特点，也许这本身就是一个优势。

近日鸿宝片区土拍，为片区吸引一波关注，有人也注意到即将入市的康桥香麓湾，咨询项目怎么样？于是，我们就有了这期选房攻略。

（

详细版请观看视频

）

[壹

]先看项目，康桥香麓湾，位于博学路与鸿发路的东北侧，总占地面积约133亩，1.99的容积率十分难得。

▲鸿宝区域项目分布

共计规划16栋小高，5栋叠墅，2栋洋房，1栋约4437㎡社区配套，和1栋约4000㎡的幼儿园，西侧就是贾鲁河。

其中1/2/3/5/6号楼是叠墅，7/8号楼是洋房，9-28号楼是小高层。

▲项目楼栋分布

外立面采用玻璃幕墙搭配阳极氧化铝板，最终的呈现效果会比较惊艳。

1万㎡时空会客园林+约1400平的会所空间，改善标配。

地下车库坡道据说做了加热溶雪功能；车位配比也达到了1:1:7。

整体来说，如此低的容积率，尽管康桥做了高低配，但是给人的感觉无论是楼间距还是绿化率和中央景观区都有了足够的发挥余地。

[贰

]再来看户型。

142平户型。

该户型出电梯之后就是7.35㎡的电梯前厅，后期可公摊私，增加了储物空间。

整个户型南北通透，全明设计，并实现了无交通动线设计。

南向会客厅取消了传统的墙垛设计，配以大尺寸开间景观阳台，功能空间和居住空间分布合理。

主次卧分离布局，私密性更好。厨房、客厅、餐厅一体，动线流畅，视野非常开阔。

162平户型。

该户型方方正正，南北通透，基本无浪费面积。

而且四房两厅三卫设置，更好做到全生命周期居住需求。尤其是其南向会客厅开间，更是达到了惊人的5.8米-6米。

182平户型。

该户型为四室两厅三卫的南北通透全明户型，并且做到了郑州高端住宅少有的南北近乎落地的窗墙体系。

除了引入三厅设计拓展生活维度外，该户型在南向起居室突破传统做到270度观景会客厅，再配以环抱式阳台，通风采光效果惊人。

▲270°观景阳台效果图

[叁

]那么剩下的就说点干货，完整的选房细节请看视频。

首先，是康桥的品牌，希望能够在这个项目上有所改变，踏踏实实做好产品和服务，可以享受品牌溢价，但是必须坚持品质路线。

其次，短时间内，周边的教育，商业，公共交通等都很难实现。

第三，项目东侧规划的产业用地，后期施工过程中可能会对于东侧住户有一定的影响。南侧规划的住宅用地存在同样的问题。

第四，马头岗军用机场的影响虽然已经比较小了，但是依然有，需要考虑到。

其中10#12#20#22#一层为架空层，但是每栋架空层面积280平左右均要算入总的建筑面积。

▲项目规划图（原图后台回复“康桥香麓湾”）

18号楼西侧规划有小区内部的人行入口，紧挨着幼儿园的主入口，加上门后规划有机动车辆，低楼层用户要注意一下。

25号楼东侧就是一个占地面积过千平的体育活动场地，对于东单元低楼层的用户可能会有噪音影响。

1号楼和2号楼之间的楼间距只有9米，而且属于非机动车库出入口位置。

整体来说，只要地面车位不启用，其实整个社区的纯粹性设计的还是挺不错的，居住的舒适度特别高。

[伍

]但是，在知书看来，其所谓性价比的前提就是，价格价格还是价格。

至于产品和配套是否能接受，看完视频后有了了解，感兴趣的话可以去实地看一看。

好了，我们今天的选房攻略就先到这里，如果你感觉有用那么记得转发和点赞，任何购房问题，我们评论区见。

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