商住两用房能买吗?过户有哪些税费?
商住两用房与住宅的区别
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
商住两用房的特点
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
优点：商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
缺点：目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
最后来看看要缴纳哪些费用
1、买房人应缴纳税费：
契税，房款的1.5%。
印花税，房款的0.05%。
交易费，3元/平方米。
测绘费，1.36元/平方米。
权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：
印花税，房款的0.05%。
交易费，3元/平方米。
增值税，全额的5.5%。
个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！往 期 推 荐：买房指南：买新房如何挑户型？记住“五看”不踩坑！办理房产抵押贷款有哪些限制条件，你知道吗？9月1日契税要涨？别被误导了！《新契税法》对原有优惠减征有何影响？ 排到明年？一线城市房贷全面收紧！“卖一买一”换房客该如何操作？专家：房地产税或年底试点开征！税率不超过总价1%?
楼市解读：挤泡沫！老破小学区房直降8万！这座城市房价回至2020年初水平？买家如何操作？ 再限跌！新房不得低于备案价85%出售！城区均价从1万3降至8千后，这里成为“限跌令”第9城！重磅！央行最新表态！罕见提及“房地产”！释放了什么信号？
城市评级出炉：7个超大、14个特大！成都、佛山、长沙晋级！这一城市一骑绝尘
再现特价房？房企中秋花式促销！成交仍降7成！420次调控下，楼市彻底“入秋”！注意！深圳连降4月！34城价格下挫！二手房市场已全面转凉？机构预测：年末翘尾！
1、加入购房群，群内可获取新鲜楼市动态、贴心置业指导、购房经验分享。。“点赞”是喜欢，“在看分享”是真爱
我的幸福辣妈 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/3605.html- 标签：恶魔法则小说下载
- 编辑：瑪莉
- 相关文章
