选择题!咸阳830亩土地加入战局,土拍大戏即将开演!
撰文=玉娇龙
2021年9月30日,咸阳发布一批国有建设用地使用权挂牌出让公告,共计10宗土地,共计830亩。
西安供地3158亩:限溢价+要摇号!西安第2次集中供地,一共45宗3158亩!
西咸供地1018亩:大西安核芯土拍“三国杀”!西咸千亩土地来袭.....
此次咸阳供应十宗土地,供地类型包括零售商业和城镇住宅用地、工业用地、批发市场用地等,其中城镇住宅用地约498亩,此外零售商业和城镇住宅用地约28.13亩,零售商业用地约168.57亩,工业用地约69亩,批发市场用地约65.68 亩。
以下为10宗公开拍卖用地的详细指标:特殊竞买要求:
本次国有建设用地使用权采用有底价增价方式网上挂牌出让,按照价高者得原则确定竞得人。在本次网上挂牌出让时间截止时,网上交易系统自动显示最高报价,并询问竞买人是否愿意继续竞价。无竞买人表示愿意继续竞价的,按照价高者得的原则且不低于底价确定竞得人。有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌出让转入网上限时竞价,通过网上限时竞价确定竞得人。
西安、西咸、咸阳三地摘地,很容易看清楚土地招拍挂的尺度,西安设置“溢价率+容积率挂钩房价+最高毛坯价+摇号”,西咸设置“最高价+摇号”,咸阳价高者得。
第四季度首次“两城三地”撞在一起,这是让很多房企做选择题!
9月29日,西安市曲江新区雁翔路出让一宗商服用地,以下为宗地详情:特殊竞买要求:地上总建筑面积不大于70627平方米(文旅康养产业用房),地下总建筑面积不小于63947平方米。土地使用年期为40年。宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设。本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。9月30日,西安市高新区出让一宗商务用地,以下为宗地详情:特殊竞买要求:宗地采用装配式建筑技术进行建设,且装配率不低于20%。中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织,除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外,均可参加竞买,本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。10月1日,西安市高新区出让一宗商服居住用地,以下为宗地详情:
特殊竞买要求:总建筑面积144744平方米,其中地上建筑面积122923平方米(含开发住宅建筑面积109433平方米,开发商业建筑面积8910平方米,幼儿园建筑面积4000平方米,配套用房建筑面积580平方米);地下建筑面积21821平方米。机动停车位614辆。按照地上建筑面积分摊,其中出让住宅用地27135.12平方米(折合40.703亩),出让商服用地2120.58平方米(折合3.181亩)。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。
宗地内配建的幼儿园、社区服务等配套设施,竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让设定最高限价,若报价超过最高限价停止挂牌。结合此次咸阳供地以及近期市场动态,有以下两点与大家分享:
其一、咸阳住宅加速供地,此次咸阳十宗土地挂牌,其中住宅供地达到约498亩,容积率1.2-3.7,零售商业用地约168.57亩,低密住宅用地始终备受关注。
其二、咸阳市场流挂频现,近期咸阳市场流拍现象增多,8月26日,咸阳公共资源交易中心发布了〔2021〕8号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告,共计13宗土地挂牌,9月28日,其中6宗地显示流挂,其中包含五宗住宅用地,一宗工业用地。
目前,大西安楼市进入第四季度,“两城三地“首次供地撞在一起,在目前的市场环境之下,有些一线房企付工程款都有问题,大概率是让房企做选择题,究竟是西安、西咸、咸阳?
但有一点我们可以肯定,在这种流动性差和资金链紧张的环境之下,国资背景的企业或将胜出!
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- 编辑:瑪莉
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