合肥8地揽金134.74亿!华润、皖投、招商进驻经开!祥源拿下四里河地块!

合肥8地揽金134.74亿!华润、皖投、招商进驻经开!祥源拿下四里河地块!傻瓜傻瓜 今日（9月17日）合肥土拍，成功出让8宗涉宅地块，累计面积1089.43亩，揽金134.74亿元！ 此次土拍，华润、皖投、招商进驻经开，城建、置地进驻包河，龙湖拿下瑶海，和昌进驻庐阳，祥源更是拿下庐阳四里河板

今日（9月17日）合肥土拍，成功出让8宗涉宅地块，累计面积1089.43亩，揽金134.74亿元！

此次土拍，华润、皖投、招商进驻经开，城建、置地进驻包河，龙湖拿下瑶海，和昌进驻庐阳，祥源更是拿下庐阳四里河板块地块。具体情况如下：

华润竞得经开区JK202110地块

经开区JK202110居住、幼儿园用地用地被华润夺得，居住用地成交单价1290万元/亩，楼面价9674.95元/平米，总价167787.30 万元，溢价率1.98%，商品住宅(毛坯)平均备案价格18865元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。

图源：微博@张子钿

经开区JK202110号地块位于经开区天都路以西、云海路以北，141.37亩，规划用途为居住（129.22亩）、幼儿园，居住参考地价1265万元/亩，竞买保证金3.5亿元，居住最高限价1450万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价18865元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）25%。

竞得人须同步修建一所18班幼儿园、修建面积不少于1500平方米的街头游园。

皖投竞得经开区JK202112地块

经开区JK202112居住、幼儿园用地用地被皖投摇得，居住用地成交单价1950万元/亩，楼面价13295.39 元/平米，商服用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价130553.90 万元，溢价率14.71%，商品住宅(毛坯)平均备案价格21485元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，竞装配率60%。

作者少卿 来源于网络

经开区JK202112号地块位于经开区始信路以东、石门路以北，99.39亩，规划用途为居住（60.61亩）、商服、幼儿园，居住容积率≤2.2，居住参考地价1700万元/亩，竞买保证金2.5亿元，居住最高限价1950万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价21485元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%。

竞得人须同步修建一所9班幼儿园、修建面积不少于1000平方米的街头游园。且该宗地内有轨道7号线石门路站点临时用地约2542.81平方米，待轨道工程建成后交付竞得人。

招商竞得经开区JK202113地块

招商以总价10.75亿元竞得经开区JK202113号地块，居住单价1300万元/亩，楼面价9749.95元/平米，溢价率2.77%。

作者少卿 来源于网络

经开区JK202113号地块位于经开区紫云路南、青龙潭路西，92.08亩，规划用途为居住（81.93亩）、幼儿园，居住容积率≤2.0，居住参考地价1265万元/亩，竞买保证金2.2亿元，居住最高限价1450万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价19376元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）25%。

置地竞得包河区BH202104地块

置地以总价19.12亿元竞得包河区BH202104号地块，居住单价1711万元/亩，A楼面价11665.85元/平米，B楼面价12832.44元/平米，E楼面价14258.26元/平米，溢价率2.46%。

作者少卿 来源于网络

包河区BH202104号地块位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北，144.71亩，规划用途为商业、居住（101.31亩）、城镇社区服务设施、幼儿园。竞得人须同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地。

城建竞得包河区BH202105地块

包河区BH202105商业、居住、幼儿园用地被城建夺得，居住用地成交单价1950万元/亩，A楼面价10446.38元/平米，B/E楼面价12187.44元/平米，总价415331.70 万元，溢价率11.75%，商品住宅(毛坯)平均备案价格20826元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。

作者少卿 来源于网络

包河区BH202105号地块位于包河区祁门路以南、包河大道以东，278.04亩，规划用途为商业、居住（198.17亩）、幼儿园。

竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场），该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营。

同时还要修建地块外的规划支路（目连路和规一路）和面积不少1500平方米的街头游园。网传，王府井百货或将落地该地块。

地块离葛大店小学和合肥市第四十八中学望湖小区仅一路之隔，并且该地块自带15班幼儿园，教育资源还是比较好的。

祥源竞得庐阳区LY202106地块

庐阳区LY202106居住、商业、中小学、幼儿园用地被祥源夺得，居住用地成交单价1648万元/亩，楼面价12359.94 元/平米，总价133285.20 万元，溢价率3.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格22082元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%。

庐阳区LY202106号地块位于庐阳区四里河路以东、北一环以北，147.5亩，规划用途为居住（68.6亩）、商业、中小学、幼儿园。

根据要求，地块竞得人需引进一家上市公司总部，以及修建36班小学和12班幼儿园。

地块位于四里河板块，目前周边暂无新房在售，后期周边有纯新盘佳源誉和湾待入市。

和昌竞得庐阳区LY202107地块

和昌以总价9.6亿元竞得庐阳区LY202107号地块，居住单价1330万元/亩，楼面价11083.28元/平米，溢价率2.31%，配建保障性租赁住房比例10%。

作者少卿 来源于网络

庐阳区LY202107号地块位于庐阳区八公山路与兴杨路交口，78.19亩，规划用途为居住（69.67亩）、城镇社区服务业设施，竞得人须同步修建一座占地面积约8.51亩的睦邻中心。

地块位于庐阳区双湖板块，周边有江山庐州印、碧桂园时代倾城等楼盘。教育资源有湖畔花园小学、合肥第十九中学等。

龙湖竞得瑶海区YH202107地块

瑶海区YH202107居住、商业、幼儿园用地被龙湖夺得，居住用地成交单价1177万元/亩，楼面价8024.96 元/平米，溢价率2.79%，总价105721.55万元。

地块航拍截图 来源网络

瑶海区YH202107号地块位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西，108.15亩，规划用途为居住（85.14亩）、商业、幼儿园，居住参考地价1145万元/亩，竞买保证金2.2亿元，居住最高限价1314万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价15118元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%。

竞得人自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%；同步修建一所12班幼儿园、修建出让地块外居住、商住地块周边三条规划城市支路、修建面积不少于1500平方米的街头游园。

该地块位于龙岗板块，距地块约1公里处便是位于长江东路上的东二十埠地铁站，自驾和公共交通较为便捷，商业、学校等配套比较成熟。

结语

今日土拍原本有17宗地块入市，但在土拍前夕有9宗地延期出让，所以就仅有8宗地块参拍。另外，本次土拍新增“竞品质”和“竞装配率”规则，并且限制新房毛坯均价，且要求完善购地资金审查制度，地块的起拍价提高，配建要求多。综合来看，对于房企实力都提出了很高的要求。

相比6月合肥第一次集中供地的火热，本次第二次集中供地的市场明显冷静许多。随着政策的不断调整，房企的利润空间被不断压缩。两次供地的市场反差，让我们看到未来的土市和楼市将进入平稳发展期。在“房住不炒”的大背景下，市场回归理性，对购房者来说则是好消息。

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