全常州都在花式大降价!买房人捡漏好时机来了?
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楼市年年期盼降价,却不影响房价势如破竹、一涨再涨。
2020年下半年全国又掀起一次涨价小高潮,蔓延至今年3月,楼市进入“小阳春”,9个月内常州房价上涨7.5%,甚至有了“金三”的说法。
然而峰回路转,今年这把火苗还没彻底燃起来,就被各种新出台的政策泼灭了,加上疫情带来的经济不景气,房价直接停涨,陷入横盘。
房产交易数据也让众多开发商和房东内心冰凉,眼瞅着已经进入9月,这种情况依旧没有好转的趋势。
去年的涨价小高潮,已出现局部回调,后期说不准会出现较大幅度的跌落。
这次降价终于不是臆想,而是已成的事实!
01
“限跌令”出手
降价风波涌动
最近有关“限跌令”的消息闹得沸沸扬扬。
既然限制的是“跌”,那肯定先是房价真的跌了,并且跌得有蔚然成风的趋势,才引起了政府的重视并立刻制定限跌政策。
全国首个“限跌令”出自湖南岳阳。
而自今年6月开始,岳阳新房价格一路跳水下滑,短短两个月下跌1113元/㎡,跌幅达到17%。
国家提倡“住房不炒”是不假,但现阶段大面积恶意降价只会引发市场恐慌。
于是岳阳打响了限跌第一枪。
一石激起千层浪,多地纷纷效仿。
沈阳先后约谈8家房企。
昆明房协紧急组织TOP30房企,召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会。
唐山市约谈10家房企,打压恶意降价。
无锡市发布新政,降价幅度不得超过15%。
多地步调如此一致,进一步证明了岳阳新房价格跳水下跌并不是个案!
昆明市,7月新房成交均价14702元/㎡,环比跌落5.6%,同比跌落4.7%。
唐山市,7月商品住宅成交均价为9475元/㎡,环比下跌7%。
不好意思光明正大的降价,某些房企就别出心裁、另寻借口降价。
沈阳市,8月初万达广场借开盘搞出特价房,直降27%,引发全市层面降价,降价涵盖面覆盖沈阳6大区域。
江阴市,6月多家房企借口年中促销大打价格战,个别原价22500元/㎡的楼盘以17888元/㎡出售,下跌21%,降价4612元/㎡。
常州市 ,9月多家房企借口教师节,放出感恩特惠房,个别楼盘直降8%,降价1137/㎡。
历史总是惊人的相似,以往百般调控,房价还是蹭蹭蹭上涨,现在严防死堵,只为预防降价决堤。
新房市场的不败神话就此破灭,新房也是可以降价的!
02
调控太过精准
开发商日子艰难
新房价格上涨了多年,很多人陷入了只能涨,不接受跌的魔幻心态。
文澜国宾降价,导致前一批高价买入的业主直接炸锅。
其实不怪这些房企上蹿下跳的降价抛房,因为2020年来,对于中小型房企,打击一个接一个,生活实在太艰难。
重击一:
2020年8月,监管部门出台房企融资管理“三道红线”政策。
要求房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得超过100%,现金短债比要大于1。
重击二:
今年6月,年中央行宣布将商票列入房企债务监管,加剧了房企降负债压力。
重击三:
重点房企卖地金额将纳入监管,拿地金额要小于销售金额的40%。
房企的生存链条就是圈地、贷款、预售、回款,但现在楼市出现有价无市的局面,回款不畅,导致开发商资金链压力变大。
在重重重压下,中小型房企破产的消息屡出,甚至某些头部房企也问题重重。
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大环境如此艰难,尤其对于某些中小房企,不降价迅速回款,可能在被约谈之前就先破产死了,他们很有可能趁着“金九银十”拼一拼,捡漏人群务必蹲好。
03
二手房腹背受敌
新房也被影响
除了高昂的房价,各大银行的贷款利率也在不断攀升。
常州贷款利率从5月的5.2%到现在快要破6%,上涨的利率也严重影响了购房者的买房热情。
因为今年针对楼市的火力主要集中在二手房身上,大家的视线也被吸引在二手房身上。
去年还不是金九银十的时间段,常州二手房单日住宅成交240套。
而今年正处在“金九”的档口,二手房单日成交量就却在70套上下浮动,甚至都不过百,销量实在惨不忍睹!
各种政策夹击下,常州二手房可谓腹背受敌,但其实侧目去看新房市场,情况也不太妙。
据金刚石网数据统计,常州整个8月的新房住宅,成交环比下跌48%,同比2020年8月,成交下降46%。
这样跳崖式下跌的成交量,还是建立在疯狂促销的基础上。
没有房价数据的降价都是臆想,现在我们就直接上证据。
教师节感恩回馈,某盘特价房普遍降价1000元/㎡。
双地铁、双学区、双公园优质房,一口价直降40万。
某纯改善盘,惊人特价出手,最高降价达5000元/㎡。
房子卖不出去,销售额就上不去,销售额不高,就拿不了地……
就看各家开发商们如何八仙过海,花式降价,在不违背恶意降价的前提下,将手里的房子销售出去。
机会转瞬即逝,常州人,捡漏机会可能就在眼前,能不能把握就看你自己了……
End
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- 编辑:瑪莉
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