广纸新城公寓井喷!越秀地产临江新品!全明格局+明火设计!总价82万起!

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海珠区，2字头买一手盘，还带精装？

听到这个，你是不是跟我一样心里有很多问号，到底是什么样的项目，在寸金寸土的海珠区能有2字头的价格？

带着诸多疑惑，小编和朋友一起去“总价82万起买市中心”的【越秀天荟江湾】探了个究竟。

越秀天荟江湾位于海珠区大干围，距离珠江新城约10公里车程，目前最近的地铁站是2号线南洲路站，步行距离约1.1公里。

一路之隔便是中海观澜府，两个项目排排坐，都是主打南向望江。观澜府的住宅已售罄（后期成交价据说接近9万/平），目前在售总价千万级的平层临江公寓产品，单价4万+起。

而越秀天荟江湾现阶段则主打低总价的小面积公寓，两个盘互不干扰，也是很默契。

越秀天荟江湾总建面约55万方，总共规划有ABCDEF共6个地块，南向望江，A/B栋180米高，CD栋120米高，EF栋60米高。

首批推的是建面约31-74平的公寓产品，4.5米层高， 楼盘开放了3个样板间，分别是36平、67平和74平。

36平的板房可以做双钥匙，中规中矩的两房一厅两卫的设计，二楼可以设计成一个卧室+一个小储藏室。

让小编比较惊艳的是67平的板房，除了可以明火，居然做到了全！明！设！计！是的，你没看错，厨房、淋浴间，都有窗！而且上下两层都是！是不是很惊喜！

四房一厅两卫的设计，小编都很心动！ 但好的东西一般都很稀缺，据了解，这种户型每层只有2套，能不能买到，也得看缘分哪···

67平的公寓可明火

67平的公寓都是明厨明卫设计

和小编青睐67平不一样，同行的小伙伴就比较喜欢74平的，同样是四房的设计，74平也能明火，而且每个空间都会宽敞很多，如果是自住考虑，舒适度会比67平的高一些。每层只有5套，而且都是南向设计，想要买到估计也得拼人品拼手速啊~

74平的公寓一层，空间开阔很多

价格方面，按现场销售小哥哥的说法，吹风价从2.7万-4.7万元/平都有，南北朝向不同，楼层不同，价差也挺大的，现在有个5万抵98折的优惠，还能提前锁房号。但没开盘，价格都还没最终确定。

但根据之前官方出的海报图，小编掐指算了一下，最便宜的总价82万，如果按最小的31平的户型来算，那单价就是≈2.6452万/平。。。吼吼吼，大伙儿可以想象一下。

虽然2字头的价格很有吸引力，但项目周边的状况目前还是有很大的改进空间。周边是一些仓储物流园及产业园，包括大干围物流园、海珠创意产业园等，环境与高大上的江景并不那么匹配。

海珠创意产业园与大干围628产业园

不过，根据海珠区一区一谷一湾的规划，石溪片区和沥滘片区旧改已经提上了议程，分别由佳兆业和珠光集团操刀这两个片区的旧改，未来的城市面貌将得到极大的改善。

越秀天荟江湾所在的片区，未来将打造成创意园集中区域。而项目EF地块的广百商业体，未来将打造成大型临江商业购物中心，成为珠江后航道沿岸重要的一个地标，也将成为片区内最主要的商业配套。

改造大幕启动，加上主城核心的绝对优势，以及稀缺的南向江景资源，套用一位海珠本地人的说法就是“现在有多破败，未来就有多期待”。

距离珠江新城车程10公里内，海珠区，临江，自带广百商场配套，首开最低2字头起。

以上标签集合在一起，如果是你，你会PICK这里么？

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