深层解析!为什么三四线房价翻倍无人管,一二线稍一冒头就敲打?
【1】 给大家概括一下,中央找了10城去开会,包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。会上强调了一下今年高层对房地产、对楼市的态度,主要有这么几点:
1、从全局出发,进一步提高认识、统一思想;(这条算是新面孔,换成大白话就是,大家步调一致,房价一起稳,别搞特殊)2、坚持房住不炒;3、不将房地产作为短期刺激经济的手段;4、坚持“三稳”,稳地价,稳房价,稳预期;5、继续因城施策、一城一策;6、从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。【2】前脚刚开完大会,后脚东莞就“半夜鸡叫”,发文升级调控,求生欲非常强了~要点如下:
1、非东莞户籍,第1套新房或二手房,需2年内连续缴纳1年以上社保;2套须3年内连续缴纳2年以上社保;2、非东莞户籍,拥有2套及以上住房,禁止购买第3套;3、住宅限售年限2年变3年;4、异地缴存公积金申请贷款,本人或配偶必须为东莞户籍。有的人,马上要交首付了,房票没了;有的人从深圳退出来,打算去东莞楼市捞一笔,结果直接给关门外了……【3】回顾下收紧调控动作频繁的7月份,不难发现,这些发布新政的城市都是一二线。
7月2日,杭州、东莞调控,一个省会、另一个是二线城市还有临深圳利好;7月6日,宁波,二线城市,曾经也被评过新一线城市,实力不容小觑;7月13日,郑州,省会城市;7月15日,深圳,四个一线城市之一,调控直接扔出“王炸”;7月22日,宁波月内二次调控;7月23日,南京,省会城市,直接抄深圳作业、剑指“假离婚”;7月24日晚,高层开会;7月25日,东莞立刻再调控,限购、限售直接安排上。广大的三四线城市呢?没人管么?还有无数的小县城呢,房价破万的也不少!并非完全不管三四线,只是在调控这方面,总有个轻重缓急。就以今年楼市调控的政策为例,年初,好多三四线城市可是接连怒刷存在感。驻马店、宝鸡、海宁等等,这些城市都有过“高光时刻”,凭借一条新政冲上热搜。但无一例外,都是试图放松限购,被无情驳回。所以,同样都是调控,要求是不同的,正如前文概括的会议重点中的第6条,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。敲打一二线,是让他们老老实实搞产业、发展实业、别再依赖房地产。对于一二线城市来说,经济发展可以依靠产业,收紧调控房地产算是少了肥肉吃,但是米饭蔬菜管够,能吃饱、还吃的健康。但对于三四五线城市,房地产调控的底线不能动,松绑、刺激楼市,绝不可以!而如果进一步收紧调控呢?那就不只是没有肉吃了。过去几年,货币化棚改带动全国房价上涨,多少三四线城市尝到了甜头?原来吃不饱的能吃饱了,原来勉强饱腹的可以吃肉了……所以,不触及底线的时候,也不会敲打得太狠。就像前面我反复提到的一个观点,不刺激房地产以发展经济,但也绝不会打压房地产,给整体经济发展拖后腿。别忘了,目前这些调控的城市,除了是一二线,还是上半年房价上涨的热点城市,排长队买房、万人摇号买房都是出现过的。而且,三四线的房价上涨都是出现在前两年,今年疫情后,少有涨幅特别猛的,价格突出也都只体现在各种非官方机构的统计数据里。更何况,向前追溯,三四线也少有严厉调控的,许多城市一直都未设置过限购限售等要求。没道理整体市场热的时候不调控,冷的时候突然收紧。【4】虽然高层约谈,经常瞄准一二线城市,但也不代表,不冒头的三四线就合该继续涨涨涨,三四五线乃至小县城的购房者苦“高房价”久矣……大多数三四线购房者,只能是一边看着房价继续涨,自己工资却不涨;等了好久不见房价下跌,咬牙买房的同时,还在纳闷到底是谁一直推着房价涨?我们这小地方哪儿来那么多有钱人?其实,这是由三四五线城市的主要购房者群体决定的。农村的为了孩子读书去县城买房,县城的去地级市买房,地级市的本地人看到房价涨了,于是还想多买一套。你告诉他们,现在一二线房产才能保值升值,快去买吧!没人听你的。不是因为眼界和资金不够,是没机会也没必要。一辈子不打算去一二线发展的人,大老远跑过去投资一套房?没准遇到的坑比机会还多!在他们看来,不如就买在眼前,是涨是跌直接能看到,想买卖也容易(而且许多三四线房价看着一点儿跌的意思都没有,业主也是,我就挂出来看看价格……)。但现在,三四线买房必须谨慎了,棚改的热潮已经退去,整体调控还将长期坚持“房住不炒”,没有新的刺激,单凭吸引周边小县城和农村人口,高房价还能坚持多久?人口的普遍流出,也是高层不狠抓三四线楼市调控的原因之一。一二线这一轮上涨,原因就在于落户门槛低、人才门槛低,走这两条路轻松绕开限购,给了炒作者机会。但三四线,无门槛随便买,也没有全国投资者蜂拥而入。现在的环境下,有些三四线城市能抓住机会,沾到一二线城市的光,着重发展产业,走一条上升之路。大部分却正在走向下沉之路,产业发展跟不上、人口流失逐渐严重的三四线城市,早晚有一天会迎来房价的下跌。未来三四线城市的分化,会比我们想象的还要厉害。
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- 编辑:瑪莉
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