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警报拉响!常州楼市的冬天,来了...

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立秋刚过,谁想到常州房产市场已经阵阵寒意了。

20天内13城出台楼市新政,市场警报已拉响,常州二手房市场直接进入寒冬,这些,你感受到了吗?

0120天13城出台调控新政

7月以来,在中央多次重申“房住不炒”基调和三稳目标下,住房和城乡建设部明确提出要对房价上涨过快城市约谈问责后,房地产市场迎来新一轮调控潮。

不完全统计,自7月22日,住建局强调进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责后,目前已有13城发布楼市调控新政促进房地产市场平稳健康发展

这些城市包括:上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州

在这些出台楼市调控的城市中,整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

事实上,2021年上半年全国各地楼市也已出台不少调控措施。

根据中原地产数据显示,2021年1-6月,全国房地产调控次数高达286次

仅刚刚过去的6月份,无锡、天津、青岛、广州等15城就发布了房产调控政策,政策持续加码。

比如说——

6月1日,成都要求挂牌价高于小区参考价格的二手房要及时下架;

6月3日,绍兴再出调控“绍4条”,要求以网格控房价、实行区域限购、提高限售年限等;

6月7日,西安严厉打击违法违规销售商品房行为;

6月9日,海南落实住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”管理机制;

6月10日,无锡点名江阴、宜兴要坚持“房住不炒”的定位,严查经营贷、消费贷违规流入房地产等;

……

02本轮调控对常州来说是否“雷声大雨点小”?

对于楼市来说,调控从来不是个新鲜字眼。所以,很多人会有疑问,本轮调控是否是“雷声大雨点小”?

说实话,小编不这么认为。因为从市场反馈来看,不管是新房还是二手房都或多或少开始被波及了。

先说新房。表面上看新房市场受影响并不大,受之前土拍火爆的影响,前赴后继的新房项目蓄势待发,快速去化下,多个之前主力在售的新房项目面临清盘

9月,常州新房市场将要迎来新的一波集中土拍,但从市场反馈来看,却远不如第一次集中土拍的火热。

更有房地产从业人士直接断言,下半年市场什么情况,就看9月份的土拍了....

可以说,新房市场虽然还未有明显影响,但多少还是会被波及。原本并不那么刚需的买房人,就会在是不是要买房这件事上游移不定。

新房如此,二手房市场直接进入寒冬模式。

截止今天下午16:15,常州存量房成交数据显示,当天成交的存量房为88套。

看似还可以,但别忘了,今天是往常成交高峰期的周一。

银行信贷收紧对于二手房市场是致命打击。针对二手房贷款,银行不是停贷,就是条件苛刻,利率猛涨,放款时间无限延长。

据一手资料,常州有银行当前的二手房贷款利率已经达到了6%

还有之前已经下手的买家来吐槽,7月初办理的贷款,到现在没有任何消息。

市场转冷,愁坏了一批房东,有房东表示,房子挂出去半年都没有消息,明明价格已经是低于市场价的了。而若是急于置换,就只能自降身价了。

甚至,一直稳如磐石的学区房市场也受到重大冲击。

常州发布明确开展教师交流轮岗工作的通知后,以教科院附中、清潭中学为代表的的一批学区房价格开始出现了松动。

降28万、降15万、降12万,比比皆是。

本以为市中心的名校双学区价格会坚挺一些,没料到,今天逛论坛发现,似乎京城豪苑的房价也开始降了?

风暴来的如此之快,实在叫人始料不及。

曾经的香饽饽开始不香了,很多要买学区房的家长们也开始犹疑,万一大几百万的学区房不稳了,还有必要投入吗?

写在最后:

综合来看,上半年的调控政策主要集中在学区房等二手房,二手房成调控重点,初步取得了显著效果。

但也并不代表说,常州二手房现在不能买了。

市场从来不是一成不变的。比如天价学区房,短期内确有就读需求,还是可以根据家庭经济情况量力而行,但投资的话,没有必要去豪赌一把,风险是客观存在的。

新房方面,市场分化、冷热不均大概率仍是下半年市场的主流。

要知道,在目前调控密集时代,房企层面有融资的“三道红线”,银行层面有贷款的“两道红线”,二手房有指导价,土地供应有“两集中”供地政策……

说白了,事实一次次向我们证明:“房住不炒”是底线,稳房价,是认真的。

End

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  • 编辑:瑪莉
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