221:408，热销的东部楼市也要凉凉了？！

221:408，热销的东部楼市也要凉凉了？！综合基础知识试题及答案 7月12日，龙岗颐璟名庭发布认筹名册，共登记约221位客户，对比项目备案住宅408套，认筹比例约54%，再看看附近上两个月地段环境更差的某大盘542套几天内清盘情况，不免让人感叹：东部楼市也要跟随西部进

7月12日，龙岗颐璟名庭发布认筹名册，共登记约221位客户，对比项目备案住宅408套，认筹比例约54%，再看看附近上两个月地段环境更差的某大盘542套几天内清盘情况，不免让人感叹：东部楼市也要跟随西部进入调整？！

实际上，“208指导价”后，众多刚需购房者认为西部价格虚火，和政府指导价没有所谓倒挂，西部楼市凉凉自然就在情理之中，与此同时，很多刚需购房者乍到东部，被4万左右价格吸引，纷纷买入，但是我们提醒，东部尤其是龙岗中心城、国际低碳城住宅量大，购房者务必多多选择，多多比较，切勿买入价高质次楼盘！

颐景名庭4.3万，价格比颐翠名庭少1000？

颐景名庭实际上是颐翠名庭二期，换个马甲而已。一期颐翠名庭适逢东部上升期，价格也取巧。毛坯均价4万，另收取4000装修费，实际上这个装修费是否值得，估计很多客户也是忐忑不安的。

这次颐景名庭就变成4.3万带装修，均价表面上涨了，但是实际还是维持原价。价格维持不变甚至略有下调，结果认筹比例还是不尽人意。我们分析，一则项目推广宣传较少，二则近期深圳楼市利空消息不断，严查经营贷、严控二手房贷款额度，让很多投资客户减缓或者取消入市计划。而真正刚需客户也基本持币观望，希望切实看到住宅新盘降价再入市。

保利勤诚达誉都硬伤多，启动全民营销来凑数？

近期取得预售许可证的还有远离地铁的大盘便利勤诚达誉都。。那么，这个盘，是否值得入手呢？

这个盘最大亮点是开发商保利和勤诚达，两个开发商联合，貌似很有实力。但项目硬伤不少：

交通不便利：项目距离3号吉祥站4.7公里，距离规划中的16号线3公里（开发商销售说1.8公里），算不上地铁物业。对于这种远郊物业，没有地铁，价值就大打折扣。即便自驾车出行通过高速前往罗湖起码要1小时。有读者乘坐地铁3号线抵达吉祥站换乘公交车到项目，短短4.1公里，等待加上车程耗费近1个小时。

教育一般：开发商宣传项目自带6所9-12班幼儿园，1所24班小学，1所48班初中，1所54班九年一贯制学校，但具体实力和师资如何，尚未可知。目前该小区所属学区为千林山小学和兰著学校，没有进入龙岗区前20名队列，而且这两所学校常年学位紧张。

周边环境差：项目所在区域遍地都是厂房、老旧农民房，居住环境一般，人流也比较混杂。未来配套是否兑现存疑，且居住人流高度集中，居住体验大打折扣。

性价比低：规划的市政配套尚未落地，远离现有地铁规划，公车线路较少，公共交通出行不便，片区价值点短期内处于低值。

入市均价高达4.5万，总价预算400-450万左右的上车族可选择地铁3号线延长线沿线新盘，周边的商业和市政配套也更为成熟，居住体验感更好。

东方凤雅名苑性价比低，刚需片区大户型

地处梧桐山畔的东方风雅名苑，近期在网上被读者揭露5大缺点。

1、周边生活配套差（项目附近没有什么大的卖场）；

2、价格偏高（周边二手均价6W左右）；

3、通勤交通不便（早晚高峰罗沙路很堵）；

4、小区没有幼儿园（旁边的云景还不一定给上）；

5、附近工业区旧改多（短期出入生活环境堪忧）。

实际上，业内人士普遍认为这个盘性价比超低，不是一般的低，地段较差，属于莲塘的边缘地段，简单总结就是建在刚需区域里的大户型（豪宅谈不上），总价高，加上开发商额外收取130多万装修费，就更不能入手了（附近莲塘口岸某住宅新盘毛坯才6.6万）。

我们提醒，在深圳楼市调控不断加强化，严查买房资金的大背景下，未来深圳住宅将面临一段时期调整，购房者必须捂住口袋，等待性价比更高楼盘入市。

美妙旋律第2季 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/12903.html