深圳一手住宅成交均价破6万/㎡，过半业主降价卖房！

深圳一手住宅成交均价破6万/㎡，过半业主降价卖房！远东特遣队下载 深圳楼市要“凉凉”? 来自乐有家研究中心数据显示，以1月为时间分割点，一手住宅成交量出现明显下跌趋势，6月直接跌破3千套。 。 成交价格方面，据深圳美联物业统计，2021上半年深圳一手住宅

深圳楼市要“凉凉”?

来自乐有家研究中心数据显示，以1月为时间分割点，一手住宅成交量出现明显下跌趋势，6月直接跌破3千套。

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成交价格方面，据深圳美联物业统计，2021上半年深圳一手住宅的成交均价约为6.02万元/㎡，较去年下半年上升7.5%，同比去年上半年上升6.5%。

（2016年以来深圳一手住宅的成交量价走势）

二手住宅在经历“2.08”楼市新政后，成交断崖式下跌，6月亦是直接跌到2575套，出现不少业主急卖的降价房源。

之前文君也报道2021年深圳上半年楼市成交情况（戳文：最新曝光！深圳2021上半年楼市数据“意想不到”！），从数据上分析，深圳一手房在降温，二手房进入“寒冬”时刻，等待大家将是漫长的横盘期。

据乐有家营销总裁孟凡振在分享2021上半年深莞惠楼市半年报现场时也表示，如今深圳楼市进入调整期，相信周期会比较长，刚需买房非常适合，笋盘会越来越多。

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新房住宅“僧多粥少”局面加剧

深圳大力增加住宅土地供应

。而库存面积为181.6万㎡，创近年来最低点。

从近一年去化周期来看，跌势明显，到6月份去化周期依然只有4.5个月，这说明深圳一手住宅供不应求情况在加剧。

最近，深圳相当给力，出台一系列措施加大住宅供应。

7月9日，深圳官方发布《存量住宅用地信息汇总表》，截至2021年6月31日，目前总项目有452个。（项目清单请戳链接：

同日，深圳还发布关于《加大居住用地供应的若干措施的（征求意见稿）》，该意见稿提出，将明确居住空间保障目标、优化居住用地结构布局、提高居住用地开发强度、加大新增用地保障力度、扩大租赁住房用地供给等15条措施。

值得关注的是，深圳商业用地可以调整为居住用地。原为商业用地的可申请将部分或全部商业建筑面积调整为居住用途，其中商品住房面积按所调整商业建筑面积的30%确定，其余住宅建筑面积作为出售的公共住房。

而新建住宅则需要解决教育学校配套问题。

此外，7月9日，深圳发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告，总出让面积83.38公顷，总起始价421.98亿元，出让时间为8月9日。

这一系列动作，说明深圳在不断加大住宅用地供应，以纾解长期以来住宅供不应求的矛盾。

“打新”是购房者绕不开的话题，在二手房严控、新房供应增加下，下半年预测深圳一手住宅依然会是市场交易的主流。

随着7月的到来，预计深圳新房市场或将迎来一波推盘高潮，想打新的，这份计划入市项目表一定要看！

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过半业主报价下调

议价空间扩大

对于要买二手房的购房者而言，当下深圳二手房已逐步迈入“议价”时代，是一个不错的入市机会。

据乐有家门店数据监控显示，2·8指导价新政出台后，3月份还处于观望期，业主们心态依然较高，但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%，回到年初，这个占比还不到20%。

据乐有家门店挂牌数据显示，目前市场常会出现一些急卖的笋盘，价格实惠，甚至低于指导价出售，刚需捡漏机会增多。

分区来看，福田、宝安和光明等西部片区报价下调较多，说明西部地区市场正在回归平静。反之，位于东部地区的龙岗、罗湖以及盐田，业主下调报价房源占比出现下跌或者变化不大，市场呈现出“东稳西凉”的交易局面。

据文君了解，最近能成交的二手房源有两个明显特点：

①房子性价比不一定最优，但只要降价让人心动，成交是必然，像宝安深业新岸线那套突降450万的4层复式，说明购房者并不是无购房意愿，只是没有遇到让他们心动的价格而已。

②热门小区稀缺放卖户型，小区优质、户型抢手，如果长时间处于缺货状态，放点价，成交绝对不在话下。

比如，澳城1618的89㎡4房，6月上旬业主还在坚挺，7月初就猛得下调300万了，低于年前成交，有图有真相。

在如今低迷的二手市场，卖家想要成功脱手房子，只能先采取降价获得客源，不然这套房子挂在那里，买家爱理不理。

在二手房买卖市场，最能俘获买家的，依然是诱人的价格，急卖的业主，不降价是走不通的。

最后，附上2021年上半年深圳二手住宅楼盘热销榜+各区二手住宅楼盘热销榜单，供大家买房参考！另外，需要半年报的粉丝朋友们，欢迎私聊文君！

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