猛聊 | 二环外做「乘法」,东南片区怎么变?

猛聊 | 二环外做「乘法」,东南片区怎么变?海云台 下载 2021年，对石家庄而言是不寻常的一年。 石家庄终于迎来了“强省会”模式。5月28日，河北省召开推进省会建设发展工作会议并提出“扎实推动省会建设高质量发展”。 在6月30日石家庄市召开

2021年，对石家庄而言是不寻常的一年。

石家庄终于迎来了“强省会”模式。5月28日，河北省召开推进省会建设发展工作会议并提出“扎实推动省会建设高质量发展”。

在6月30日石家庄市召开的全市领导干部会议上，“提升城市规划建设管理水平”被放到了重要位置，这意味着石家庄城市格局将发生深刻变化。

会议明确指出，在二环内做“减法”，还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会；在二环外做“乘法”，拥河发展、拉开框架。

跳出二环，石家庄才有更为广阔的发展天地。

[壹]

在二环内做“减法”，正是主城区土地市场静默两个多月的原因。

未来二环内存量土地将优先用于教育、养老、绿地、文化、体育、停车场等各类公共服务设施。原计划推向土地市场的优质地块如棉一、棉二厂区和石钢、华药等，都将面临重新调规。

可以预见，二环内住宅用地供应下步将缩减，将加大力度疏解人口和非省会功能，补齐公共服务设施的短板。

二环外做“乘法”，乘法意味着二环外将获得加速发展。强化主城区“多点”支撑，实施组团发展战略，优化城市空间结构与产城关系，引领特色产业的差异化发展。

▲实景图

猛哥看法是，二环外的发展将是“点面结合”，既沿二环向外自然外溢，又打造重点的城区组团。

特别是环二环区域，经过多年发展已有了一定沉淀，将逐步形成新的人口聚集区，未来这一趋势将不断加强。

从近日石家庄规划部门公开的新版规划图可以看出，石家庄主城区将由老城中心和东部中心组成，向北紧拥重要增长极——滹沱河生态经济带，4个组团城区、7个重要节点环抱主城区，赋予不同的资源禀赋和定位。

和旧版本中最明显的变化之一，就是主城区边界的调整，少了正定新区，将东部产业区变更为东部中心。老城中心和东部中心，成为驱动主城区发展的“双核”。

和老城中心面临人口和资源的疏解相比，东部中心将是推动城市发展的新增长极。这里有产业，有人口流入。

像万科翡翠四季就前瞻性地择址东南片区。

[贰]

东南片区已呈现“七横十纵”的成熟交通路网。

迎宾大道裕华路、城市快速路槐安路、南二环东延直达藁城区，体育大街、建华大街、翟营大街、谈固大街、东二环等城市干道贯穿南北，地铁3号线将老城中心与东部中心的发展串联起来。

进入2021年，东南片区路网加速升级。

石家庄在“十四五”期间计划打通56条各类城区规划道路，在今年打通10条规划路的基础上，再启动建设10多条规划路。东南片区的仙台街、文昌路等规划道路位列其中。

据最新消息，仙台街升级改造工程（南二环至仓盛路）全部路段均已取得规划证，开工在即；方兴路（文昌路）道路改造升级工程也已完成用地预审与选址。

万科翡翠四季将坐拥“四横三纵双地铁”的出行优势。南二环、文昌路、仓丰路、仓盛路组成“四横”，仙台街、封龙大街、天山大街构成“三纵”，快速通达全城。此外，项目距离地铁3号线西仰陵站、规划中的地铁6号线北郄马站均约2公里。

交通路网的不断完善，也见证着城市的扩张方向。

近几年，东南片区吸引了包括万科、融创、绿城在内的多家一线房企进驻，区域开发热度持续升温。更何况，区域内还有大量的优质土地即将释放。

比如和万科翡翠四季一街之隔的信工学院地块，总占地约1200亩，堪称东南片区又一“巨无霸”，将进一步提升区域的配套能力和居住价值。万科翡翠四季，又将成为直接受益者。

据了解，该地块很有可能采取整体规划、整体开发的思路。作为主城少有的大体量优质地块，一旦进入土地市场，势必掀起新一轮土拍大战。

这里将成为东部中心热度最高的板块之一。

[叁]

近期，石家庄打造“强省会”举措不断。

最明显的就是千条背街小巷的提升整治，已取得阶段性成果。而这只是开始，重头戏还在后面。

张书记强调，要“把城市作为一个整体艺术品去雕琢，精心打造城市客厅、中央商务区和城市优美天际线，建设一批风情街区、商业街区。”

这个思路恰好和石家庄十四五规划纲要吻合。纲要提出“打造一批文化底蕴深厚的特色商业街区，打造特色发展地标”。

东南片区将引入城市重点项目福美文旅园，聚合城市艺术中心、高端婚礼酒店、特色文化街区、四季生活广场、无忧艺术空间、创艺谷6大艺术IP，集游乐、文化、艺术、休闲、商业等于一体，打造约10万㎡繁华商业。福美文旅园作为石家庄文化新地标，将进一步激发东南片区的发展活力。

综合来看，便捷交通带来的人口流入、品牌房企的集中进驻、约 10 万㎡商业资源的特色挖掘，这三大要素的聚集，将促进东南片区资源的聚合，推动区域价值的提升。

作为独一无二的“艺术生活住区”，万科翡翠四季是万科从美好生活理念出发，打造的全新生活方式平台。

项目规划约13000㎡双中心主题园林，打破社区边界、人与人边界和精神边界，将更多的土地还给自然，营造风景里的社交场。

EMERALD SEASONS

▲意向图

作为万科第三座翡翠系作品，翡翠四季建面约88-136㎡两居和三居，格局方正、通透舒适，皆是万科最受市场青睐的户型。

在当下楼市，房子容易买到，但像万科翡翠四季这般有温度的社区却难求。

6月以来，房地产市场分化加剧。而万科却延续了开盘必火的传统。首次推售的两栋半房源，目前全部售罄。据了解，7月17日将再次加推新品。

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